4주차 강의 후기 [서투기 29기 이제부터 1(원)팀! 구리3매경 빠지조!_이음]

현재의 시장은 전세가가 오르며 매매가를 더 올리는 ‘합리적인 상승’이 아니라,

‘투자’ 자산으로써의 가치를 더욱 크게 인정하고

몰리며, 급격히 오르고 있는 시장임.

부동산 자산의 특성을 배제하고 있지는 않지만,

주식이나 코인 등 유동성이 좋고, 

변동이 심한 투자처의 모습을 보이고 있기 때문에

더욱 안전성을 고려하여 투자해야겠다.

C지역에 대한 선입견이 남아있고, 

사람들은 뒤늦게 깨달음

말씀하신대로 이번달 C지역을 여러번 임장해보니,

현재로써는 선입견이 더 강해질 수 밖에 없는 

상황인 것 같다.

집값이 많이 올랐지만, 

아직까지 환경과 사람/분위기는 

그 전의 모습 그대로이기 때문이지 않을까?

눈에 보이는 것들이, 

자꾸 이 지역의 입지적 가치를 가리는 것 같고,

‘정말 내가 배운 입지적 가치가, 

향후 가격에 반영이 될 수 있을까? 

여기가?’

라는 생각에 선 뜻 내 소중한 종잣돈을 

맡기기 어려워지는 것 같다.

규제 지역이 돼도, 충분히 매력적일 수 있을까?

비교평가를 해봐야겠지만, 

여기보다 조금 입지적 가치가 떨어지더라도,

사람들은 조금이라도 더 좋은 환경을 

원하지 않을까?

비슷한 가격대의 이보다 

더 좋은 환경을 가진 지역은,, 많은 것 같은데,,

비교평가를 많~~이 해야겠다.

수도권은 특정 지역과 주변의 공급만 보면 안되고,

서울/수도권 전체 공급을 반드시 체크!!

서울/수도권의 여러 지역이 서로 얽혀, 

건너건너 영향을 주고 있다는 사실!을 알게 됐다.

반드시 기억해야할 평균 회기!

이 부분은 주식도 동일한 것 같다. 

위/아래로 출렁이지만 

결국 큰 틀에서 평균회기를 하며
우상향/하향하는 모습을 많이 봤는데, 

부동산도 똑같구나!

이왕이면 아래로 출렁일 때를 노리면 좋겠군!

’가치와 가격. 본질에 집중하자. 호재는 보너스일뿐 가치를 넘어서기 힘듦’
 

다시 복기하는 저.환.수.원.리!

입지 좋은 구축 vs 신도시 신축

투자 환경/조건에 따라 다르지만, 

선택을 해야한다면
입지 좋은 구축부터 투자하자. 

신도시 신축부터 하다가, 

입지 좋은 구축이 입지 가치로 인해 가격이 오르면 

진입 자체가 어려워 진다.