11월 너나위님의 라이브 강의 및 저평가 아파트 찾는 법 강의를 듣고 고민 끝에 <열반스쿨 기초반> 강의를 신청하게 되었습니다. 신청 전에 오픈 카톡방에서 많은 분들의 질문을 보며….생소한 단어와 용어들 속에서 ‘내가 과연 처음 부동산을 접하면서 잘 해낼 수 있을까?’라는 많은 생각과 고민을 한 것 같습니다.
하지만 내가 할 수 있을지 아닐지 여부는 해보지 않으면 알 수 없으니 일단….기초반 수강부터 해보자!! 라는 마음으로 첫 걸음을 내딛게 되었네요. 아직 갈 길이 멀어 목적지가 보이지 않지만…현재 내가 할 수 있는 일을 하나씩 해보고자 기대감과 두려운 마음을 느끼며 출발선에 앞에 서 있는 제 모습을 발견한 것 같습니다.
- “투자”라는 것은 가치 대비 저렴한 것을 매수해서 가치를 찾아갈 때 까지 기다리는 것
- 한정된 금액 내에서 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 중요!!
주우이님의 오프닝 강의는 사례를 예시로 1) 수도권 투자 VS 지방투자, 2) 10평대 VS 20평대를 비교해서 이해하기 쉽게 설명해주셨습니다.
- 내가 아는 지역부터 점차 확대해보기
- 아파트는 20평대 우선 비교 → 사람들이 선호하는 평수 집중!!
3) 수원 신혼 희망 타운 → 택지 지구는 추후 지하철 등 인프라 형성을 상상해보자!
- 현재 실 거주하는 곳의 가치를 알고 현재 금액이 가치 대비 저렴한 금액인지 아는 것이 중요합니다.
- 신축 택지에 인프라가 완성되기까지는 시간이 필요하며 교통까지 좋아질 수 있는 곳이라면 “저가치”는 아니다.
- 수도권은 “교통”이 중요하다
- 만약 매도 후 더 좋은 집을 매수할 수 있다면 갈아타기 또는 투자를 진행해도 괜찮다.
단, 순서를 명확하게 하는 것이 중요.
- 매수할 아파트 선택 후 매도 진행
- 계약 순서는 매도 후 매수
4) 더 좋은 것을 사라는 것에 대한 의미
- 가격이 고점보다 높다 낮다를 판단하기 보다 그 아파트의 가격이 가치 대비 싼 것인가를 아는 것이 중요!
- 아파트 대 아파트로 비교해야 겠지만, 일반적으로는 상급지의 아파트가 더 좋을 가능성이 높다.
5) 50대부터의 투자 방향성
→ 주택수를 크게 늘리기보다는 본인의 상황(자본금)에 맞는 투자
노후준비 : 수익형 부동산 보다 시세 차익형 부동산 매수 후 그 주택을 수익형으로 만드는 방법
(전세 → 월세화/ 주택연금 활용)
6) 목실감을 이용하는 방법(목실감이란? 목표를 이루기 위해 매일의 목표, 실적, 감사일기 작성)
- 목표를 크게 세울 것 : 임장(노력) → 타협X
- 목표가 작은 것 : 책 읽기 등
- 내가 하고 있는 일의 방향성에 대한 확신
- 인생에 있어서 비교는 단 2가지 : “어제의 나”와 “아파트”
7) 시간 관리 노하우
- 두 가지 선택 : 하고 싶은 일과 해야 할 일, 이 중 해야 할 일을 우선순위에 두어라!!
- 열반스쿨 기초반에서 집중해야 하는 것 : 강의, 과제, 조모임
- 월부 커뮤니티 활용 : 인기글 읽기, 전문가 칼럼, 실전투자경험, 내집마련(실거주) 성공기, 부동산 Q&A
오프닝 강의를 마무리 하며…'그동안에 내가 몰랐던 부동산의 이야기가 여기 있다.'라는 생각이 들었고, 이에 매일 나에게도 적용하여 해야 할 일을 정하게 되었습니다.
- 매일 아침 출근 전 : 월부 커뮤니티 인기글을 읽고, 전문가 칼럼 팔로잉을 통해 선배님들의 글과 노하우 읽기
- 퇴근 후에는 재테크 추천 책 50페이지 읽기(1주 1권/ 1달 4권 읽기 목표!!)
- 매일 해야 할 일 적고 자기 전에 실천 사항 확인 등 마무리
개인적으로 안정된 마음을 다지기 위해 마음을 다스릴 수 있는 책을 선정하여 주말에 읽기를 추가해보았습니다.
일을 하면서 부동산을 공부한다는 것은 쉽지 않은 일이고 의지박약인 제가 포기하지 않고 끝까지 했으면 하는 바램에…무엇보다 제 마음을 알고 이해하고 다스리는 것이 제일 중요할 것 같습니다.
열반스쿨 기초반 강의 하나하나 열심히 듣고 복기하고 실천하면서 하나씩 나아가도록 하겠습니다!!
