관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
1.서남권 지역의 입지 파악
이벤에 임장지인 영등포구가 나와서 보다 몰입되는 강의였다
생활권 나눌때 신길동과 문래동의 입지를 두고 많이 고민했는데 역시 신길동을 상위로 두는 것을 보고 신도시의 영향이 크다는 것을 다시 느끼게 되었다.
다만 아쉬운것은 문래동 구축단지들에 대한 설명이 빠져서 아쉬웠다.
(이 지역의 200~300세대 정도의 밀집되어 있는 단지들이 갖는 가치가 어떤지 궁금했었는데....)
여의도와 목동의 재건축에서 신탁관련한 내용도 흥미로웠고,목동 5단지만 3종 지역이라는 부분도 재밌었다.
대림동 현대3차를 봤을 때 신도림과 가까워 좋을 것 같았는데 역시 지역을 좀 더 넓게 봐야겠다걸 배웠다.
현대3차만 봤을 때는 가성비 있다고 생각되어 좋았는데 신도림역 주변의 비슷한 단지의 시세를 보며 주우이님이라면 신도림을 더 우선순위로 두겠다는 점을 보고 좀 더 시야를 넓게 봐야한다는 점을 잊지 않아야겠다.
*학군을 볼 때 불수능이 전세가와 매매가에 어떤 영향을 미치는지
*공급에 따른 각 지역 단지별 매매와 전세가에 어떤 영향을 주었는지를 단지그래프를 통해 보다 면밀히 판단해본다
*환경이 개선되면서 수혜를 받는 인근 단지에 기회가 있을 수 있다. 이런 곳의 단지를 눈여겨 보자
2.비교평가
각 단지별로 입지평가를 해본 후 마지막에 그래프를 보며 확인하는 과정을 거치면서
보다 더 괜찮은 단지는 어디인지,시기별 리스크를 어떻게 버티고 지나왔는지 청진기를 대보며 분석하는 과정을 보며 복습도 되고 재밌었다. 너무 많은 단지를 다 비교하지 말고 2개,3개 단지만 비교해 보면서 비교평가해 봐야겠다.
댓글
