🏙️ 오렌지하늘 튜터님 부산·대구 특강 후기

안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 11월에는 [부산,대구 특강]이 리뉴얼되어 열렸는데요,

부동산 시장이 혼란스럽고, 여기저기서 소문만 떠다니는 요즘…
이번 강의는 ‘흐름에 휩쓸리는 투자’에서 벗어나 스스로 판단하는 투자자가 되는 데 

초점이 맞춰져 있어서 정말 실용적이었던,

오렌지하늘 튜터님과 함께하는 

<하루만에 끝내는 부산,대구 투자방법>

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

✨ 이번 강의에서 가장 크게 얻은 것

✔ “조급함 대신 비교·검토 기반의 매수”
✔ 나는 직접 단지를 고르고 판단할 수 있는 사람이어야 한다
✔ 부산·대구 시장은 지금 싸고(–20~25%), 공급 절벽이라 기회가 있다
✔ 위치–연식–학군 이 세 가지로 가치를 평가해야 한다

이걸 토대로 내가 ‘왜 이 단지에 투자하는지’가 명확해지는 게 핵심.

 부산·대구 투자에서 반드시 알아야 할 핵심들

1) 가치·가격·방법

가치: 입지/학군/생활권

가격: 현재 매매–전세 수준

방법: 같은 지역 안에서, 지역 간 비교평가

처음엔 복잡해 보였는데, 튜터님이 구별 특성과 생활권을 딱 정리해줘서 머릿속에 지도가 그려졌습니다^^

🗺️ 부산·대구, 이렇게 외우면 된다

■ 부산 : 해수동남연금진

해운대–수영–동래–남구–연제–금정–진구 순서
→ 선호도 라인업이 이렇다는 뜻

■ 대구 : 수중달북동

수성–중구–달서–북구–동구
→ 역시 수성구가 탑, 그 다음 중구

이 두 줄만 외워도 강의 절반은 끝난 셈입니다~^^

👨‍💼 직장·학군·상권으로 보는 “실제 수요”

■ 직장 (일자리 규모 + 고소득직장)

부산

고소득직장은 해운대·연제·진구

제조업 기반은 강서·사상·사하
→ 직주근접 거주지 선호도 = 해수동남연금진

대구

일자리: 달서·북구·수성구, 면적 대비로는 중구

고소득직장은 수성구·중구
→ 직주근접 핵심: 수성구 & 중구

🎒 학군

부산보다 대구 수성구 학군이 압도적이라는 말이 강하게 와닿았습니다^^

부산: 해운대·동래·남구

대구: 범4만3(범어·만촌·황금·3수성) → 경북 전체에서 몰림

→ 부산은 연식 > 학군, 대구는 학군 > 연식이 적용되는 지역이라는 점도 정리됨.

🛍️ 상권·환경

부산: 센텀 → 서면

대구: 반월당 → 동대구역

상권 강도와 쾌적함이 아파트 가격에 그대로 반영된다는 점.
특히 부산 언덕 입지의 특성을 실제 사례로 설명해줘서 이해가 빨랐습니다^^

🏗️ 공급

부산·대구 모두 2025년 이후 공급 급감
특히

부산: 2호선 라인 선호, 26~27년 공급 집중

대구: 26년 남구 대량 입주 이후 ‘역대급 공급절벽’

→ 전세가 상승 → 투자금 줄어듦 → 지금이 투자하기 좋은 타이밍

튜터님이 딱 잘라 말한 부분:
“지금은 부산 19년도, 대구 17~18년도와 비슷하다”
이 말이 강의장에서 묵직하게 남았습니다.

🧭 부산·대구 투자전략 정리

결론은 정말 심플합니다.

1. 위치

부산: 부산진구를 중심으로 오른쪽(해수동남연금진)

대구: 금호강 아래, 중심부부터

 2. 연식

신축(10년 이내) 위주

20평 신축 > 30평 구축 (지방은 전세수요가 신축을 더 선호)

3. 학군

부산: 학군도 보되 연식이 더 중요

대구: 수성구는 학군 파워가 압도적 → 연식보다 학군 우선

→ 1순위 위치,

→ 2순위 연식,

→ 3순위 학군

이 기준을 갖고 비교평가하면 거의 흔들릴 일이 없다는 걸 실감했습니다.

💡 특히 와닿았던 말들

🔸 “전고점에 절대 매몰되지 마세요”

전고점은 ‘그때 시장의 열기’가 만들었던 것.
현재 가치를 기준으로 비교해야 한다는 말이 정말 중요했습니다^^:

🔸 “투자는 좋아 보이는 것부터 먼저 보는 시장”

급지 낮은 곳은 회복이 느리고, *‘반짝이고 끝나는 상승’*이 많다는 것도 새겨들었습니다.

🔸 “특정 단지와 사랑에 빠지지 말기”

임장 가면 한두 개가 너무 좋아 보이는데…
튜터님 말씀대로 후보군을 5개 정도 두고 폭넓게 비교해보기~!!

📝 마무리

이번 특강은 단순히 지역 정보를 알려주는 강의가 아니라,
‘직접 분석하고 판단하는 투자자’로 만드는 강의였습니다.

지방투자라고 하면 막연히 불안했는데,
구별 선호도·직장·학군·상권·공급까지 ‘근거 기반’으로 보니
왜 부산·대구가 지금 기회인지 명확하게 이해가 된 하쿠제니~😉

앞으로는 저도
📍 매일 시세파악
📍 주말 임장
📍 비교평가 5단지 리스트업
꾸준히 실천해보려 합니다.

📌 나의 투자계획 (적용)

강의 막판에 했던 멘트가 실전적이었습니다~😌.

내 투자금 & 잔금 범위 정확히 파악

앞마당 3곳 이상 만들기

위치–연식–학군으로 가치 평가 후 5개 단지 후보군 만들기

시세 트레킹 → 목표가 나오면 바로 매수 검토

“부산·대구 처음이면 섞지 말고 한 지역을 깊게 본다”
이 문장을 기억하며 앞으로의 지방투자 방향성을 확실히 잡아가겠습니다^^

🌈오렌지하늘 튜터님의 에필로그 ?

강의말미..

오렌지하늘 튜터님께서 말씀하셨습니다.

“지금이 제일 힘든 시기다.
나를 응원하지 않는 사람도 많고, 내 안의 의심도 커지는 시기다.
그래서 ‘동료’가 필요하다.”

투자는 결국 혼자 하는 것 같지만, 함께 공부하고 함께 나아가야 견딜 수 있다

그리고 무엇보다,
“천만원 투자도 정석대로 하면 시간이 오래 걸린다.
이번 강의가 여러분의

 레버리지가 되었으면 한다.”

3년차 투자자로 접어든 저에게 

부산과,대구시장을 바라보는 인사이트와, 투자의 근본마인드가 무엇인지 알게 하는 강의였습니다.

 감동 그자체 였습니다🙂‍↔️

이제 진짜 부산,대구로 날아갑니다~✈️

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 오렌지하늘터님께 감사드립니다~😍🤩💕