[단호한음악] 오렌지하늘님 부산대구 특강 수강후기

안녕하세요 단호한음악입니다.

지역 특강 강의는 처음 들어보는 거라 생소했지만 지역을 깊게 들여 볼 수 있어서 뜻깊었던 강의였습니다.

현재 대구라는 지역을 임장을 계속 가고 있는 상황에서 저에게 필요한 강의라는 생각이 들어 강의를 듣게 되었습니다.

지투기를 들으면서도 들었던 현재 너무 좋은 시장인 지방 그 중에서 광역시인 부산 그리고 아직은 흐름이 오진 않았지만 곧 올 대구.

제가 대구를 바라 볼 땐 학군이 중요한 곳이라고 생각했습니다. 이 또한 맞지만 그렇지 못한 구들은 학군보단 중심부에 더 가까운 구를 선호하게 된다는 걸 알게 되었습니다.

달서구에 수성구 다음으로 학군지가 형성되어있어 학군에 대한 요소를 중요하게 생각하였지만 항상 더 좋은 것은 아니라는 것을 알게 되어 놀랐습니다. 내가 잘못 알고 있었던 것인가 하는 생각도 들며 가성비 학군지의 힘이 그리 크지 않을 수 있겠다는 점을 배우게 되었습니다. 그렇기에 중심부랑 인접한 것과 연식에 대한 요소가 중요하게 됩니다.

그리고 부산과 대구 지역간 비교평가에 대해서도 배웠습니다. 하지만 아직 부산 앞마당이 없는 저는 할 수 없는 영역이었지만 그래도 앞으로를 위해선 다양한 관점에서 보여주시는 비교평가가 너무 좋았습니다.

그 중 다른 위상에서의 같은 평형과 연식인 경우 당연히 위상이 높은 곳을 우선순위로 둬야하지 않을까라고 생각했지만 그것보다도 중요한 것은 역시 단지선호도였습니다. 위상이 높은 생활권 내 단지선호도가 떨어지는 것보다 위상이 떨어지더라도 단지선호도가 높은 단지가 매도나 보유에 더 유리한 점을 갖기 때문입니다. 그리고 투자 검토 시 전고점보단 단지 선호도를 기준으로 결정하는 것. 

항상 단지를 비교평가할 때는 단지 선호도 → 가격 → 투자금 순서라는 것을 잊어선 안됩니다.

또한 지방 대장급 구축 단지가 아닌 곳은 전고점을 보수적으로 보며 단지선호도를 먼저 생각해봐야 합니다.

투자금이 적은 단지를 선택하는 것도 좋지만 보유와 매도 측면에서 감당가능한 수준이라면 선호도가 높은 단지 하는 것이 더 좋습니다.

제가 가본 임장지에 대한 지역특강이다 보니 임장지에서 보았던 단지들에 대한 튜터님의 관점을 들을 수 있어서 너무 좋았습니다. 그리고 튜터님과의 생각흐름과 맞춰보며 제가 생각하지 못하거나 보지 못했던 부분들을 강의를 통해 알 수 있어서 좋았습니다.

ㅣ 적용할 점

위치, 연식, 학군을 통한 단지 비교평가.

단지 선호도 → 가격 → 투자금 순서로 비교평가

투자 단지 5개만 정하는 것이 아닌 위아래도 같이 검토하여 가격흐름 상황 파악하여 대응하기