[서투기 29역에서 등기 1개 치조 람파드] 4주차 강의후기

📌 통화량. 달라진 부동산 시장

그때는 맞고 지금은 틀리다.

부동산 시장 뿐 아니라

투자에서 변하지 않는 원칙

투자의 기준이 중요한 이유가

바로 이런 부분인 것 같습니다.

이번 강의를 통해서도 

더 크게 느낄 수 있었던

흔들리지 않는 투자 기준의 중요성

지금은 과거 몇년도와 동일해요

그러니까 이렇게 될거에요!

그럴수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

매우 짧아진 주기와

실거주 중심의 똘똘한 1채

선호 지역/단지 쏠림 현상으로

이전 상승장과는 반대의 흐름으로

흘러가다가 규제로 잠시 주춤한 상황이기에

충분히 가치있고 싼 자산임에도

그냥 지나치는 경우가 많은 것 같습니다

항상 지금의 상황이 어떤 시점인지 알고

나의 기준으로 투자하는 투자자!

그 중요성에 대해서 

다시 한번 생각할 수 있었던 시간이였습니다.

📌 평균회귀

헬리오시티, 올파포

송파/강동 두 지역에는

단군이래 단일 단지 최대규모! 를 갈아치누는

엄청난 입주가 있었고

언론에서는 꽤나 많은 예측들이 있었습니다.

그리고 그 에측들은 맞기도, 틀리기도 했습니다.

서로 영향을 주는 지역, 단지는 어디일까

그 범위는 어떻게 알지? 시기에 따라서도 다른데..

저는 공급파트가 너무 어려워었던 것 같습니다.

규모가 크지 않은 공급에 정직한 지방!

이와 다르게 공급, 인접지역만으로는

절대로 설명이 되지 않는 수도권. 특히 서울!

그동안 여러가지 가설검증도 해보고,

동료들의 분석과 코칭을 통해서

어떻게 연결하고 정리하는지 배워왔지만

이번에 알려주신 평균회귀는

그동안의 부족했던 부분을 채워주는

느낌이였던 것 같습니다.

하나로 묶어서 볼 수 도 있는 서울

그와 인접한 경기권에 끼치는 영향

결국 사람들은 더 좋은곳으로 가고자 하는

열망이 있고, 이는 시기와 상황에 따라

많은 변화를 야기 시키기도 합니다.

사람을 이해해나가는 

인문학적인 부분이 더 많은 부동산 투자

큰 숲을 보는 거시적인 관점으로

평균회귀! 생각해보기!

📌나의 포지션

살 수 있을 때 사야하는 이유?

부동산은 타이밍 아닌가?

좋은시기가 올 때 가다려서 소액으로!?

열반기초반에서

은퇴 자금을 계산해보고

비전보드를 만들면서

꿈꾸는 나의 미래/노후에는

상당히 큰 돈이 필요 하다는 것을 알게 되었고

그러기 위해서는 꾸준히 투자하고

전세상승분으로 재투자를 하는

다주택 시스템을 많이 그리게 됩니다.

저 또한 그랬습니다.

그렇지만 현실에서는 고민되는 부분이

굉장히 많이 있죠.

취득세 중과 너무 큰 거 아니야?

더 좋은게 더 많이 오르는데 2주택 갈아타기로만?

전세가격 올라올텐데, 더 소액으로.. 기다려?

방향성은 명확해도,

그 과정에서 해야 할 것들을

그대로 실행하기 위해서는

먼저 가본사람, 튜터 멘토님들을 

레버리지 하는게 정말 중요한 것 같습니다.

분명 많은 사람들은

큰 자산 형성이 목적이지

사람들이 좋아하는 상품 취득! 하는 것이

목적은 아니라고 생각합니다.

하지만 주저되는 부분이 많을 수 밖에 없고

나의 상황에서 더 좋은 투자가 무언지

모두가 다를 수 있기에 어려운 것 같습니다.

마지막 4주차 강의를 들으면서

앞으로도 내가 의사결정을 할 때

어떤 선택이 더 옳은 선택일까? 고민된다면

마지막에 알려주신 바로 나의 포지션과 총수익!

지속적인 투자를 해나가서

결국 처음 내가 달성하고자 했던 목표인

자산 34.6억을 찍을 수 있도록

더 나은 선택을 해나가보려고 합니다.

이번 서투기는 규제로 인해

혼란스러운 시장에서

규제지역/비규제지역을 다뤄 주셨고

그 안에서 변하지 않는 원칙과 마인드를

재확인 할 수 있었던 것이 

가장 큰 배움인 것 같습니다. 

배운대로 생각하고 행동하는 투자자!