🍂11월 반모임 후기 [월부학교 가을학기 재ㅇ12ㅣ 튜터님과 전력투구⚾ 윤이서]

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　안녕하세요~~ 윤이서입니다.

　지난 달보다는 성장했다고 말할 수 있는 한 달을 보내고, 최종임보 제출과 함께 반모임 시간이 찾아왔습니다! 먼저 최종임보 발표 시간이 있었고 나두님, 바결님, 빌부님께서 해주셨습니다.

　나두님의 임보 발표! 정말 듣고 싶었는데요? 저희 반의 월학 대선배님으로서..🩷 나두님의 임보 수준이 엄청날 것임을 믿어 의심치 않았습니다!! 튜터님의 단지분석 양식을 활용하여 전세가율이 가장 높은 시기의 투자금을 분석해주셨는데, 덕분에 튜터님의 코멘트를 들을 수 있었습니다. 과거 전세가율이 가장 높았을 때의 투자금×2로 앞으로 투자하기 좋은 때의 투자금을 가늠해 볼 수 있고, 절대적 저평가 지역에서는 전저점 대비 반등한 정도를 보는 게 의미 있다!

　바결님께서도 초반엔 투자 가능으로 손들지 않으셨지만 튜터님과 맞춰가며 점점 투자에 가까워지고 계신데요!! 그 점이 임보에서 잘 드러났던 것 같습니다. 임장지에서의 비교평가, 앞마당 전수조사 후 억대별로 비교평가를 진행하셨는데 임보에 가득 담긴 가치순서 생각들, 이렇게 되기 위해서는 앞마당을 만드는 과정부터 선호도를 빠삭하게 파악해야 한다는 걸 느꼈고, 정말 정석대로 하셨구나! 싶었습니다.

　바결님께서 여러 단지를 뽑은 지역을 구공즈에서 4명이나 자율임장지로 가게 되었는데, 발표를 통해 미리 예습하는 느낌이었습니다ㅎㅎ 서로서로 교차되는 앞마당을 가지고 있어 투자이야기를 나누는 것이 더 재미있었습니다. 정석대로 잘하고 계신 바결님 화이팅입니다🩷

　빌부님께서는 임장지에 대한 다양한 궁금증을 분양가, 동·향, 초등 배정 등 요소들을 확인해가며 생각을 정리하신 점과, 지난 번 임보 발표 때도 느꼈지만 앞마당에서 투자후보단지를 뽑는 과정이 정말!! 이렇게 하면 투자안할 수가 없겠다 싶게 정리가 잘 되어 있었습니다👍🏻

　투자금에 맞는 앞마당이 있어야 하기에, 모두 적합한 곳으로 배정받은 구공즈! 투자금에 맞는 지역을, 제대로 파악하고, 그안에서 비교평가 해서 투자한다! 문장으로는 참 쉽고 몸이 고생 좀 해야 성과를 낼 수 있겠습니다ㅎㅎ 화이팅!!!

　다음으로 반원분들의 발표에서도 다양한 지역이 등장하고, 전국을 한 판에 보는 튜터님의 인사이트를 마구 접하게 되는 투자검토사례 발표⭐. 라부님과 반장님이 해주셨고, 저도 감사하게도 발표를 통해 튜터님의 피드백을 받을 수 있었습니다🫶🏻

　봄학기에 잔쟈니튜터님으로부터는 next 울산을 찾아라!가 특명이었는데, 벌써 다른 지역들에 흐름이 오면서 다음 지역을 고려해야 하는 것 같습니다. 아직... 기회는 남아있지만! 남들이 다 볼 때 보기보다 정말 싼 곳에 선진입하기! 하지만 전세가가 안받쳐준다면 소액투자는 어렵지 않나... 싶지만 또 1200만원으로 투자한 분의 사례를 봐버린 만큼ㅠ 현장에 있다보면 기회를 잡을 수 있다고 생각하겠습니다!!

　11월의 최종 질문으로는 보다 더 실전투자에 가까운 질문들이 많았는데요, 법인 세입자, 주복 투자, 월세낀 물건, 현 시장에서의 협상 방법 등... 임장지에서도 선호하는 단지의 59가 이미 다른 생활권의 84를 앞지르는 모습을 보여주고 있습니다. 얼마면 투자로 보기에 비싼가? 어느 정도의 상승세를 보일 때 다음 생활권이나 다른 단지로 넘어가야 하는가? 다른 지역을 펼쳐놓고 봐야 하는가? 그럼 공급은? 뭐가 더 우선인가?... 수도권보다 지방이 더 어려운 게 정말 맞는 것 같습니다..

　벌써 두 번째 달을 마무리했고 많이 배웠지만 갈 길이 먼 것 같습니다! 막막해하기보다 도와주시는 튜터님이 계시기에 더 성장할 수 있다는 기쁨을 느끼며!! 12월도 아자아자!

　앞뒤로 일정이 빽빽한데 저희가 보고 싶어서 일찍 왔다고 말씀해주신 👸🏻튜터님💖... 소중한 시간 내어주셔서 감사하고 애정에 보답할 수 있도록 열심히 하겠습니다!! 또 좋은 장소 예약해서 멘토님 뵐 수 있게 해주신 아가님 감사합니다!ㅎㅎㅎ 나두님 일찍 오셔서 김밥과 커피 준비해주셔서 감사합니다! 11월 한 달 동안 넓은 지역 보느라 고생한 구공즈, 12월도 잘 부탁드립니다!!🫶🏻