서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 89조 올해는사보자]

안녕하세요

내년에는사보고 싶은!!

올해는사보자입니다.

이번 3강은 제가 자라온 서남권!

그래서 내가 알고 있는 지식과

멘토님께서 말씀해주시는 지식이 일치하는지?

혹은 내가 잘못알고 있는것이 또 있는지 비교하며

강의를 들어서 더욱 재미나게

들었던 강의였습니다.

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# 서울투자(서남권) 비교평가, 핵심정리

우선 서울은 투자금 자체가 크기 때문에 비교평가를 잘해야하며

투자 가능 지역이 있다면 그곳의 특징을 알고 임장과 임보를 통해

최고의 선택이 아닐지라도

최선의 선택을 해야한다고 배울 수 있었습니다.~

#서울 서남권의 현재 상황???

현재 2023년 하반기

거래량을 통해 현재 시장의 흐름을 알 수 있었습니다.

월부유튜브를 꾸준히 보고 있어서

그런지 알고 있는 지식이었지만

다시 한번 보고 나니

확실히 내것으로 만들었다는 느낌을 받았습니다.

매매가 되지 않아 전세로 돌리는 수요가 있어

매매 물량이 줄어들었던점!

시장이 좋지 않으면 확실히 매매를 하는 사람보다

전세를 구하는 사람이 많다는점!

현재 시장을 정확히 파악하고

앞으로 벌어질 일들을 예측해볼 수 있는 강의였습니다.

또한 전세 매물이 줄어들고 있나 확인법

총세대수와 전세수 파악, 저가 매물 사라지는지

요런점은 BM하여 계속해서 눈여겨 보겠습니다.

BM

전세 수 파악할때 저가 매물이 사라지는지 꼭 확인하기!

매매가격이 충분히 떨어진곳과 전세매물이 줄어들고 있는곳 알아두기!

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#서남권 7개 자치구

이번 강의에서 다행(?)도

제가 궁금해 하고 원하던

구로구 양천구를 알아볼 수 있어서 좋았습니다.

양천구에 30년 넘게 살아왔기에

제가 알고 있던 양천구와 강의에서 들은 양천구가

거의 일치하는게 너무 뿌듯합니다!

심지어 신트리4단지는 제가 살았던 단지라

더욱 와닿았습니다.

(내가 살았던 시기에 전세가율이 그렇게 높았다니.....ㅠㅠ)

또한 인구비중으로 알 수 있는 인사이트를 더 자세히 알 수 있었습니다.

30대 비중이 많으면 일자리가 많음

20대는 대학가

40~50대 10대가 많으면 4인가족의 형태(학군지 특징)

60대 이상은 노령인구(비선호 대상이 될 수 있음)

영유아는 신도시에 많다!!

이정도 인사이트를 얻을 수 있었고 앞으로 제 앞마당 임보에

꼭 꼭 적용하여 코멘트 남기겠습니다.

BM

인구 비중으로 보는 거주인구 특징 파악하기

또한

인구 이동의 중요성(주변지역과 인구교환)등을 통해 향후 공급이 있을때

영향을 미치는 지역들을 파악하는 법을 알 수 있었습니다.

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#서남권 유일 2급지 양천구 나의 고향 양천구

양천구는 압도적 학군! 커뮤니티!등으로

강남과 멀어도 2급지로 구분이 되는데요

저는 학군지에 살아봐서 알 수 있습니다.

왜 학군지를 선호하고 사람들이 이곳으로 오고 싶어하는지

이 썰은 제가 글로 한번 풀어내보도록 하겠습니다.(꼭이요)

그 외에 지역들도 특징, 계속해서 봐야 할 단지들을 알려주셨고

랜드마크 아파트를 통해 위상이 주는 가격차이를 알 수 있었습니다.

BM

각 자치구마다 랜드마크는 꼭 알아두고 시세트레킹!

양천구 시리즈 글 써보기

#임장을 가야하는 이유

마지막으로 임장가서 분위기를 파악하고 사람들을 봐야하는 이유에 대해서 배웠습니다.

땅의 가치를 아는 것, 단지선호도를 아는 것

이 모든것은 임장으로 직접 눈으로 보고 들어야한다!

또한 지역 내 혹은 지역 간의 비교평가를

통해 1등 뽑기를 배웠고

앞마당이 3개 이상 쌓인 저는 앞마당들을 비교하여

1등을 뽑기를 한번 시도해 보도록 노력하겠습니다.

BM

내 앞마당 4곳 중 지역 간 비교를 통해 1등 뽑아보기

이번 강의를 통해

끝까지 살아남기 위해

1)목표를 설정하고(메타인지를 통한 정확한 목표!!! 뚜렷한 목표!!)

2)우선순위 변경과 (지인들 미안해...) 몰입으로

혹시나 루즈해졌을 때

3)할 수 밖에 없는 환경을 만들어(독.강.임.투)월부환경이용

4)꾸준히 하기!! 를 실천하는

올해는사보자가 되도록 하겠습니다.

이제 임장과 임보 마무리가 남았습니다.

열심히 달려 완벽이 아닌 완수를 목표로 열심히 해보겠습니다!!!