[서울투자기초반 29기 2년에 3채 가능하지?_미오커플] 4주차 강의 후기

안녕하세요

미오입니다.

벌써 서투기 4주차 강의 후기를 쓰네요.

1~3주차에서는 수도권 투자방법과 규제지역을 분석을 해주셨는데

4주차는 비규제지역에 대해서도 알려주셔서 매우 집중하면서 보았습니다.

비규제 지역인 C지역의 선호도를 파악하고 투자에 어떻게 적용할 건지

신도시/재건축/리모 단지 투자 전략까지도 알게된 좋은 강의였습니다.

C지역을 주목해야 하는 이유

-비규제지역

-*호선 개통 이후 교통 개선

-경기도 4급지 대비 저평가

C지역의 입지 및 가격 분석

C지역은 가본적도 없던 곳이지만 10.15규제로 비규제지역에 또 집중받다 보니

궁금했었는데 C지역의 입지는 한번에 강남을 가지는 못하지만, 교통이 개선되어 빠르게 갈 수 있는 

입지측면에서 수지구의 죽전과 닮아있다는 말씀을 해주셔서 이해가 좀 더 쉬웠던 거 같습니다. 

각 생활권 특징과 가격 비교를 통해 우선순위를 알 수 있었네요.

또한, C지역이 규제지역이 된다고 해도 좋은 가치인가를 비교해보아야 한다고 말씀해주셔서

현재 비규제라고만 해서 단편적으로 보면 안되겠다 좀 더 면밀하게 보고 투자해야겠다 생각할 수 있었습니다.

수도권 아파트 FAQ

토허제 임장이라고 해서 실거주만 해야하니 실거주 입장으로만 해야겠다고 단정지었었는데

알려주신대로 투자자로서 밝히면서 2년 후 전세놓는거까지 말하면 사장님들이 호의적이었다는

조원 분들의 경험담을 듣고 나니, 해당 꿀팁을 꼭 적용을 해봐야 겠다 생각했습니다!

그리고 재건축/리모단지 접근 방법에 대해서도 언급을 해주셔서 제 고민에 적용해볼 수 있을거 같아서

귀를 쫑긋하고 들었었는데요. 매매가+추가분담금>주변신축단지 가격 조건이 부합하지 않는 경우 진행이 어렵다.

신축 아파트를 갖고 싶고 추가 분담금을 감당할 여력 있다면 이주비 대출을 활용하여 입주권 확보 가능하며

경기도의 경우 서울보다는 땅이 상대적으로 있기 때문에 학군지인 평촌, 수지정도는 재건축, 리모단지 선택가능한 정도라고 가이드를 주셨네요. 

분담금을 내는 것보다 더 높은 수익을 낼 수 있는 투자처가 있다면? 매도하기! 

VS

추가 분담금 감당할 여력 있다면 입주권 확보

나는 어느 쪽을 선택하는것이 편익과 비용을 따졌을때 좋을까? 

더 깊게 고민하게 되었고 최선의 선택을 할 수 있도록 노력해보겠습니다.

입지 덜 좋은 신축 vs 입지 좋은 구축 지역 질문에서도 인사이트를 얻었는데요.

초반에는 신축이 올라가지만 시간이 갈수록 입지 좋은 곳이 격차를 줄인다고 하는데

오히려 이를 이용해서 신축을 투자한다면 높은 전세율로 투자금 회수가 빠르고 높을 수 있어

다른 투자를 할 수 있는 기회를 생각한다면 입지 덜 좋은 신축도 투자처로 활용할 수 있다는 것을 알게되서

각 투자처의 장단점, 현 상황, 나의 주택 포지션에 맞게 결정을 할 수 있을 거 같다고 생각했습니다.

수도권 투자로 10억 목표 달성하는 법

마지막으로 유디님이 걸어오셨던 길, 앞으로 해야할 것들에 대해서 알려주셨는데요.

할 수 있을 때 하는것이 순자산의 차이를 낼 수 있다는 이때까지 많은 튜터님들이 말씀해주신 결과 같았습니다.

꾸준히 하는것만이 기회를 잡는 사람이 될 수 있기에 힘들걸 알지만 계속 나아감, 책읽기를 게을리하지 말고

성과가 나오면 자만하지말고 내가 어떻게 오래할 수 있을지에 집중하라는 말씀이 인상깊었고 감사했습니다.

BM할점

1. 투자자로 매임하기 (전세관련 질문 적극적)
2. 책읽기를 꾸준히! 달에 최소3권!+후기까지!!
3. 성과가 나오면 절대 자만하지 말자
4. 현재의 나에 대해 감사하고 행복에 집중