[서울아파트 사서 8자펴고 6ㅏ하호호 즐겁게 사는조 행복디자인] 서투기 4주차 강의후기

안녕하세요.
행복을 꿈꾸고 만들어가는 "행복디자인"입니다.

서투기 4강은 권유디님께서

C지역에 대한 분석, 수도권 아파트 투자 FAQ, 수도권 투자로 10억 목표 달성하는 법에 대한

강의를 진행하셨습니다.

■ C지역을 봐야하는 이유

*비규제지역으로 실거주없이 투자가 가능한 지역

*8호선 개통 이후 서울 주요 업무지구로의 접근성이 획기적으로 개선된 지역.

*지역 내 주요 생활권이 계획된 택지로 구성된 지역.

*경기도 4급지 대비 저평가이며, 서울4·5급지와 비교해도 상대적으로 저렴한 수준의 지역

■ C지역 입지 및 가격분석

*위치: 행정적으로는 경기도에 속하지만, 물리적 위치는 서울 외곽과 유사.

*직장: 종사자수, 대기업 비율, 연봉 등의 지표는 수도권 내 하위권

*교통: 8호선, 경의중앙선, 경춘선을 이용할수 있으며, ‘8호선 > 경의중앙선 > 경춘선’ 순으로 우선투자.

*학군: 수도권에서 학군이 하위권에 속하여, 투자할 때는 학군을 크게 고려하지 않고 평가

*환경: 쾌적함을 추구하는 사람들이 좋아하는 신도시 상권과 구축이지만 1기신도시처럼 안정된 인프라를 갖춘 지역으로 구분

*공급: 향후 3년간 공급물량이 부족

*가격:

 - 대부분의 단지 가격이 저평가되어 있으므로 가치가 가장 좋은 단지를 우선으로 접근

 - 신축 2억대, 구축 1억대 투자금으로 접근할 수 있어 수익률 측면에서 이점이 있는 지역

 - 지역이 규제로 묶이더라도 저평가된 가격인지 반드시 확인 필요

■ 수도권 아파트 투자 FAQ

*토허가 지역 매물임장: 토허가 지역이 되었다고 해서 매물임장 방법이 달라지지 않는다.

*매임방법: 부동산 사장님이 ‘이 사람이 안 살 것 같다’는 인상을 받지 않도록 행동한다.

*지역 내 입지 좋은 구축: 매매가 상승 측면에서는 ㅇ비지 좋은 구축에 투자하는 것이 더 유리하며, 전세가 상승 흐름은 큰 차이 없이 비슷할 것.

■ 수도권 투자로 10억 목표 달성하는 법

*투자원칙(저·환·수·원·리)을 반드시 지킨다.

*투자기준을 이해하고,

*임장과 임보를 꾸준히 진행하며 앞마당을 만들고,

*지역 간 비교평가 및 나에게 맞는 투자물건을 선정하고,

*계약 및 전세 빼기를 진행하고,

*보유하고 매도하여 수익화하고,

*독·감·임·투를 반복하다보면 10억 목표를 달성할 수 있다.