[서투기 29기 63조_2025월천여사]권유디님 4강 강의 후기 "좋기만 할 수 도 힘들기만 할 수 도 없다"

유디님 4강을 통해 지금 현재 만들고 있는 앞마당의 C지역이기에 더욱 더 흥미롭게 들을수 있었고

C지역의 지역분석과 수도권 투자전략에 관한 상세한 강의로 몰입감 최고의 강의여서 감사하다

C지역을 주목해야 하는 이유

1.비규제지역

2.위치

3.환경

4.가격

이 4가지의 자세한 설명을 통해 이 지역을 집중해야 하는 이유도 알았지만

서울을 생각하고 있어 눈을 낮추기 힘들었던 내게 유디님은 후반에 골든골이 있다는것을 잊지말라는 암시를 주시면서

대신 기억해야 할것은 내가 매수한 단지가 규제지역으로 묶여도 매력적인 단지인지를 생각하라고 말씀하셨다

그리고 C지역과 C지역의 인근신도시를 투자했을경우 2년정도는 가격이 오르지 않는다는것도 생각하고 투자해야한다고 하셨다~이 대목에서 이래도 난 과연 이지역의 투자만이 최선일까 생각했었다

유디님 체크포인트

1.2년정도는 가격이 오르지 않는다는것도 생각하고 투자해야한다

2.내가 매수한 단지가 규제지역으로 묶여도 매력적인 단지인지를 생가해라

3.부동산의 싸이클은 짧아지고 부동산은 이제 거주재가 아니라 투자재로 생각하기 때문이다

4.서울과 수도권은 인구수가 중요하진 않고 인구가 투자로 연결되는게 아니라 각 생활권마다 좋아하는 단지가 있다

(생활권마다 특징들을 찾아라)

5.분당/평촌/수지를 제외한 나머지는 재건축이 일어나기 힘들다

(학군지가 아닌 경기도 지역에 아파트가 90년대식이면 용적률이 210%이하인 단지를 보면 그나마 괜찮다)

6.주요 일자리 접근성만 좋다고 거주지로 선택하지 않으니 꼭 환경까지 같이 봐야 한다

7.아실/호갱노노/부동산지인 3개를 크로스 체크해라(공급분석시)

8.수도권은 한지역의 공급만 보는게 아니라 수도권 전체공급을 봐야한다

9.수도권은 공급물량보다 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 더 크다

-수도권은 전세가의 흐름이 도미노처럼 이어진다

10.부동산 하락률이 아무리 높더라도 다시 돌아오려는 평균으로 회귀한다(상승과 하락폭이 출렁거림이 더 좋은 단지다)

지피지기 백전불태

부동산 사장님들의 니즈를 알면  부사님들을 비지니스 파트너로 생각한다면 부담없이 담백하게 접근해도 되었을것을

그동안 어려웠던건 여유와 선택의 폭이 좁았음이었음을 알게 되었다

나의 포지션

나는 3주택이상으로 전세상승분으로 재투자를 원하기에 매매가 상승 측면에서

신도시 신축에 투자해 얻는 전세가 상승분에 의한 추가 주택투자로 매매가 상승까지 더해 총수익을 더 크게 만들려는

계획이다

단 투자시 반드시 지켜야 할원칙은 저환수원리

규제가 나올때마다 내가 흔들렸던 이유는

그동안 내가 부족한것을 완벽히 못채우고 넘어갔기 때문이었다는걸 반성했다

매물을 더 많이 볼것을

임장보고서의 결론부분을 끝까지 작성할것을

앞마당을 만든만큼 앞마당수만큼 임보의 수도 맞아야 하는데 그렇지 못했다는것을

반성하면서 내 투자물건들을 보유하고 수익화를 내기위해선

지금 내가 부족한것을 스스로 잘알고 있는 나 스스로 힘들지만 부족한것을 깨고 넘어서야 한다는것을 알게되었다

유디님의 강의는 늘 담백해서 좋다

1호기를 코앞에 앞두고 있는 시점에서 과제제출일에 되서야 강의완강을 할수있었지만

나는 지금 농사를 짖는 농부의 마음으로 씨를 2년전에 뿌렸고 이제 첫 수확을 앞두고 있는 시점에서

내 돈그릇을 어떻게 만들어야 할지 알려주신 강의였기에 참 감사한 시간이었다

삶이라는게 마냥 좋을수 없듯 수많은 희노애락속에 세월에 무뎌지고 추억에 웃음짖고

그렇게 성숙되어지고 여물어가듯

투자역시 좋기만 할수도 그렇다고 힘들기만 할수도 없는

투자과정중 많은 배움도 있고 알게 모르게 조금씩 쌓이고 성장하고

또 동료들과 함께 하며 서로 좋은 영향을 받고 하는 과정에서

난 스스로 행복한 투자자가 되어있다고 말하고 싶다