[서투기29기 7ㅏㅇ남 내꺼3조 올리버아빠] 4주차 강의 후기

안녕하세요. 올리버아빠입니다.

4주차 강의는 권유디님의 D지역 분석 강의였습니다.

비규제 지역 투자

D지역은 비규제 지역으로 현재 투자하기 가장 좋은 곳 중 한 지역이며

과거부터 동료들을 통해 한 번 가보라고 늘 추천 받았던 지역입니다.

하지만 앞마당이 아니라서 강의를 받아들이는 것이 오래 걸렸습니다.

확실히 교통이 획기적으로 좋아진 곳이라 위상이 많이 달라지고 있구나를 느꼈고,

생각보다 서울에서 가까운데 왜 지금껏 주목을 받지 못했을까 의아했습니다.

강의 후 다음 번에 꼭 앞마당으로 만들고 싶은 지역이 되었습니다.

부동산은 투자재

부동산이 이제 주식과 같은 투자재로 인식되고 있다는 말이 인상적이었습니다.

이제는 시장이 합리적인 판단으로 움직이는게 아니니 

사이클이 매우 빨라졌으며

언제든 빠질 수 있다는 리스크를 알고 투자해야 한다는 것을 당부해주셨습니다.

안 그래도 단기간에 너무 오른 상급지 지역을 보고 있는 중이라 마음이 힘들었는데 

무리하지 말고 가격 하락을 하더라도 버틸 수 있는 자산을 모아야겠습니다.

투자를 못 하는 이유

최고의 선택을 하려 하지 말고 괜찮은 투자를 하면 되는 것이고,

매도자 우위 시장에서 끌려다니지 않으려면

대안을 많이 만들어놔서 선택지를 넓혀야겠습니다.

또한 기다리려는 마음은 버리고, 할 수 있는 투자를 해야겠습니다.

공급에 대한 깊이 있는 이해

평균회귀에 대해 과거 강의에서 들었었습니다.

그 때는 단순하게 많이 오른 것은 빠진다라고 이해했습니다.

하지만 이번에는 평균회귀와 시장 심리, 그리고 입주물량으로 보는 3단계 접근법을 제대로 이해하여

실제 투자에서 공급을 세밀하게 들여다봐야겠다고 생각했습니다.

매임에 대하여

매임에서 늘 입지와 생활권에 대한 질문을 부사님께 하곤 했습니다.

하지만 다음부터는 물건에 대한 질문을 더 열심히 해서 꼭 사려는 사람이라는 인상을 더 주도록 노력하겠습니다.

메타인지

결국 매물임장을 적게 해서 비교가 안되는 것입니다.

매임양을 늘리고, 비교 평가를 더 많이 해보고, 

앞마당 간 비교 평가의 분량을 늘려야겠습니다.

마인드

잘 하는 방향보다 오래하는 방향으로 가야 하며

모든 행동의 기준은 지속성에 맞춰야 한다는 것이 인상깊었습니다.

결과는 등기입니다. 결과를 만들도록 더 정진하겠습니다.

적용할 점

매임의 양을 2배 이상 늘리기

앞마당간 비교 평가 2배 이상 늘리기

한 달 동안 좋은 강의 만들어주신 멘토님들께 정말 감사드립니다.

투자의 본질은 바뀌지 않았다. 다만 방법이 달라졌을 뿐이라는 것을 명심하겠습니다.