[실전 33기 마! 투자가 원래 그2ㅐ 온다 0ㅏ입니까 라루나] 성장한 점과 적용해보고 싶은 점

안녕하세요.

라루나입니다.

실전반 마지막 강의인 5강 주우이님 강의를 들었습니다.

동료들의 질문을 모아서 답을 해주셨는데요

저도 평소에 궁금했던 질문들도 많아서

많은 도움이 되었고 생각해보게 되어서 좋았습니다.

이번 실전반에서는 많이 몰입하지 못하여 스스로 많이 답답했습니다.

동료분들께 너무 미안했습니다. 

하지만 그래도 열심히 하는 동료분들이 계시는 환경안에서

멱살잡혀서 한 달 끝까지 올 수 있었습니다.

마그온튜터님 초롱이즈 감사합니다.

실전반 환경안에 있으면서 한달동안 성장한 점을 생각해보았습니다.

[강의]

강의를 들으면서 현재 시장상황을 파악할 수 있었고, 무엇을 해나가야 하는지도 알 수 있었습니다.

규제가 생기고 혼란스러운 이 시장에서도 할 수 있는 투자를 이어나가면 되는구나 생각할 수 있었습니다.

현재 시장에서도 이전과 동일하게 투자물건을 찾지만 다른점은 비규제지역에서만 전세맞추며 투자를 할 수 있고

실거주도 생각해봐야 한다는 것이었습니다. 

그리고 전세맞추기를 어떻게 해야지 리스크를 줄일 수 있는지 배웠습니다. 

그래서 실거주가 가능한 단지와 투자가 가능한 단지를 같이 찾아보는 성장을 했습니다.

[임장]

수도권인데도 집에서, 회사에서 먼 지역을 임장하게 되었습니다. 

가보려고 생각지도 못한 곳이었는데, 임장을 하면서 여기에도 투자기회가 있구나 알게되었습니다.

큰 지역을 다 임장하고, 평일에는 회사 끝나고 찍고만 와야하는데도 가보았습니다. 

지역을 많이 가보면 보는 것이 많아지는 것이 느껴졌습니다.

매임도 임장지의 대부분 지역을 하려고 노력했습니다.

동료분들의 멱살덕분에 할 수 있었는데요.

넓게 보니 각 생활권마다의 특징, 선호도, 누가사는지 등 파악이 되어 큰 도움이 되었습니다.

특히 해당 임장지는 매임을 하기 전까지 아리송한 지역들이 많았는데

매임을 하면서 생활권 정리가 더 잘 된 것 같습니다. 

라니님 너무너무 감사합니다!!

[투자]

1호기, 2호기까지 한 후 종잣돈이 없는 상황에서 현재 투자를 못한다고만 생각했습니다.

하지만 마그온튜터님의 조언으로 1호기 매도도 생각해 보게 되었습니다.

1호기를 매도하게 될 때 어떤 단지를 투자하면 좋을까?

1호기 투자물건을 갈아타는 것이 좋을까? 생각해보면서

이전과는 다른 종잣돈으로 투자단지를 찾아볼 수 있었습니다.

1호기를 계속 들고 있는 것이 좋을지, 1호기를 매도하고 3호기를 투자하는 것이 좋을지

생각해보는 것도 많이 도움이 되었습니다.

실력이 있다면 투자물건 갈아타기도 좋은 방법이구나 생각할 수 있었습니다.

5강 주우이멘토님 강의

[적용할 점]

구축을 볼 때 용적률 확인을 해보고 생각해보기 : 구축이라면 나중의 사업성까지 생각해보고 투자고려해볼 수 있구나 생각했습니다. 

단지정리를 할 때 모든 단지까지는 아니지만, 이 단지 투자한다, 안한다 앞에다 써보기 : 내가 이 단지를 투자로 고려해도 되는가?를 써놓는다면 나중에 투자로 고려한 단지를 우선으로 보면되기에 너무 좋다고 생각했습니다.

매일 시세조사 루틴 30분 : 매일매일 시세조사 루틴을 갖고 계시다는 주우이님 너무 대단하신 것 같습니다. 저도 매일 시세조사 루틴 도전해보고싶습니다.

매일 시세보다가 괜찮은 매물 전임하기 : 시세를 보다가 전임으로 이어지는 거라고는 생각을 못했습니다. 따로따로로 생각하고 있었는데, 그게 투자로 이어지지 않은 부분이었구나 생각해보았습니다.

매수할 때, 전세 구할 때 최소 20개 이상 부동산 가기 : 주우이님은 전세를 구할 때에도 최소 20개 부동산에 가신다고 합니다. 그럼 내가 투자할때는 당연히 20개 이상 부동산에는 가봐야하는구나 생각했고, 꼭 해보겠습니다.

1호기 2호기 할 때 투자 고려했던 단지를 모의투자하기 : 이전에 투자로 고려했던 단지를 정리해서 봤던 그 시점에서 가격이 어떻게 변동이 되었는지 적어보려고 합니다. 지금은 시세보기로만 보고있었는데, 정리를 한다면 더 크게 와닿을 것 같습니다.

매일 나에게 한 가지 행복을 주기 : 저에게 너무 필요한 부분인 것 같습니다. 

한 달에 하나 앞마당 만들기 : 한 달 한 달 모아 나가겠습니다.

25년 11월 한 달 

마그온튜터님, 초롱이즈 함께 해주셔서 너무너무 감사합니다.

우주조장님 복기발표 너무 기억에 남아요. 그 중에서도 벤치마킹할 것이 많았는데! 그리고 잘 이끌어주셔서 감사합니다. 

꿈집임장팀장님 활기를 불어넣어주시는 J꿈집님 닮고 싶은 에너지! 멱살잡아주시고 활기 넣어주셔서 감사합니다.

라니님 저의 매임짝궁 마지막에 같이 못해서ㅠㅠ 그리고 많이 도와주시고 멱살잡아주셔서 너무너무 감사합니다.

실행님 프린스별명을 가지시면서 꿈집님과 매임도 뽀개시고 멋지셨어요! 감사합니다.

이음님 부드러운 카리스마. 바쁜 일정속에서도 잘 챙겨주시고 따뜻하게 대해주셔서 감사합니다.

크림님 조장님과 매임짝궁이 되면서 엄청난 매임횟수를 보여주시고 큰 성장하신 크림님. 정산도 도와주셔서 감사합니다.

리치님 같이 임장했을 때 나눈 이야기 너무 좋았어요. 대선배였던 리치님! 항상 따스하게 해주셔서 리치님 덕분에 따뜻했습니다. 감사해요.

원님 오프로 한번도 못보아서 아쉬웠어요. 그래도 원님의 활동 보고 있었습니다. 열심히 매임도 하시고 유리공도 챙기고 정말 멋졌어요 함게 해주셔서 감사합니다.

마그온튜터님. 한달동안 따스하게 지켜봐주시고 가이드해주셔서 길의 방향성을 생각해볼 수 있었어요. 25년 11월 함께 해주셔서 감사합니다!