[서기반 7기 60조 '6쾌하게 임장하고 0혼 갈아 임보쓸 조' aric] 3주차 강의 후기

서기반 7기 60조 aric입니다.

서기반의 마지막 강의이자

2023년 마지막 강의 후기가 되겠네요.

이번 3주차는 주우이님께서

서남권 지역의 특징들을 속속들이 파헤쳐 주셨는데요.

서울도 충분히 투자할 수 있다는

또 급지에 따라 내 생각보다 훨씬 소액으로 접근 가능하다는 사실을 깨달으며

서울 투자에 자신감을 얻게 된 강의이기도 했습니다.

그래서 서남권은?

이번 3주차에서는 서울에서 서남권에 위치해 있는

7개 자치구의 특징과

그 중 4개의 자치구를 보다 자세히 설명해 주셨습니다.

1주차 때 자모님께서 서울의 각 지역을 어떻게 머리에 넣는지

더불어 백지도 그리는 팀 까지 알려주신 덕에

서남권의 위치와 특징을 조금은 쉽게 알아차릴 수 있기도 했는데요.

서남권은

.강남 접근성 + 여의도 접근성이 좋고

.인구가 많으며

.전세 거래가 많고

.다양한 급지의 자치구가 있는

지역이었습니다.

입지에서 가장 중요한 점이 일자리인 만큼

업무지구까지의 접근이 용이한 서남권은

더없이 투자하기 좋은 지역일 뿐만 아니라,

인구가 많다는 것은 수요가 많다는 의미이므로

전세까지 받쳐주는 안정적 지역이어서

투자자로서 기회의 땅이 아닐까 생각해 볼 수 있었습니다.

또한 낮은 급지의 자치구들은

생각보다 더 소액으로도 접근이 가능했기 때문에

전고점 대비 하락폭이 큰 단지를 눈여겨보면서

용기를 내는 결단력까지 갖춘다면

좋은 결과를 만들어낼 수 있겠다 생각했습니다.

메타인지

그래서 지금 내가 할 수 있는 것은 무엇일까?

월부 강의를 들으면 튜터님들께서 꼭 해주시는 말이

할 수 없는 것이 아닌

지금 내가 할 수 있는 것에 집중하라는 것이었는데

주우이님 역시 메타인지를 강조하셨습니다.

서울은 절대값 자체가 크기 때문에

하나를 사더라도 제대로 사는 것이 중요하며

이것이 비교평가가 필요한 이유라 말씀하시면서

비교평가를 하기 위해서는

.앞마당을 늘리고

.비교평가 가능한 곳을 늘려 저평가 단지를 찾아서

.매매 가격이 충분히 떨어지고 전세 매물이 줄어들고 있는 곳을 트레킹 하는

이 활동들을 지속해 나가면서

실력을 쌓아 나가는 것이 중요하다고 하셨습니다.

비교평가

그렇다면 비교평가는 어떻게 할 수 있을까?

비교평가는 지역 내, 지역 간 이 두가지로 나누어 볼 수 있었는데요

지역 내 비교평가의 경우

먼저 생활권 순위를 정한 후

생활권 안에서 각 단지의 입지를 파악하고

다른 생활권과의 비교를 통해

저평가 여부를 판단할 수 있었으며

지역 간 비교평가의 경우는

땅의 가치, 단지 선호도를 알고

비교 분석을 통해

가치대비 싼 곳이 어디인지를 판단할 수 있었는데요.

실제 여러 예시들까지 보여주시면서

비교평가 하는 방법들을 자세히 설명해 주셔서

많은 도움이 되었습니다.

올해의 나. 그리고 앞으로의 나

'나 혼자만 힘든게 아니에요.

하나를 넘으면 많은게 달라집니다.'

주우이님께서 해주신 말씀인데요.

올해 초 월부를 시작하고 쉼 없이 달려온 한 해의 마지막

그래도 열심히 왔구나 하는 생각이 드는 것 같습니다.

한 여름 폭우와 폭염 견디고

한 겨울 한파와 함께 하고있는 현재

동료들 덕분에, 월부 덕분에

정말 삶이 많이 바뀌었구나라는 생각에 참 감사합니다.

하나씩 산을 넘고 있는 지금

독.강.임.투에 대한 반복을 거듭하면서

결과까지 만들어내는 투자자로

계속 성장해 나가겠습니다.