[서기7기 9조 옐로홀릭] 3주차 강의후기 : 위기를 기회로 만들 수 있는 서울 서남권 아파트 분석(주우이님)

<시작하며..>

주우이님의 인생 목표 중 인상깊은 것이 있었다.

“누구에게나 도움이 될 수 있는 사람이 되자!! “

유사한 글 많이 읽어 보았지만 들어봤지만, 오늘 이 타이틀에 이상하게 마음이 찡~ 하다.

나도 상상해본다. 1차적인 내 목표를 이루면,

그 기반으로 나도 누군가에게 도움이 될 수 있는 사람이 되고 싶다는 꿈이 꿈틀? 하는 느낌?^^

투자 8년차 선배의 서울투자 + 월부에서 알려준적 없다는 서울 투자로 자산 불리는 방법을 알려주신다고 한다.

궁금궁금!! 기대기대!!

Start!!!!

# Part1: 서울 서남권의 현재 상황을 중요한것 만 콕

-실거주의무폐지법의 결말을 잘 보고 있으라는 것!

그 결과에 따라 기회가 더 빨리 올 수도 있다!

실거주의무가 계속 존재한다면 그것이 전세난으로 이어질 수 있다는 점!

지금도 전세 수요 많은데, 실거주의무 폐지 법 통과 안되면 전세 물량 어떻게 될까요?

국회 12월21일 마지막 논의, 이때 통과 안되면, 전세난이 오고 조금 더 빠른 기회가 올 수 있다.

만약 통과가 되면, 역전세 대비도 하고, 급매의 기회를 찾으면 된다.

-기사에 깡통전세라는 말이 나오는지 본다.!

전세난이 심해지면 기사에서 이렇게 나온다.

“깡통전세…” 이게 빌라인지 아파트인지 봐야 하고, 아파트 깡통전세 얘기가 나오면 아파트에 기회가 있을 수 있다. 위기가 아니다.! ( 뚜둥~ 설렘설렘 )

# 전세 매물이 줄어드는곳 확인 하는 방법

총 세대수 확인하고, 전세매물 수 확인   : 아실만 보지 말고 실제 단지에서 매물 수를 확인.

전세 매물 수가 줄어드는 것 + 저가매물이 사라지는지 보는 것이 중요 한다.

무슨 이야기나면,

2.5 2.6 2.7 2.8 3.0 이렇게 물건이 있었는데,

젤 싼거부터 없어져가면 전세가 상승하며 받쳐주는데 위에 꺼만 사라지고 아래 싼 것이 남아 있는 경우도 있다.

이런 단지는 좋지않을 수 있다.! 신중히 확인하자!

정리 : 앞마당 늘리고, 매매가격 충분히 떨어진곳+전세 매물이 줄어들고 있는 곳 시세트레킹하기!

강의 끝나고 바로 적용할 것

Part2. 서남권 알아가기(지역분석) : 각 지역의 특징을 키워드로 알 수 있었다. 분위기 임장 한 느낌?

드뎌 PART 3.

비교평가하는 법!!

-내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것 구분하기!

-비교분석을 비교하기 어려운 사례를 잘 선택해오셔서 배울 수 있었다. 아마 혼자라면 그런 단지들을 보고 결론내가 어려웠을텐데 비교분석시 어려울때마다 꺼내보며 활용해야겠다.

비교분석한 장표들을 임장보고서에 반영도 해보고 시세트레킹 할때도 반영 해보자!!

Part4.끝나면서…

끝까지 살아남는 법!

특히 나를 아는 것이 중요한 것 ! 이라고 말씀하시는 것 같다.

나는 게으른완벽주의자인데, 중요한 것은 완벽보다 완성!!!!! 이라는 것 알지만 쉽지는 않다.

사람이 변하기 쉽지 않지....^^;;;

주우이님이 말씀하시니 한번 더 다짐해본다. 완벽보다 완성!!!

그리고 멈추지 않는 것!!!!

알람 끄고 더 자는 사람에게 꿀팁 전수~~ 😅👍

알람을 조금 멀리 두고, 알람 끄러 일어날 수 밖에 없는 곳에 두고, ( 여기까지는 많이들 알지유? ^^ )

그 옆에 물 한잔, 칫솔을 둔다. 알람 끄러 일어났다가 바로 다음 행동으로 이어지게~!

한 단계만 넘어가면, 진짜 달라진다.!!!   

우리들을 응원해주신다고 했다.!

응원에 힘입어 멈추지 않고 이어나가 보자!