국송이, 허씨허씨, 갱지지 선배님께서 준비해 주신 월부학교 5강! 어느것하나 빠지지 않고 소중한 경험담 꾹꾹 담아주신 뜻깊은 강의였습니다. 현재 월부학교 학생들이 하고 있을 고민들에 명쾌한 해답이 되었을 것 같은 강의입니다!
국송이 선배님의 강의에서 투자금 범위가 설정되지 않아 왔다갔다했다는 점부터 공감되었습니다. 저도 1호기 투자 당시 대부분의 자금이 주식에 들어가있어 수익 구간이긴 했어도 얼마에 파냐에 따라 투자금이 변동될 수 있는 상황이었는데요, 쓸 곳이 있으면 금액을 확정지으라는 얘기를 들어도 말을 안 듣는 사람이었고..⭐ 기존에 보유한 신용대출에 대해서도 전체 상환? 일부 상환? 그대로 가져갈지? 에 따라 투자가능한 단지가 달라져 감을 잡지 못했던 경험이 있습니다.
투자금 확정의 중요성은 2호기, 3호기를 할 때도 적용되는 부분이라 갱지지 선배님께서 시뮬레이션에서 정석을 알려주셨습니다!! 매월 머릿속으로만 대략적으로 생각하던 투자금을 11월 임보 결론에서는 매월 수입, 지출, 모이는 돈, 그래서 총 얼마 이렇게 월별로 기재하였는데요, 채수가 늘어날수록 보유할 경우 회수되는 전세상승분 or 매도할 경우 수익+ 튀어나오는 투자금을 잘 기록해야 다음 투자를 준비할 수 있음을 배웠습니다.
월부에서 배운 방식대로, 투자자들은 내 투자금보다 좀 더 높여서 좋은 곳부터 봅니다. 네이버부동산 호가보고 투자할 거면 뭐하러 이렇게 배우냐고 하셨던 쟈니튜터님...🩷 (아얏) 제가 1호기를 할 때 부족했다고 생각한 부분인데, 돈이 부족하더라도 상위 생활권부터, 상위 단지부터 내려왔어야 했습니다. 이번에는 운이 좋아서 물건을 찾았더라도 정석대로 하지 않으면 항상 아쉬운 선택만 하는 포트폴리오가 될 수 있음을 느꼈습니다.
열정적인 청년의 모습을 보여주어 부동산사장님도 감동시킨 선배님.. 귀한 현금세입자인데 심지어 매수부동산이라니ㅎㅎㅎ 얼마나 현장에서 열심히 다니셨을지 부사님의 말씀을 통해 느낄 수 있었습니다. 선함과 열정과 진심을 담아!!
허씨허씨 선배님께서는 모든 시장에서 통하는 협상 이야기를 해주셨습니다. 역시, 근저당이나 가압류가 있는 집을 소개해주실 땐 부사님들께서 등기가 안 깨끗해~ 싸긴 하지만 어렵겠지? 하고 커트하셨던 경험이 있는데 제 반응도 역시나... 네 알겠습니다 하고 바로 수긍했던 모습...^^ 정말 살 사람이라면 그러면 안되는 것이었다! 근저당/ 가압류/ 세낀물건은 할인쿠폰!!
선배님의 실제 매수사례가 정말 신기했습니다. 월세낀 매물에서 세입자와의 1분 대화를 통해 만들어진 조건.. 쉽게 풀 수 있었던 가압류 문제.. 세상에 이런일이다 정말.. 또 다른 매수사례 역시 가격은 깎지 않아도 이런저런 조건을 협의하며 리스크 헷지를 해내신 경험! 전세빼기까지 정말 모든 과정이 협상이구나, 협상의 원칙을 다시 배운 느낌입니다!
지지 선배님 이전에 돈독모에서 뵈어서 더 반가웠습니다🩷 소액싱글투자자로 공감할 수 있는 강의였고 심지어 교대근무까지.. 그 하루하루가 쉽지 않으셨을 것 같은데 4호기까지 쌓으시다니 얼마나 단단한 투자자신지 느껴지는 강의였습니다. 다주택자의 길을 간다면 피할 수 없는 갈아타기 과정에서 어떻게 의사결정을 해야 하는지, 매수/ 매도 전략은 어떻게 세우는지 많이 배웠고, 1, 2호기 하신 지역이 모르는 곳이기도 하고 선배님께서 blind spot 말씀해주셔서 벌써 월부에 2년을 있었지만 앞마당이 턱없이 부족하다는 생각이 듭니다. 그래서 결국은 매일, 꾸준히, 될 때까지! 해야 하는 거겠죠ㅎㅎ
정말 진심으로 열심히 준비해주신 게 느껴지는 세 선배님의 강의 감사합니다! 임보 결론파트에 시뮬레이션 담고! 매수를 할 땐 윗단부터 매물을 털며 열심히 협상하겠습니다!! 감사합니다~~!
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