관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 서기 8기 경제적자유 8리 5조 임장여왕입니다.
벌써 마지막 강의라니… 3주가 너무 빨리 지나갔고
올 한 해도 너무 빨리 지나 갔습니다.
올 해 마지막은 3강으로 장식을 했네요!
이번 서기 3강은 서남권 지역 분석! 주우이 멘토님의 강의 였습니다.
저는 서남권에서 나고 자랐습니다
그렇기에 좀 더 친숙한 곳입니다.
그만큼 더 몰입하여 시간 가는 줄 모르고 재밌게 수강했네요!
서남권에 위치한 각 구별, 생활권 별 입지 분석부터
단지 대 단지 비교까지!! 너무 재밌었어요
언급해주신 단지들은 형광펜, 별표 해놨습니다
무조건 다 가보겠습니다! (약속할게요)
주우이님의 통찰력과 전략제시로 꽉꽉 채운 3강 후기 들어갑니다!!
서남권 시장 분석
“서울? 기회 오긴 와?” 라는 의문이 가득 했습니다.
안그래도 비싼데 전세가율도 안받쳐 주는데….”
라는 의구심이 항상 있었는데요,
주우이님께서 이 의구심에 대해 현실적으로 풀어주셨습니다.
실거주의무 폐지는 결국 불발이 되었죠
이는 오히려 투자자에게는 더 기회가 될 수 있다는 사실!!!
만약 폐지가 된다 해도 급매를 잡을 수 있는 기회가 되니
이를 유심히 살펴야 겠습니다.
서남권은 매력적인 곳입니다.
강남으로도 여의도로도 접근성이 좋고 그만큼 수요도 많은 곳입니다.
서남권 관심단지를 잘 추려서 전세가를 트래킹 하는 것이 중요한데요,
전세가가 붙으면 매매가 바로 오르는 좋은 물건
전세가가 많이 붙을 때까지 매매가 가 기다려주는 덜 좋은 물건 두 가지로 나뉩니다
단지 별로 이 특징을 잘 파악해야 겠습니다.
2.서남권 알아가기와 입지 분석
서남권의 모든 정보와 분석이 이 강의에 꾹꾹 눌러 담아 있습니다.
서남권 뿐만 아니라 서울의 대표 강남 지역과 함께 비교해 주시니
더욱 이해가 빨랐습니다!! (주우이님 짱!)
각 구 별 특징을 키워드로 정리해 주시니 이해가 쏙쏙 되었고
저도 키워드로 정리 해놓았습니다.
이렇게 정리를 해 놓으니 다음 임장지에서 이 부분들을
숙지하고 더 중점적으로 염두에 두면
파악하기 수월할 것으로 보입니다
인구, 직장, 교통, 공급 순으로 각 구별 생활권별 입지를 그냥 털어 주셨습니다.
그리고 재건축 단지들의 특징까지 보너스!!!!
게다가 각 생활권 별 주우이님께서 강조한 단지들을 예시로 들어주셨습니다
서남권에서 좋은 투자하는 방법
이 장에서는 단지 대 단지 비교평가의 끝판왕을 맛보았습니다.
비교평가.. 너무 어렵습니다.
심지어 생활권을 벗어나 지역 간 단지 대 단지 비교평가는
너무 어렵습니다…
주우이님은 이를 설명해주시기 위해
스텝별로 나누어 주셨습니다.
이때 예시로 나온 단지들은 제 앞마당 단지여서
더욱 집중도가 높았습니다.
그리고 제가 미처 파악하지 못한 점들까지 짚어 주셨습니다
먼저 생활권 내 단지 비교 평가 부터 합니다
생활권 내 비교 후에는
지역 간 비교로 넘어 갑니다.
지역 간 비교에도 종류가 있다는 것!!!
이 부분은 너무 어렵지만
미리 연습해 놔야 하는 부분이라 생각해요
왜냐면 저는 결국 지역 간 비교를 통해 투자를 할 테니까요
-땅의 가치를 따라가는 경우
-단지의 가치를 따라가는 경우
-땅의 가치가 비슷할 때
-그리고 보너스 20평 vs. 30평 의 상승 시점과 그 이유 까지!!
아.. 한시도 눈을 뗄 수 없었습니다.
주우이님의 비교평가 프로세스를 제대로 배울 수 있었습니다
다음은 투자 전략입니다.
여기서 또 한번 놀랐습니다.
1,2,3 단계가 있는데요, 그 단계 별 해야 할 것들을 설명 주셨습니다.
BM 포인트
- 단지 대 단지 비교 시 교통, 학군, 환경 순으로 나래비 세워 비교할 것
- 엇비슷하다면 단지, 연식, 세대수, 사람들 보고 판단 하기!
- 현 임장지 최종 비교 시 주우이님의 입지 비교 포맷 사용해 보기!
- 기준을 두고 비교군 나래비 세워 판단, 비슷한 선호도일 때는 임장가서 균질성 판단!
- 10억대를 산다면 상대적으로 더 싼거 하는거다
- 너무 많은 단지들로 비교하면 헷갈림 2~3개씩 하고 버리고 나머지들이랑 또 비교
- 상위 급지 투자처로 바라 볼 때 주우이님의 생각 흐름 갖고 찾아보기!
-> 상단을 정하지 말 것!! 놓칠수 있다!, 높은 급지의 후 순위 아파트를 볼 때 장단점 파악 잘 하기
주우이 멘토님의 서남권 분석
한마디로 “서남권 비교평가 종결!!” 이라고 표현하고 싶네요.
무엇보다 주우이님의 비교평가 프로세스를 배울 수 있었구요.
마지막에 주우이님께서 해주신 주옥 같은 말씀들…
얼마나 수강생들을 위하시는지 그 진심이 느껴졌습니다.
“ 주우이님 점차 몸이 더 좋아지시는 것 같아요!
항상 건강하시길 기원합니다! 그리고 계속 계속 강의해주세요!
항상 감사합니다!!!”
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