[서울투자 기초반 8기 85조 임장여왕] 서울투자기초반 1강 강의 후기 - 서울투자 포트폴리오 구성의 밑그림이 되어준 강의!

안녕하세요 8기 85조 임장여왕입니다.

서울투자기초반 1강 후기 입니다.

결론부터 말씀드리자면 "서울투자에 대한 포트폴리오를 구성하게 된 강의" 입니다

저는 24년 말 혹은 25년 초 신랑과 함께 서울투자를 계획하고 있습니다

하지만... '서울... 너무 비싸잖아... 기회가 오긴 해? 너무 먼 이야기아냐?...' 라는 막연함이 컸었습니다.

자모님의 강의를 통해 서울의 25개 구 별 특징,

각 급지에 대한 이해, 투자로 접근하는 방법을 배울 수 있었습니다.

저희 부부의 자산을 다시 계산해 보고

24년 행동 전략, 지켜봐야 하는 급지 및 가격대를 선정 했어요.

멀기만 했던 서울 투자에 대해 밑 그림을 확실히 그렸고 대략적 포트폴리오도 구성을 했습니다!!

위 포트폴리오는 더욱 다듬어서 24년 초 신랑과 손잡고 투자 코칭도 받을 계획입니다!!!

강의 후기 시작 합니다!!

현재 서울 매매 거래 양상과 그 특징, 접근하는 방법

현재 서울 시장이 오르내리며 거래가 되고 있는데요,

이 현상을 신축, 구축으로 나누어 면밀히 살펴 주셨습니다.

서울은 타 지역에 비해 아직 가격 장벽이 높기 때문에 막연 했던것 같습니다.

그 가격에 대해 익숙해져야 한다는 것을 강조하셨습니다.

그리고 서울투자를 할 때 가져야 할 마인드를 깔끔하게 설명 주셨습니다

사실 저도 서울 투자? 전세가 점차 오르고 있는데 ...

전세가율 올라갈때까지 더 기다릴까? 라는 마음이 컸는데요,

접근 방법 자체가 달랐다는 것을 깨달았어요. 생각의 전환을 하게 되어 너무 다행입니다!!!!

먼저 접근해야 하는 아파트의 특성도 숙지했습니다.

서울 25개구 정리

너무 재밌게 들었던 부분입니다.

각 25개구 위치와 급지, 같은 급지 안에서도 레벨이 있다는 것, 각 구에 대한 입지적 특성을 알려 주셨습니다…

(감동의 눈물…)

한번 싹 훑으니 각 구의 가격 레벨과 매칭이 되는 것 같습니다.

서울 관악구 토박이인 저조차 어디구가 어디에 붙어 있는지 모르고요..

특히 강북구 3층은 가본적도 없습니다.

사실 이 부분이 서울 투자를 계획하고 있는 저로서 부끄럽다는 생각…

들었습니다. 하지만 지금이라도 정신 차리고 위치와 그 특성을 알게 되어 얼마나 다행인지 몰라요!!

그리고 서울의 뉴타운 싹 정리 해주셨습니다.

뉴타운과 천지개벽이 될 곳들은 더욱 눈 여겨 봐야 겠습니다!!

서울 내 가치성장 투자와 소액투자

서울 투자를 고려하면서 가장 고민되는 부분입니다.

물론 돈이 없는 저는 소액투자로 접근해야 겠지만요…

이 둘 사이 경계가 애매 했습니다.

두 개의 “특성과 투자 전략”, “얻을 수 있는 점” 을 완전 털어 주셨네요…

(감동의 눈물 다시 한번 흘림)

서울이라고 다 같은 가치 성장 투자도 아니고,

같은 급지라고 똑 같은 것도 아닙니다.

결국은 선호 하는 땅과 선호하지 않는 땅이 나뉜다 하더라도

“단지 대 단지 비교” 라는 점!!

그리고 그 선택에 대한 근거가 명확해야 하며

어떤 투자를 하던 내 앞으로의 포트폴리오가 확실해서 그에 맞게 움직여야 한다는 점 입니다!!!

여기서 또 한번 감동받은 포인트!

“서울 모든 구에 대해 현재 평균 전세가, 전세가율 정리 장표!!!!

+ 각 동의 접근 범위 동네와 단지들 “

저는 여기서 제가 가진 자산을 다시 살펴보고

노려야 하는 급지, 그리고 그 후 행동 전략을 싹 구상했습니다.

자모님한테 보여드리고 싶어서 온 몸이 근질 거립니다. (ㅋ.ㅋ)

그리고!!! 제 앞마당은 2~4급지 까지 있는데요,

2급지에서 좀 떨어진다 싶은 생활권은 트래킹 목록에서 제외를 했던 단지가 나와서 깜짝 놀랐네요.

제가 트래킹하고 있는 서울 단지들을 다시 한번 조사해봐야 겠습니다.

입지 좋은 신축/구축, 입지 덜 좋은 신축/구축 투자

단지별 선호도 차이가 있다!

결국 중요한 것은 가치 대비 싼 물건을 찾아내야 한다는 점입니다.

서울 투자 시 고려할 점

서울 투자는 볼륨이 크기 때문에 세금 걱정이 가장 큰데, 이 부분부터 명쾌 하게 짚어 주셨습니다.

그리고 행동 가짐에 대해 강조해 주셨습니다.

제가 가고 싶은 길은 정해져 있습니다. 거기에 맞게 움직이는 방법을 다시 한번 깨달았습니다.

l 느낀점

자모님의 강의를 통해 서울의 25개 구 별 특징, 각 급지에 대한 이해, 투자로 접근하는 방법을 배울 수 있었습다

그리고 무엇보다 저희 부부의 자산을 다시 계산해 보고

24년 행동 전략, 지켜봐야 하는 급지 및 가격대를 선정 했어요.

멀기만 했던 서울 투자에 대해 밑 그림을 확실히 그렸고 대략적 포트폴리오도 구성을 했습니다!!

위 포트폴리오는 더욱 다듬어서 24년 초 신랑과 손잡고 투자 코칭도 받을 계획입니다!!!

l BM Point

1. 현 임장지에 위 4가지 레벨로 나누기
2. 투자로 어떻게 접근 할지강의의사 결정 프로세스 적용해서 포폴 짜보기
3. 내 투자금 범위 들어오는 단지들 싹 정리
4. 강의에서 배운대로 서남/동북권의 7/4, 5/3 단지들 파악하여 가치 평가 하기 (싸다, 비싸다, 투자 할거다, 이런 양상이다 심플하게 해도됨!)
5. 레이달리오의 원칙 목표 달성 5단계 숙지, 현재 내 상태 메타인지
6. 24년 목표와 그것을 달성하기 위해 바꾸어야 하는 노력

자모님께

자모님 강의 너무 좋아하는데요,

자모님 설명을 너무 잘하세요... 그리고 수강생을 진심으로 위하는 마음이 느껴져요..

막연하기만 했던 우리 부부의 "서울에 깃발 꽂기" 라는 꿈의 밑바탕을 그리고

확실한 방향을 제시해주신 자모님의 열정 넘치는 강의

너무너무 감사합니다! 그리고 우리 부부 할 수 있다는

숙제

신랑에게도 강요해서 같이 서울을 쫙 그려 봤습니다.

"서울 투자 안하고 싶어?!! 자모님 순서 대로 얼른 그려봐!!"

(순순히 잘 따라준 신랑아 고마워~)

아니.. 서울 토박이 인데도 헷갈리더군요 부끄럽습니다. 하

인천 출신 남편이 더 잘 그린것 같아요

하지만 저... 싹 외웠습니다 (만세!!!)