[열중 4고 8고 성장하고 40억 벌조^^ 박곰돌1] 1주차 필수도서 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2025-12-02 ~ 04

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

p6 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다.또한 이는 누구나 할 수 있다.

무엇보다 중요한 것은 '번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련' 을 하는 것이었습니다.

투자는 그저 무언가를 싸게 사서 비싸게 팔아 차익을 남기는 것이 아닙니다. 투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다.

p9 다만 분명한 것은 '투자는 필수'라는 것입니다.

p16 '이게 가능한 걸까 싶었던 것들'은 지나고 보니, '마음먹고 하면 할 수 있는 것들'이었다.

p29 문제는 이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

p32 가격이 오른 진짜 이유는 화폐의 가치가 그만큼 떨어져서다. 

p39 인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?'에 대해 생각해 보는 것. 이것이 우선되어야 한다.

p40 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

p41 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.

p49 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?

하지만 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할테니 말이다.

p55 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

p60 가장 먼저 해야 할 일은 '자기 점검' 이다.

p63 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

p65 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.

노후 준비는 셀프다. 경험해 본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다

p71 나의 경우 돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를수 있는 것을 사는게 아닌지를 기준으로 삼는다. 

p72 우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

p75 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다.

p82 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈은 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

p84 그러나 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다.

p86 그러나 지금까지 이야기한 것처첨 돈을 써도 그 돈으로 구입한 대상이 생산 자산이라면, 시간이 흐른 뒤에는 내 시간을 들여 직접 일하지 않아도 결국 소득을 얻게 된다.

p87 나는 일단 생산 생산 자산 구입에 필요한 돈을 모으고자 지출을 통제했다. 시간이 흘러 필요한 금액이 모이면, 생산 자산을 하나둘 사들였다.

p93 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

p95 부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지' 때문이다.

p100 운용하는 자산의 크기가 클수록 기대수익 또한 크다는 것이다.

p103 여기서 한 가지 유심히 들여다보아야 할 것은, 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다.

p105 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

p117 보통 전세금을 레버리지로 삼는 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.

p118 투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다.

p119 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

p120 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사에에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p122 바꿔 말해, 이러한 호재만 믿고 투자하는 건, 투자자로서 해서는 안되는 행동이라는 것이다.

p125 투자를 해본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸.

p131 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.

p183 투자의 목적은 무엇인가? 비근로소득, 즉 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것이다.

p188 기존의 소비 자산에서 생산 자산으로 바뀌었을 뿐이다. 

p193 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

p201 당장 얼마 되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.

p205 시세차익형 투자를 시도할 경우 정말 돈을 잃지 않는 것이 중요하다.

p206 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.

저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태.

p207 결국 저평가 여부를 판단하려면, 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다.

p209 결국 부동산도 물건 하나만 봐서는 그것이 싼지 혹은 비싼지를 판단할 수 없다.

p211 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.

p215 부동산 투자는 결국 발로 하는 것

p221 보유 자산의 크기를 키워나간다. 매입한 부동산을 장기 보유한다.

p223 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

p226 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.

p227 시스템 구축에서 시스템이란 다주택을 의미한다.

p233 부동산을 꾸준이 사서 모으는 것이다. 앞서 이야기한 시세차익형 전세투자로 말이다.

p243 직장인 투자자로서 결국 승리하는 투자를 하려면, 주택을 사고팔기를 반복하는 방식보다는 팔지 않고 장기간 보유하며 꾸준히 자산의 규모를 키워나가는 방향으로 가야 한다. 

소유권을 유지하면 유지할수록 나에게 장점이 많은, 굳이 매도할 이유가 없는 주택이다.

p244 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다.

p247 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해 보라.

p253 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

p257 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.

p258 저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다.

p263 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니, 당신도 기준을 가져라.

p265 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

p267 늘어난 수요를 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는 데 꽤 긴 시간이 소요된다.

p274 수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우에는 대부분 시 단위로 권역이 다르다.

전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다.

임장지역을 선정할 때 전세가율과 가격을 우선 조건으로 꼽는다.

p287 수도권 부동산에서는 ‘강남 접근성’이 중요한 선택 요인이 된다.

p295 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인하면 된다.

p297 그냥 죽 둘러보고 말 것이 아니라, 사소한 차이까지도 느끼는 것이 중요하다. 집중력이 필요한 이유다.

p298 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다.

p299 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

p300 나는 보통 토요일 오전 10시부터 1시간 반 간격으로 여러 중개소에 방문하는데,

p308 노하우와 기술보다 중요한 것 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

p313 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다.

p316 직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다.

p318 부동산 매수 시점에는 현재 거주 중인 집주인이나 임차인의 이사 날짜가 정해졌는지를 잘 살펴봐야 한다.

p328 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

p331 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

p332 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

p333 인생을 바꾸는 투자.

p334 조급함을 누르라.

p340 꾸준한 반복

p341 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

p344 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.

투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다.

p345 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다.

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

p346 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.

p347 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 관심을 표현하는 것, 온라인에서 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해 주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다.

p351 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

p352 내가 투자를 하는 궁극적인 목적은 가정을 위해서다. 다만 투자를 지속하려면, 아내와 아이에게도 좋은 남편과 아빠가 되어 가정이 평화로워야 한다.

p353 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다. 

p356 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을 까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 

p357 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.

매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.

p358 투자는 평생 해나갈 일이다.

p359 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

p385 사람들이 가장 선호하는 주택 유형은 아파트이다.

p390 투자에서 마지막으로 의사결정을 하기 전, 주변 지역의 물건을 다시 살펴보는 과정.

p392 결국 보유냐 매도냐, 매수냐 아니냐를 결정할 때는 ‘매물의 현시점 가격이 저렴한가’가 기준이 되어야 한다는 걸 다시 한번 확인할 수 있었다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

이 책을 한마디로 ‘부동산 투자의 바이블’ 이라고 이야기하고 싶습니다. 월부 강의에서 들은 내용이 이 책에 함축되어 있었기 때문입니다. 단 돈 19,800원이지만 너나위님의 많은 인사이트를 담았다는 점이 신기했습니다. 그리고 술술 읽혔습니다. 책을 읽으면서 어떤 부분은 위로도 받았으며, 때로는 제가 잘못 생각한 점을 고쳐주기도 하였습니다. 

어떤 점이 그랬는지 작성해보면, 현재 4살 남자아이 육아를 하고 있어 한달 소비 중에 육아, 식비가 많은 비용을 차지하고 있습니다. 이런 상황에서 강의를 꾸준하게 듣는 것이 어떻게 보면 돈이 꽤 나가는 부분이니 ‘소비’ 라고 생각이 되어 많이 힘들었는데, ‘생산’ 이라는 개념으로 생각을 바꾸고 나서부터 같은 소비가 아니라고 생각이 되어 마음가짐을 다시 하게 되었습니다. 

첫 월부 강의에서 들은 열기에서의 비전보드 ‘서울 38평 내집마련과 스타벅스 건물주’ 에서 

올해 열기 비전보드 업데이트한 ‘직장인 투자자 (다주택자, 임대사업자)’ 로의 전환은 저에게 180도 생각의 전환을 가져오게 하였습니다. 물론 어떤 선택을 하는 것이 정답은 아니겠지만 제가 이 책에서 읽은 것이 월부에서 배운 내용과 유사하다는 점에서 제가 업데이트한 비전보드에 좀 더 확신을 갖게 된 부분이 있었습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 투자를 오래 할 수 있는 월부 환경에 꾸준하게 있기.
2. 내 주변에 있는 월부인을 소중히 하고, 먼저 배운 것을 베풀기.
3. 아는 것에서 끝나지 않고 실행해 옮기기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p345 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다.

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

p352 내가 투자를 하는 궁극적인 목적은 가정을 위해서다. 다만 투자를 지속하려면, 아내와 아이에게도 좋은 남편과 아빠가 되어 가정이 평화로워야 한다.

p358 투자는 평생 해나갈 일이다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

p353 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다. 

그럼 무언가를 얻기 위해서는 내가 치러야 할 대가는 무엇인가요?

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