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독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025년 12월 2일~6일
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장] 왜 투자를 해야 하는가
#인플레이션 #현금쓰레기 #불평놉_행동!
우리는 자본주의 시장에서 살아가고 있으며, 통화량은 계속해서 늘어나고 있다. 인플레이션은 필연이며, 따라서 화폐 가치 하락은 예정된 미래이다. 우리가 해야 할 건 현금을 자산으로 바꾸는 것. 이를 알고도 행하지 않는 태도가 가장 위험하다.
[2장] 당신과 돈이 가야 할 방향
#잘 때도 일해라 돈! #예금=소비자산 #레버리지
직장인이라면 대부분 시간을 투입해 돈을 벌고 있으며, 경제적 자유 단계로 나아가기 위해 징검다리가 필요하다. 우리는 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 소비자산이 아닌 생산자산으로! 생산자산 중 왜 하필 부동산일까? 바로 레버리지. 더 큰 수익률을 낼 수 있는 부동산 전세 레버리지 투자방식 때문이다.
[3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#입지 #저평가
부동산은 입지가 중요하다. 입지란 위치. 투자에 있어서 가치를 볼 줄 아는 안목이 필요하며, 여기서 말하는 안목이란 저평가 여부를 판단할 수 있는지를 말한다. 저평가는 입지와 가격을 통해 결정된다. 더불어 부동산 투자는 매도자와 나만의 거래가 아니다. 좋은 결과를 맺기 위해 중개인과 기존 임차인과의 관계 또한 중요하다.
[4장] 성공 투자를 위한 필수 지식
#전세가율 #시스템 투자 #리스크대비
투자의 기본은 잃지 않는 투자를 하는 것. 전세가율이 높다는 것은 그만큼 투자금이 적게 들어가며 전세금이 하방 지지선을 만들고 있기 때문에 안정성을 확보할 수 있다. 시스템 투자를 통해 자산을 확보해야 한다. 전세금 상승분을 모아 자산을 모아가야 한다. 하지만 전세상승분이 계속 될 수 없다. 역전세는 피할 수 없으며 항상 대비하고 있어야 한다(현금 유동성 확보).
[5장] 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
#투자기준 #투자의 모든것
투자 과정을 모두 녹여 둔 내용.. 월부 부동산 정규 강의에서 나오는 내용이 그대로 적혀있음!!
[6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#돈그릇 #동료 #갈등
투자는 장기전이다. 잘하는 것보다 꾸준히 하는 것이 더 중요하다. 멀리 가기 위해 함께하는 동료가 있어야 한다. 좋은 동료를 두기 위해 내가 먼저 좋은 동료가 되어야 한다. 투자에는 희생이 따르며 가족, 회사 동료, 친구들과의 갈등이 있을 수 있다. 가족과의 대화를 통해 원하는 바가 무엇인지 파악하고 합의점을 찾도록 해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
[1장] 왜 투자를 해야 하는가
통화량 증가는 펙트. 찾아보니 내년도 정부 예산은 728조이며, 앞으로도 꾸준히 증가. 통화량 증가 수치는 OECD 국가 평균을 상회하는 수준. 한국에서 살면서 현금을 가지고 있는다는 것은? 경제적 후퇴라고 볼 수 있겠다. 현금이 아닌 자산을 확보하자.
[2장] 당신과 돈이 가야 할 방향
종잣돈은 소비자산이 아닌 좋은 곳으로 보내줘야 한다. 바로 부동산 전세 레버리지 투자처로! 다른 생산자산 중 부동산 투자가 좋은 점은 정보의 투명성, 스스로 선택할 수 있다는 점 뿐만 아니라 무이자 레버리지를 활용할 수 있다는 점.
[3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
저평가 여부를 파악하기 위해 내가 해야 할 것은 아는 지역을 늘리는 것. 아는 지역을 늘리고 가치를 파악하며, 가격을 알고 있어야 한다. 좋은 투자를 하고 싶다면 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 늘려가야 한다.
[4장] 성공 투자를 위한 필수 지식
시장 상황이나 내 여건에 따라 월세 투자도 고려할 수 있다. 지금 나에게 적합한 건 전세 투자! 전세 투자에서도 갈아타기가 아닌 시스템 투자로 자산을 늘려가는 방식이라면 목표 자산까지 빠른 속도로 모아갈 수 있다. 역전세라는 리스크가 있을 수 있으며 대비해야 한다.
[5장] 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
투자 기준이 명확한가? 투자 기준에 부합하지 않는 것이 하나라도 있다면 투자하지 않아야 한다. 저환수원리에 대해 상기할 수 있는 기회가 되었다. 저평가 여부가 가장 중요한데.. 저평가라는 건 알고 있는 지역이 많더라도 사람마다 가치 판단이 다를 수 있다고 생각든다.. 비교평가를 어떻게 하느냐에 따라 수익률이 결정되는 만큼 정말 중요한 것 같다.
[6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
회사에서 하는 일을 잘하고 싶은 마음이 아직도 크다.. 하지만 회사와 투자 모두 잘 하기는 어렵다. 희생이 따른다. 고과 잘 받는 걸 바라지 말고 저녁에는 나를 위한 시간으로 사용할 수 있도록 해야겠다. 내 1순위는 가족과 투자이니까.
STEP4. 책에서 적용할 점
[1장] 왜 투자를 해야 하는가
현금으로 자산을 모아가자. 그리고 책에서 나오듯이 경험이 쌓여 더 나은 투자로 이어질 수 있으므로 적은 투자금으로 투자할 수 있는 투자처도 찾아보자. 지방투자?!
[2장] 당신과 돈이 가야 할 방향
생산 자산으로 현금을 옮겨야 하며, 부동산 투자 또한 공부를 해야 함. 전세 투자라는 점에서 전세 수요가 있으며, 사람들이 선호하는 매물에 투자를 해야 함.
[3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
임장을 가자! 그리고 부동산 투자를 잘 할 수 있는 안목을 기르자! 안목이란 앞마당 간 비교평가를 통한 저평가 여부를 판단할 수 있는 실력.
[4장] 성공 투자를 위한 필수 지식
은퇴 시점과 필요한 노후 자금 계산, 부동산 몇 채를 투자해야 목표 자금 도달 가능한지 계산. 전세금 기준으로 현금 흐름 계산! 팔지 않을 자산을 모아가는 것이 중요하며 리스크는 항상 대비. 팔아야 하는 자산이라도 투자 경험이 쌓인다.
[5장] 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
투자 기준을 명확히 하고 하나라도 부합하지 않는다면 투자하지 않는다. 또 현장에서 중요한 건 태도. 그 지역을 알기 위해 온전히 노력하자. 임대에 영향을 주는 건 가격. 내가 내놓은 전세가 비싼 건 아닌지? 살펴보자. 가격을 낮추더라도 투자를 마무리하고 좀 더 생산적인 일을 하자.
[6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
좋은 동료가 되기 위해 동료들에게 항상 감사함을 가지자. 사소하더라도 도움 줄 수 있는 것이 있다면 먼저 나서보자! 내가 도움을 주며 성장할 수 있는 날까지.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
“투자를 하면서 모든 일은 결국 사람과 한다. 좋은 관계를 쌓아야 한다”
“협상의 기본은 주는 것에 있다”
“부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달려있다”
“좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 현재 가치 대비 싼 것을 사면 가능하다”
“인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?”
“투자에서 중요한 것은 노하우가 아니라 태도다. 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 당신이 맞닥뜨린 낮선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다”
"현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라"
“돈은 간절함이 아니라 내 실력으로 담긴다”
“같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다”
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
- 5장) 너나위님의 투자 원칙 중 ‘적은 투자금’ 이라는 것이 있습니다. 전세가율이 낮은 현 시장에서 적용하기란 쉽지 않아 보입니다. 또 전세가율이 높다는 건 그만큼 매매 수요가 없고 가치가 떨어질 수 있다고 생각 듭니다. 전세가율을 바라보는 조원들의 시야가 궁금합니다.
- (투자 질문 업데이트 하겠습니다)
