안녕하세요
월부학교 가을학기 2반 김뿔테입니다.
월부학교 5강 선배강의 후기입니다.
<최선의 투자를 하기 위한 매물털기 방법 - 국송이 선배님>
1강은 국송이 선배님이 매물털기에 대한 강의를 해주셨습니다.
매물털기의 순서는 무엇인지,
각 단계별로 무엇을 해야하는지,
과정마다 어려운 점은 무엇이고 어떻게 해결하는지 배울 수 있었습니다.
매물 털기 준비과정에서는 우선순위 / 투자금 범위 / 후보단지 선정을 순서대로 해야합니다.
우리는 가치대비 저평가 된 단지를 위에서부터 내려와야하기 때문에
생활권 별, 단지 별 우선순위를 파악하는 것이 중요하다고 배웠습니다.
선호도가 높은 것들 중에 나의 가용 투자금에 맞는 것들을 찾는 과정에서
시장 상황을 고려한 후보단지 설정이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
데이터는 후행지표이기 때문에
현장에서 직접 느끼는 것이 더 빠르고 정확한 것임을 배웠고,
시장상황에 따라가기 보다 전반적인 흐름을 파악한 뒤
앞서가야겠다고 생각했습니다
매물털기 실전 사례를 들으며
나와 맞는 일잘러 부사님을 찾는 방법과
매물털기가 꼭 필요한 이유를 알 수 있었습니다.
2호기 투자를 할때 꼭 매물털기를 통해
제 투자금에 맞는 최선의 물건을 찾아내도록 해보겠습니다.
<모든 시장에서 통하는 실전투자 협상이야기 - 허씨허씨 선배님>
두번째 강의는 협상에 대한 내용으로 허씨허씨 선배님이 강의해주셨습니다.
이번 강의를 통해
협상에 적용되는 기준과 원칙 그리고 협상방법을 배울 수 있었습니다.
1호기 투자를 하면서 가장 어려웠던 부분이
협상이었는데 선배님의 실전사례와 함께 들을 수 있어서 좋았습니다.
가격에 대한 협상 뿐 아니라
조건에 대한 협상도 중요한 것임을 알게 되었고,
매도자의 문제를 해결해줄 수 있으면 가격을 깎을 수 있고,
좋은 조건을 만든다면 높은 가격으로 전세세팅 할 수 있기에
투자자에게는 꼭 알아야하는 내용이었습니다.
협상에서 가장 중요한 것은
할 수 있다는 마음가짐이고,
끝까지 좋은 결과를 만들어내기 위해
한번 더 시도해보는 과정이
더 좋은 결과를 만들어주고 성장할 수 있음을 배웠습니다.
협상기준으로 나/너/위를 알려주셨는데,
나와 관련된 정보 숙지,
상대방(너)의 입장 고려,
서로(위) 만족할 수 있는 조건을
만들 수 있다면 협상에서 성공확률을 매우 높일 수 있습니다.
매도자의 상황을 자세히 알면 알수록
협상가능성이 높아지고 유리해지기 때문에
상황을 케이스 별로 나누고
그에 맞는 대응 방법을 준비하는 것이 필요하다고 배웠습니다.
11평 빌라에서 거주했고,
마이너스 통장으로 시작한 투자생활을 하며
선배강의까지 해주신 허씨허씨님의 강의를 들으며
정말 대단하다고 느꼈고 단단한 투자자가 되셨다고 생각했습니다.
오늘 배운 협상내용을 꼭 다음 2호기 투자에 적용하겠습니다.
<언제 어떤 시장에서도 확신있게 갈아타기 하는 법 - 갱지지 선배님>
세번째 강의는 다주택자로 가는 길에 반드시 마주하게 되는 갈아타기에 대한
강의를 갱지지 선배님이 해주셨습니다.
갈아타기 의사결정, 전략, 프로세스를 배웠습니다.
보유와 갈아타기 의사결정이 어려울때가 있는데
이 부분은 현재와 비슷한 과거 시장을 찾아
비교하고 복기를 통해 결정할 수 있습니다.
매매지수와 공급물량을 보고
과거 시장을 복기해보고
케이스별로 보유 or 갈아타기 or 추가투자 방향을 설정할 수 있습니다.
각각 선택에 대한 편익과 비용을 계산해보고
포트폴리오를 어떻게 구성해나갈지 결정해야합니다.
갱지지 선배님의 실제 투자사례를 통해
갈아타기 과정을 배울 수 있었고,
자신만의 갈아타기 전략서를 작성해서 준비하는 것이 필요하다고 느꼈습니다.
갈아타는 과정이 쉽지 않지만
자산을 쌓고 불리는 과정에서 꼭 거쳐야하는 과정이라고 생각했습니다.
투자자로서 3년 정도의 시간을 보냈지만
아직 스스로 많이 부족함을 느낍니다.
너바나 멘토님이 갱지지 선배님께 말씀해주신 것 같이
매일 꾸준히 될때까지 하겠습니다.
쉽지 않은 과정이지만 꿈을 닮아가는 투자자가 되겠습니다.
후배 투자자들에게 꼭 필요하고 도움이 되는 강의해주신
국송이, 허씨허씨, 갱지지 선배님 감사합니다.
투자에 꼭 활용하겠습니다!
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