[열중 48기 2조라서 두 배로 뛰조-쭈니08]월급쟁이 부자로 은퇴하라

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 12.05~06

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

＃WHY 왜 투자를 해야 하는가

통화량 증가에 따른 화폐가치의 하락

투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성할 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 

＃DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 

＃WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 입지이다. 만약 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 

＃CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리임을 깨닫게 되었다. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식 ‘자본재배치’가 필요하다. 

기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. 

무엇보다 리스크 관리가 필수 인데 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.(투자가 아니라 역전세용은 가능)

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

＃HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부

＃MIND(당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면)

인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 독.강.임.투

STEP3. 책에서 깨달은 것

내가 이 공부를 왜 시작하게 되었나를 다시 한번 생각해보게 되었다. 어느 순간 강의 듣고 임장 다니고 정신없이 살면서 내가 이걸 왜 시작했고 무엇을 이루려고 했는지 목표와 방향성이 희미해질때가 있는 거 같다. 

목표를 명확하게 하는 것은 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다고 했다. 내가 최종적으로 하고자 하는 목표가 무엇인지 명확히 하고 그것에 집중하는 것이 앞으로의 나아갈 인생에 가장 중요한 점이 아닌 가 싶다.

이제까지 내가 돈을 대하는 방식은 소비 자산을 구입하는 방식이었다.(적금 위주로 포트폴리오를 짰으니 소비 자산이나 마찬가지이다) 내가 가야 하는 방향은 생산 자산을 마련하는 것이다. 그러기 위해서 무이자의 레버리지인 부동산 투자가 가장 적합할 것 같다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 너나위님의 방법처럼 첫 투자에 나서긴 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 읽을 것.
2. 저환수원리를 반드시 지킬 것(경험 향상을 위해 반드시 앞마당 늘릴것)
3. 조급해하지 말 것(의지와 열정은 가지되 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라)
4. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치뤄야 할 대가가 있다.(가족을 미뤄서는 안된다. 책임감 있는 태도로 신뢰를 줄 것)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P358 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P358 가족과 갈등은 없는지. 과거에 있었다면 어떤 방법으로 해결해 나갔는지

P211 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이라 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라.

→앞마당 선정 기준이 어떻게 되는지

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