[열반스쿨 중급반 48기 55조 꿈미래] 나를 돌아보게 하는 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 25.12.01~12.07

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가?]

 # 인플레이션 # 노후준비 # 자기점검

시간이 흐를수록 인플레이션으로 인해 돈의 가치는 점점 떨어지고 있다. 모든 물건의 가격은 올라가는데 나의 월급만 올라가지 그 자리에 머물고 있다는 생각이 든다. 나의 월급으로 할 수 있는 일이 점점 줄어들고 있다는 것이다. 월급으로 집 한채를 장만하는 것도 어렵다. 지금은 직장을 다니고 월급을 받아 어느정도의 생활이 가능하지만 은퇴를 하고 소득이 없을때 어떻게 살아갈지를 생각을 해야한다. 지금처럼 살면 내일의 나도 어제와 같은 생활이 이어질것이다. 현재의 나의 생활과 자금을 점검하고 노후를 대비하여야 한다. 

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

 # 직장인 투자자 # 생산자산 # 레버리지

직장인은 자신의 시간과 돈을 교환한다. 시간을 직접투입하여 월급을 받고 생활을 한다. 하지만 시간을 투입하지 못하는 순간이 오면 돈이 없어지고 생활에 어려움이 올수 있다. 시간을 투입해서 돈을 버는 사람이 아니라 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 변화하여야한다. 변화하기 위해서는 돈을 쓰는 방식을 소비 자산을 생산자산으로 변경해야한다는 것이다. 돈을 어떻게 사용하는지가 나를 경제적 자유를 가져다 줄것이다. 여러가지 투자들 중 전세금 레버리지를 활용하면 적은돈으로 더 비싼 자산을 살수 있게 되고 수익률도 높아질것이다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

 #경험 #가치 #입지 #잃지 않는 투자

성공한 투자자는 경험을 통해 능숙한 투자자가 되는 것이다. 한두번의 경험으로 성공하는 투자자는 될수가 없다. 운이 좋았던 투자를 실력으로 착각하면 안된다. 부동산 매입을 고려해야할 때 꼭 확인해야 하는 것은 그 아파트가 가지는 가치이다. 이 가치는 입지로 설명할 수 있다. 직장, 교통, 환경, 학군 등을 통해 가치를 판단하고 투자할 수 있어야 한다. 아무리 가치가 있는 곳이라하더라도 투자금이 너무 많이 들어가거나 비싸다면 투자 물건에서 제외시켜야한다. 가치대비 저렴한 것을 찾아 투자를 함으로써 잃지 않는 투자를 해야한다. 나의 투자금에 맞는 제일 좋고 가치 있으며 저평가되어 있는 것을 사는 것이 잃지 않는 투자의 기본이다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

 #종잣돈 마련 #시스템투자

투자를 위해서는 기본적으로 종잣돈이 필요하다. 종잣돈을 마련하기 위해서는 지금의 나의 상황을 파악하고 불필요한 돈을 줄이며 저축을 늘리는 것이다. 지금은 조금 불편할 수 있고, 여유가 없지만 훗날 이 종잣돈이 경제적 자유를 가져다 줄수 있음을 알고 절약을 해야한다. 부동산 1~2채로 경제적 자유를 이룰수는 없다. 경제적 자유를 위해서는 내가 원하는 경제적 자유를 위한 금액을 명확히 알고 이것을 이루기 위한 방법을 고민해야한다. 아파트 투자로 경제적 자유를 이루기 위해서는 매년 한채의 집을 매입하여 자산 시스템을 구축하여야한다. 

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

 # 확실한 기준 #실전 투자법

투자를 하기로 결정을 하였으면 정확한 기준이 있어야 한다. 나는 어떠한 투자를 원하는지? 어쩌한 방법으로 투자를 할지?에 대한 기준이 필요하다. 이러한 기준을 정했으면 이제 실제 투자할 물건을 찾아야한다. 현재 내가 투자를 진행할 수 있는 지역의 시세, 전세가율, 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지, 그 지역의 공급, 미분양 현황을 확인하고, 사전준비를 하여 임장을 나가야한다. 지역을 눈을 감고도 이야기 할 수 있을 정도의 현장조사를 하고 부동산을 방문하여 매임을 한다. 매임을 하면서도 해당 물건의 상태뿐아니라 어떤 상황의 물건인지도 알아보는 것이 협상의 중요한 포인트가 되기 때문에 알려고 노력해야한다. 투자하고자 하는 물건이 하나인 경우 조급함으로 인해 투자를 망칠수 도 있다. 여러개의 투자물건을 가지고 협상에 임해야한다. 조급함으로 인해 협상을 잘 하지 못하는 경우는 발생하지 않아야한다. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

 #인식과 태도의 변화 #좋은 동료

뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 내가 어쩔 수 없는 일이라며 이를 받아들이고 할수 있는 것을 하는 것이 중요하다. 세상은 바꿀수 없지만 지금 나의 현실과 인생을 바꾸고 싶으면 행동하여야한다. 될때까지 하는 것이 필요하다. 내가 현재 하고자하는 것들을 무작정 뛰어들어 행하지 말고 미리 해보고 성과를 낸 사람의 투자 스토리와 경험에서 얻은 노하우를 통해 배울수 있다. 나의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들 두고 함께하라. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

3번째 읽고 있는 책이다. 하지만 다시 읽을때마다 새롭다. 

월부은을 읽고 책속의 너나위님을 따라 지역을 확인하고 입지도 분석을 해보고 빨리 임장을 해 보고 싶어 노력을 했었다. 하지만 지금 시간이 지난 후 다시 책을 읽으면서 열정이 많이 사라졌음을 깨달았다. 지금은 조금 더 익숙해져 입지를 분석하는 것이 편해졌다. 하지만 그때의 열심히 노력하는 모습이 보이지 않았다. 다시 내가 하고자 하는것이 무엇인지를 생각하고 나를 점검하는 시간이 되었다. 다시 절약을 하고 종잣돈을 모으는 것부터 매달 임장을 나가는 적극적인 모습을 행하여야겠다. 처음에는 열심히 하다 흐지부지한 모습을 나를 믿고 나의 시간을 가질 수 있도록 해준 가족들에게 보여 실망스럽지 않게 해야겠다. 내가 월부에 입성한 이유를 되새기며 내가 할수 있는 것을 위해 꾸준히 해야함을 다시금 느낀다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 저축을 늘리는것(외식줄이기, 꼭 필요한 소비만하기)
2. 임장에 더 충실히 하기(한번 가 본 곳이더라도 내가 확실히 알지 못하면 다시 가서 확인하기)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 60) 어두컴컴한 동국 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자분주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.                                                                                                                                                                                        

(P. 242) 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대항책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

p.240

제2금융권에 대출을 설정해 놓으면 신용등급에 좋지 않은 영양을 미칠까 걱정된다고? 이 점이 우려된다면 바꿔 생각해보라. 신용등급이 중요한가, 노후 준비나 경제적 자유가 중요한가? 내개는 신용등급보다 나의 재정적 목표를 달성하는 것이 훨씬 중요했기에 이런 부분은 크게 개의치 않았다

→1호기하면서 잔금을 칠수 있는 리스크에 대비하기 위해 대출금과 마이너스통장 개설을 상담하던 중 은행에서 정확한 대출금을 조회하는 경우 신용등급이 떨어질 수 있고, 마이너스통장을 개설해 놓으면 사용하지 않아도 대출에 제한이 있을 수 있다고 하여 조회와 개설을 하지 않았다. 동료분들은 어떻게 하였는지 궁금하다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책