[열중 48기 5년안에 9채살조 복금희] 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK(알에이치코리아)

3. 읽은 날짜: 2025.12.06.

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그 - 회사는 당신을 책임지지 않는다.

> 직장생활을 하면서 고민했던 부분 - 언제까지 이 일을 할것인가, 그리고 나는 몇살까지 돈을 벌 수 있는가, 여기서 번 걸로 가족을 책임질 수 있는가, 그리고 내가 자본주의에 들어오지 못했던 이유와 가졌었던 편견에 대한 공감

1장 - 왜 투자를 해야 하는가 

- 결국 인플레이션을 헷지하기 위한 투자는 필요함. 그 방법이 꼭 부동산이지는 않아도 되며, 각자에게 맞는 선택을 하면 됨. 불평과 불만을 가질 시간에 상황을 팩트로 이해하고, 그에 따른 대처를 해야함.

2장 - 당신과 돈이 가야할 방향

- 돈을 쓰는 방식을 바꿀 것, 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 수 있는 생산자산을 살 수 있도록 노력하자. 최대한 직장에서 확보한 많은 돈을 소비자산이 아닌 생산자산으로 구매할 수 있도록 할 것.

3장 - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

- 내가 가진 돈보다 더 높은 가치의 저평가된 아파트를 사기 위해 전세레버리지를 활용할 수 있다.

- 전세는 주변의 공급과 시기가 정말 중요하다. 성수기와 비수기의 타이밍을 잘 맞출 것

- 부동산의 저평가를 판별하기 위해 비교평가는 필수이다.

- 부동산에서 입지는 중요한 요소(모두가 선호할 만한 요소에 있는 단지를 고를것)

- 나의 입장만이 중요한 것은 아니다. 상대를 이해하고 진심으로 소통하는것이 매매에 큰 도움이 된다.

4장 - 성공 투자를 위한 필수지식

- 엑셀이나, 통계등을 알지 못해도 두 다리와 열정만 있으면 돈을 벌 수 있다. 부동산은 발로 하는 것

- 잃지 않는 투자를 하기위한 실력을 갖춰야한다.

- 좋은입지, 공급고려, 현금확보로 리스크를 대비하여 잃지 않는 투자를 할 것

- 투자는 감각이나 촉이 아닌 기준에 따라 기계적으로 하는 것

5장 - 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼

- 답은 현장에 있다. 발로 뛰며 배우는 것 

6장 - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

- 배움은 행동까지 이어졌을때 비로소 완성된다. 듣기만하고 아무것도 하지 않는다면, 그것은 의미가 없다.

- 투자는 결국 꾸준함과 의지싸움, 나만이 혼자 이겨낼 수 있을 것이라 생각하지말고, 주변 환경과 좋은 사람들에게 도움을 받자. 단, 좋은 사람들과의 환경을 만들고 싶다면 나도 똑같이 나눠주며 좋은 사람이 되기 위해 노력할 것.

- 결국 무엇을 위한다는 좋은 이유를 붙이지만, 이것은 내가 하고 싶어서 하는 투자임을 잊지말자. 가족과 주변사람들에게도 내가 책임감을 다하며, 신뢰를 잃지 않도록 노력해야 주변에서도 인정해줄 수 있는 법이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

 월부은만의 얘기는 아니겠지만, 정말 사람은 아는만큼 들리는다는 얘기가 맞는 것 같습니다. 입문때 들었던 월부은과 강의를 듣고, 1호기를 하고, 투자자의 삶을 살고 있는 지금의 월부은은 보이는 부분도, 마음에 와닿는 부분도 많이 달라진 것 같습니다.

 결국 나도 기버가 되어야 내 주변에도 기버들이 많이 남을 수 있다고 생각합니다. 너나위님의 말씀처럼, 좋은 사람들을 곁에 두기 위해 내가 먼저 좋은사람이 되기 위해 노력해야 하며, 그리고 이 생각을 가져왔던게 틀린게 아니구나 하는 확신을 다시 한 번 하게 되는 좋은 경험인 것 같습니다.

 진짜 투자는 2호기부터 시작이라고 생각합니다. 우당탕탕 진행된 1호기에서 이제 2호기를 준비하기 위한 과정을 거쳐갈텐데, 책에 나온 투자의 기준, 마인드셋 등을 참고하고 잊지 않도록 복기할 생각입니다.

 투자를 하고 나서의 월부은을 보면 내가 가고 있는 길이 맞다는 확신을 가지게 하는 도서가 되는 것 같습니다. 결국 부동산에서의 운과 실력은 내가 만든 앞마당의 개수와 질이라고 생각합니다. ‘부동산은 발로 뛰는 것’, 그리고 단기 에너지가 아닌 꾸준함이라는 장기 에너지로 노력할 것. 흔들리지 않고 확신을 가지고 꾸준하게 달려보겠습니다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

 좋은 사람이 되기 위해 노력하는 것 - 지금보다 더 많이 나누고 나눔받기 위해, 더 많이 공부하고 성장할 생각

 강의와 조모임 - 월부환경안에서 꾸준함 + 주변의 도움을 받고 도움을 나눠주며 장기 에너지인 꾸준함을 챙길 수 있도록 노력하는것

 조급하지 않을 것 - 적은돈으로 하는 투자는 결국 필수적으로 긴 시간이 따라오는 법, 운동선수들의 위닝 멘탈리티처럼 투자에서의 나의 확실한 마인드셋을 가져갈 것

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p.9 - 남들못지 않게 열심히 일했는데, 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 마음이 무거웠다, 하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은, 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 해야 할지 전혀 감도 못 잡고 있는 현실이였다.

p.11 - 나는 맞고 타인은 틀렸다는 선입견, 그래서 내 생각과 다른 방향으로 흘러가는 세상은 옳지 못하다는 편견, 나는 3년 전 그날 처음으로 철옹성 같던 생각에 의구심을 품었다. 그 의구심을 지렛대 삼아 튀어 오른 나는, 그동안 내 주변을 덮고 있던 울창한 나무와 숲 위로 올라가 밖을 내다볼 수 있었다.

p.30 - ‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다

p.39 - 나는 결국 내가 어찌할 수 없는것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. … 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.

p. 43 - 당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?

p.111 - 당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. 그럼에도 나는 떼쓰는 아이처럼 굴었다. … 당장 눈앞의 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다.

p.114 - 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p. 125 - 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네가지 가치요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른것과 비교해보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 ‘비교평가’다. 이것이야 말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.

p.131 - “제가 정말 선생님의 집을 사고 싶은데요. 돈이 조금 모자랍니다. 그래도 제가 할 수 있는 최선을 다해 성의를 표하겠습니다. 이 작은 성의가 매도자분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 한 번 고려해주 실 수 있을까요?” 이런 말을 그대로 하라는게 아니라, 이 같은 태도로 접근해야 한다는 뜻이다.

p.134 - 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

p.155 - 잃지 않는 부동산 투자를 하고싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

p.187 - 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야한다. 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

p. 200 - 좋은 투자란 사는 순간 버는것이여야 한다. 이는 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능하다.

p.293 - 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

p.302 - 노하우와 기술보다 중요한 건 다름아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라, 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.

p.322 - 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. 

p.324 - 불평과 불만으로 허송세월할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라.

p. 325 - 당신의 1년전을 돌아보라. 당신이 그때에 비해 달라진게 없다면, 1년이라는 짧지 않은 시간동안 새롭게 알게 된 여러가지를 당신이 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일것이다. 그렇지 않은가? 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금변화를 갈망하고 있다면, 아는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

p.328 - 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

p.335 - 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지 뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.

p.340 - 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

p.351 - 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는것, 그것이 가장 중요했다. … 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족가의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말라.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

p. 325 | 알았다면 행해라. 당신의 1년전을 돌아보라. 당신이 그때에 비해 달라진게 없다면, 1년이라는 짧지 않은 시간동안 새롭게 알게 된 여러가지를 당신이 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일것이다. 그렇지 않은가?

> 꼭 1년은 아니더라도, 저희조원들 중에 초수강생은 없는 것 같은데, 월부 시작전, 후? 혹은 재테크 관심을 갖기 전,후 느낌으로 달라진 부분과 달라지지 않은 점과(노력한 점과 노력하지 않은점) 그리고 행함에 있어 느낀점(내 생각이나 반성할 점등) 이 궁금합니다.

p.328 | 조급함 버리기. 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. .... 인생을 바꿀정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

> 돈을 벌기위해 투자를 함에 있어, “욕심”과 “조급함”을 버리는 것이 쉽지 않은 것 같습니다. 투자를 함에 있어 그런 위기의 순간이 있었나요? 그런 순간을 이겨냈다면 공유해주셨으면 좋겠습니다. 그러한 순간이 없었다면, 지금 투자를 함에 있어서 어려운 점이나 마인드셋을 위한 어떤 노력을 하고 있는지 궁금합니다.

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