서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 84조 꿈꾸해] 서울~서울~서울~!

안녕하세요.^^ 부자를 꿈꾸는 해바라기, 꿈꾸해입니다~

이번에 처음 수강한 서기 강의는 다른 어떤 강의들보다 친근한 곳이라고 생각했지만 정말 낯선 곳들이었고

투자라는 시점으로 보았을 때 아직은 멀었다고 생각했지만 생각보다 가까이 있었습니다.

서남권 아파트 분석 강의를 통해 배운 점과 깨달은 점에 대해 간단히 정리해 보려고 합니다.

*서울 시장에 대한 그래프를 보며 매매 지수가 감소하는 원인*

1. 가격이 비싸기 때문
2. 매물이 나오지 않아서

'아파트 깡통 전세'라는 말이 나오면 그것이 기회다!

*서울 앞마당을 늘려 나가면서 내가 해야 할 일*

1. 매매가격이 충분히 떨어진 곳(25% 이상, 2019년 가격)
2. 전세 매물과 매매가 줄어들고 있는 곳

을 찾는 일!

서남권 중에 마곡, 신도림은 가본 적이 있어 대충 분위기는 알고 있었으나

가보지 못한 곳들은 카카오맵에서 로드뷰를 보며 그 장소의 분위기를 간접적으로 체험하면서 들으니

좀 더 이해하기가 쉬웠습니다.

*서울은 입지! 입지가 가장 중요하다~!*

2010년식 A 아파트 5억 VS. 2000년식 B 아파트 5억, 어느 아파트를 선택할 것인가?

=> B 아파트는 이미 상품에 대한 가격이 빠지고 입지만 남아있으므로 B가 좋은 입지를 가졌다!

*신축 대단지가 들어서는 경우 근처 구축 아파트 가격 눈여겨 보기*

생활권 개선으로 구축 아파트들도 가격이 같이 올라갈 가능성이 높다! 뉴타운 주변 구축단지 잘 보기!

*지하철 노선이 들어서는 경우 포인트는 업무지구를 지나는가?!*

하락장에는 가격 반영이 안된 곳이 많으니 눈여겨 보자~

B.M : 단지별, 입지별 비교 평가해보기

(2~3개씩만 비교! 여러 개를 비교하면 기준을 잡기 어렵다), 전고점을 기억하자.

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것에 대해 생각해보기

오랜 시간 동안 투자자로 성장하기 위해서는 할 수 밖에 없는 환경에 나를 가둬두기! 지투 홧팅!

나중에 부자가 되는 과정 적용해보기(늘려가기-갈아타기-부채비중 줄이기)