안녕하세요
아잘리아압니다.
월부학교 5강은
국송이 선배님, 허씨허씨 선배님, 갱지지 선배님께서
강의를 해주셨는데요!
투자, 전세맞추기, 갈아타기를 앞두고 있는
저 포함 많은 분들에게
정말 큰 도움이 될만한 강의를 해주셔서 너무 감사했습니다.
저희 반원분들도 이번 강의 얼른 들어보라며ㅎㅎ
서로 추천해주기 까지 했는데요~
적용점 인상깊었던 점 위주로 후기 남겨보겠습니다.
최선의 투자를 하기 위한 매물털기 방법
국송이 선배님
국송이 선배님께서는
투자를 앞두고 매물터는 방법을 알려주셨습니다.
그대로 따라하면 정말 놓치는 매물 없이 볼수있겠다 생각이 들었어요
# 매물털기 준비
저는 개인적으로 어려웠던 부분이
가지고 있는 투자금보다 더 좋은단지를 먼저 봐야하는데
얼마나 더 좋은단지를 보고?
그중에서 어떻게 단지를 추려나가야할지,
처음에 막막했었는데요
선배님께서 그 과정을 알려주셨습니다.
결국에는
현장분위기와,
사장님과의 대화가 매우 중요했습니다.
실제 물건으로 보러 현장도 가고 전임도 하면서
매매가 조정이 가능한지, 전세를 올려받을 수 있는지 질문해보면서
꼼꼼하고 디테일하게 되는 가격선을 파악해보면
‘여기는 가격조정이 어렵고 투자하기 어렵겠구나’
‘여기는 시도해볼 수 있겠구나’
감이 잡힌다고 말씀하셨습니다.
이렇게 해서 투자 범위를 재판단해서
내 투자 후보 바구니에 어디단지까지 넣을지 추려내는과정도
매우 중요할 것 같다는 생각이 들었습니다.
특히나 시장이 빠르게 흘러갈때는
빠르게 후보단지들을 판단하고
선택과 집중 하는것이 좋겠다는 생각이 들었어요
bm. 투자금 00천만원 정도 이상의 단지들도, 모두 가격조정 시도.
# 매물털기 본 과정
다음번에 꼭 적용해봐야겠다 싶엇던 것은
‘전수전임’ 과정이었습니다.
보통 투자 괜찮은 후보매물을 만나면,
그 인근 부동산을 다 터는
일명 매물털기 과정을 진행하는데요,
만약, 지방이고 시간의 한계가 있다면?
물리적, 시간의 한계가 있다면
이때 직접 부동산 방문을 못한다고,
매물털기 못한다고 생각할것이 아니라.
그 인근 부동산에 전부 전화해보며
내 물건이 1등임을 확신하는 과정을 꼭 거쳐야 한다는 것을
명심해야 할 것 같습니다.
bm. 1등물건 발견 당일 즉시 인근 모든 부동산 현장털기, 그게 불가하다면 모두 전수전임.
bm. 단지 동별로 우선순위가 바뀔 수 있음. 선호도 디테일하게 파악
모든 시장에서 통하는 실전투자 협상 이야기
허씨허씨 선배님
# 목표매수가
허씨허씨 선배님께서 초반에
협상을 하기에 앞서서,
‘목표매수가’ 를 잘 설정해야 된다 말씀해주셨습니다.
목표매수가를 잡는것
쉽지가 않다고 느껴지는데
선배님께서는
지금이 더 깍아서 사야할 시장인지,
호가와 비슷하게 사야하는 시장인지
디테일하게 항목을 주셔서
그걸 기준으로 스스로 판단해볼 수 있게 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.
# '나 너 위' 의 입장에서!
여러가지 물건들의 케이스별로,
나와 상대와 우리의 입장에서 생각해보는 방법을
알려주신게 도움이 많이 되었습니다.
보통 협상하면 떠오르는게
매수에서의 협상인데
전세를 빼고 매도를 하는과정에서 또한
역지사지(매도자의 마음) 파악하고
윈윈할 수 있는 협상카드 제시 방법까지 말씀해주셨습니다.
특히 요즘엔 물건중에 주인이 갈아타기하는 경우가 많은데,
그럴때 직접 이사집을 여쭤보고,
실제 앞마당으로 이사가려는 매도자의 집까지 알아봐서 추천해주셨다는것이 인상깊었습니다.
신발신으려 나오면서 습격질문 알려주신 것! 꼭 적용해봐야겠습니다.
뿐만아니라 전세협상까지 케이스별로 정리를 해주셨습니다...!
실제로 전세빼고 있는 물건의 상황이 어떤 케이스에 속하는지 확인하고,
어떻게 대응하고 준비해야하는지 배울 수 있었습니다.
엄청난 꿀노하우도 말씀해주셨는데요,
이사날짜가 맞지않아 놓치기 아쉬운 세입자분!
짐보관+숙박비를 제시해 한번 더 붙잡아볼 수 있다는 것,
센스있는 배달 선물로 사장님의 마음을 잡는법 또한 너무 유용하겠다 생각이 들었어요.
마지막 사례를 말씀해주시는데
월세안고 물건 투자하신게, 우연히 조건이 좋은 물건이기도 했지만
그것을 가능하게 만든것은 선배님께서 쌓아오신 내공으로
적절하게 시도하고 확인하고 만드셨기 때문이라는 생각이 들었습니다.
저도 선배님처럼 어떤 물건이든지
저에게 유리한 방향으로 물건을 만들고 찾아낼 수 있는 투자자가 되고싶다는 생각이 들었습니다.
bm. 나, 너, 위의 관점에서 매수 뿐아니라 전세, 매도시에도 적극협상 시도
bm. 보험 대출 확인
bm. 전세경쟁 물건 이사날짜까지 확인
bm. 최근에 투자자가 산 물건이 있는지도 확인
언제 어떤 시장에서도 확신 있게 갈아타기 하는 법
갱지지 선배님
언젠간 제가 꼭 꺼내보게 될 소중한 강의내용이라
잘 정리해둬야겠다는 생각이 들었습니다.
강의를 듣는 내내 들었던 생각은
갈아타기 의사결정을 내릴때까지
정말 치.열.하게 고민하시고 결정하셨구나... 느낄 수 있었습니다.
강의 초반에 해주신 말씀이 와닿았습니다.
우리는 보유와 갈아타기 중에서 늘 고민을 하지만
투자에 있어서는 보유와 갈아타기 둘다 너무 중요하다는것.
그리고 고민이 되는 이유는
의사결정에 대한 기준이 없어서 그렇다는것!
그 고민을 말끔히 해결해주실
의사결정 시뮬레이션, 계산법을 알려주셨습니다.
과거 시장에서 매매지수와, 앞으로의 공급물량을 기반으로
'보유' , '갈아타기' '쌓아가기(보유하고 다음투자)'
각 케이스별로 직접 수익/수익률을 계산해보면
조금 더 확신있는 의사결정을 할 수 있었다고 하셨습니다.
이 부분에서 저는 최근에 했던
10억달성 로드맵작성이 생각났어요
주제는 다르지만 직접 적어보고, 계산을 해보고, 가늠해봐야
조금 더 명확해진다는 점! 이 닮아있더라구요
또한 갈아타기 매도/매수전략에서
스스로 전략 잡아나갈 수 잇는 방법을 알려주셨습니다.
추후 다주택자가 되면,
어떤 물건을 매도하고 보유하느냐에 따라서
얼마나 돈이 나오는지 생각하는 케이스가 너무 다양해서 고민이 많아질텐데,
1. 아직 싸다면 보유를 고려
2. '1년내' 가장 돈을 많이 만들 수 있는 방법으로 편익 비교
3. 가장 오래 기다려야할 물건으로 편익비교
딱 3가지 큰 가닥으로 잡아주셔서 조금 더 의미있게 고민해볼 수있을 것 같습니다.
갱지지선배님께서 투자사례를 말씀해주시는데,
저도 같은 지역을 누비고 투자했던 1인으로써
정말 강의 해주시는 내내 많은 공감이 되었습니다....!
앞으로 과거의 결정들을 최선의 선택으로 만드는것은
온전히 나의 몫이라는 것을 알고,
더 나은 결과를 만들어내기 위해 마지막에 전해주신 너바나님 말씀처럼
매일 꾸준히 될때까지 하는 투자자가 되어야겠습니다!!!
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