[열중48기 4고8고 성장하며 40억 벌죠^^ 쥬드]1강후기_끈기있게 마지막까지 협상해서 내 물건으로 만들자.

우리가 배웠던 저환수원리를 적용한다면 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

매물안으로 깊숙이 들어가서 어떻게 하면 살 수 있지, 고민하고 뽑아내는 사람이 되자.

실제 투자하는 방법을 단계별로 상세하게 알 수 있었던 강의였다.

나에게 적용하고 싶은 점!!

원금보존: 잃지 않는 투자

전세3억(실거주를 위해 지불하는 가격), 매매가 10억(자산 기대 가격/집값이 오를 것에 대한 기대)이라면/

 7억은 자산 상승의 기대가격 70% 반영된 것이다.

전세가율 자체로 가치를 판단해서는 안되고,

가치는 입지분석, 선호도로 판단해야 한다. 그 후 적정한 전세가율인가를 판단해야 한다.

아파트의 하방지지선이 전세가 이지만, 전세가가 떨어지면 매매가가 떨어질 수 있다. 

다만 가치가 있는 물건을 샀다면 결국 가치를 찾아간다.

리스크 관리

리스크를 확인하고 대응한다. 감당가능한 투자인지 확인한다.

예상 리스크 검토: 공급, 잔금, 역전세 등

투자자가 리스크를 점검하는 5Q표가 인상 깊었다.

리스크는 경험해야 아는 것들이 있다. 조언을 받을 필요가 있다.

장기과잉 공급은 한 번의 리스크로 끝나지 않을 수 있다. 피해가는 것도 방법이다.

임보쓸때 공급을 철저히 파악해서 쓴다.

무리하지 않게 투자하자.

매임했을 때 조건이 맞지 않는다고 소거하지 말고,

끈기 있게 마지막까지 협상해서, 투자되는 물건으로 만들어보는 연습이 필요하다.