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26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
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[열중43기 우리서로 다독다독해주며 47권 읽조 정예부]부동산 트렌드 2025_독서후기
[열중47기 1십억 달성위해 5늘부터 달리조 정예부]부동산 트렌드2025_다가오는 기회를 잡을 사람_두번째_#28독후_no74
책의 개요
1. 책 제목: 부동산트렌드2026
2. 저자 및 출판사: 김경민, 정재훈, 김규석, 이소영, 이영민
3. 읽은 날짜: 251207
4. 느낌점
혹시나 하는 마음으로 검색을 하였는데 9월에 새로 출판되어 바로 주문을 하였다. 6.27대책까지 다루며 이 규제로 인하여 시장에 어떠한 영향을 줄지에 대해 이야기하며 혹 이 규제가 효과가 없을 시 추가규제가 있을거라고 예상한 것이 실제로 10.15로 대책이 나온 것을 보면 어느정도 신뢰가 되는 책인 것 같다. 앞으로도 책에서 말하는 트렌드를 자세히 보면 다음 임장지가 보이는 것 같다. 2026에서 2025에 다룬 대장단지들의 가격추세와 빌라포비아와 공급부족으로 인한 아파트 전세상승, 반전세 및 월세로의 전환 등을 다루며 다가올 상승장을 이야기하여 준다.
자본주의에서 정부의 규제가 얼마나 시장을 혼란을 야기하는지 또 그로 인한 민심을 돌리려는 법안들이 더욱 시장을 혼란만들어 주고 있다는 점에서 안타깝다.
-기억하고 싶은 문구
p30 빌라는 중산층 이하 계층, 청년, 신혼부부, 고령층 등 사회적 약자를 위한 주거 선택지로서의 기능을 담당해왔다. 따라서 이 시장의 위축은 곧 사회적 주거 안전망 붕괴로 직결되며, 아파트에 대하 과도한 수요 집중, 임대차 시장의 불균형, 도시 공간의 단층화 같은 부작용으로 이어질 수밖에 없다. 나아가 서울시의 주택 공급체계에서 중요한 축 하나가 사실상 소멸하고 있는 현 상황은 정책당국이 결코 간과해서는 안 될 위기 신호다.
-깨달은 것
빌라는 서울시의 주택 중 40%를 차지하며 나머지는 아파트이다. 하지만 실제 거주하고 있는 가구는 57%로 서울시 인구의 절반 이상이 비아파트에 거주하고 있다. 임보를 쓰면 빌라가 있는 곳은 비선호요소로 보며 단점으로 여겨왔다. 하지만 책을 읽어나가면서 현재의 빌라들이 없어지고 대체되는 것들이 있을까 생각하여 보았다. 지금의 노후된 빌라들이 모두 아파트로 바뀌어질려면 오랜시간이 걸리 터이니 서울 마지막 쪽방촌이 사라지듯이 하나 둘씩 빌라들이 재개발이 된다면 어떻게 될까. 책에서도 나오듯이 아파트보다 저렴하게 거주할 수 있는 장점이 있기에 거주비용을 줄며 저축하고 종자돈을 모을 수 있다는 점에서 투자로서는 좋은 거주수단인 것 같다. 반전세로 빌라를 거주하고 있고 전세사기를 당한 경험이 있는 나로서 아이러니하게 보일 수 있지만 안전한 빌라에 거주하는 것 만큼 투자자에게는 좋은 거주 수단임은 확실하다. 앞으로의 정책당구의 방향에 따라 이것이 아파트가격을 더욱 부추길 것 같다.
-적용할 것 & 나에게 질문 할 것ㅂ
비아파트에 대해 좀 더 투자자로서 생각해보기.
-기억하고 싶은 문구
p117 인플레이션 도래하면 화폐 가치가 먼저 하락한다. 이는 반대로 실물자산(Tangible Assest)의 상대적 가치를 높이는 역할을 한다. 대표적 실물자산인 부동산이 인플레이션 헤지 수단으로 주목받는 이유다. 부동산의 이러한 특성은 시장의 수요를 자극하며 결국 가격 상승 압력으로 이어진다.
-깨달은 것
인플레이션에 따른 안전자산이 왜 가격을 상승하게 만드는 지 알게 되었다. 최근 금과 비트코인 등이 안전자산으로 가격이 급격하게 올랐다. 이후 다시 여러 조정이 있었지만 다른 변수들로 인하여 가격이 지속적으로 변화하고 있다. 내가 부동산 자산으로 아파트를 모으려고 하는 이유는 위의 자산들은 한 사람의 목소리에 너무 가격이 들쭉날쭉하게 바뀌기 때문이다. 그런데 위의 문장을 읽고 나서 좀 더 명확한 이유를 발견한 것 같다. 부동산이 다른 어떤 자산들 보다 안전자산인 이유가 금액이 높은 것과 더불어 공급량이 정해져있고 시장에 나온 수도 제한적인 것이다. 바뀌지 않는 자산이다 보니 위의 자산들보다 확실히 변화에 둔감하다. 금고에 현금을 모으는 것보다 계약서를 모으는 것이 이제는 당연하게 느껴진다.
-적용할 것 & 나에게 질문 할 것
부동산 자산을 모으는 것에 합당한 이유와 근거를 이야기 할 수 있는가?
-기억하고 싶은 문구
p161 정부에 대한 시민들의 신뢰가 무너진다면 시장은 다시 한 번 상승 방향으로 움직일 가능성이 크다.
-깨달은 것
앞으로의 상승은 어쩌면 피할 수 없는 것일수 있을 것 같다. 그래서 너바나님과 튜터님들이 감당가능하다면 자산을 모으라고 한 이유인 것 같다. 하락장과 상승장을 이번에는 몸소 체험할 수 있을 것 같고 시장에서 떠나지만 않으면 기회는 온다는 것, 그 기회를 위해 나의 실력을 만들어야 한다는 것, 만약 이번 상승장에서 기회를 잡지 못 하더라도 1호기를 한 것 상승장 끝에 한번더 모은 투자금으로 2호기를 한다면 기회를 절반 정도는 잡을 수 있지 않을까 싶다.
내년의 총선과 여러 정치적 이슈에 따라 규제가 달라지고 그로 인해 시장이 또 한번 출렁일 것 같으며 정부에서 원하지 않는 방향으로 갈 수도 있을 것 같다는 생각도 든다.
-적용할 것 & 나에게 질문 할 것
이번 기회를 최대한 몸소 느껴보고 시장을 떠나지 않는다. 시장에서 생존한다면 이후의 기회를 통해 나의 자산은 배로 늘어날 수 있다. 그 때를 위해 실력을 쌓고 기다린다. 기회가 기회인지를 알기 위해
