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26년 2월 돈버는 독서모임 - <돈의 대폭발>
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▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 +저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다.
저자 및 출판사 : 너바나 / 알키
읽은 날짜: 25. 12.7
핵심 키워드 3개지 뽑아보기: #자본소득 #삶의 목표 #투자원칙
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~몇 점?): 10
1. 저자 및 도서 소개
: 너나위님의 스승이신 너바나님이 쓰신 책. 현재는 절판 됨 (저는 중고나라에서 힘들게 구매했어요)
배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템을 만들기 위해 1,500만원의 종잣돈으로 투자를 시작해 41채의 부동산을 소유하게 되었다. 왜 부동산을 투자해야 하는지, 어떻게 하는지 상세히 알려준다.
2. 내용 및 줄거리
:1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
#근로소득을 자본소득으로 #전세금은 최고의 지렛대
자산을 잃지 않기 위해서라도 어쩔 수 없이 재테크를 해야 하는 시대이다. 회사와 국가는 노후를 보장해주지 않는다.
은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다. 은행에서 주는 이자로는 경제적 자유를 얻을 수 없다. 직접 돈을 불릴 수 있는 주식이나 부동산 투자에 최선을 다해야 한다. 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다. 자본주의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계산해보는 과정이 반드시 필요하다. 부동산은 레버리지를 이용한다면 은행 예금과 펀드보다 훨씬 높은 수익을 얻을 수 있다.
2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
#절대 잃지 않는 투자 #연금 대신 수익형 부동산
처음에는 월세를 통해 소득을 늘릴 수 있는 투자를 했으나, 목표를 위해 시세차익형 부동산으로 눈을 돌렸다. 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전이다. 지방에도 매매가와 전세가가 붙어있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라. 상가, 수익형 오피스텔 덕에 괜찮은 임대 소득을 얻고 있다. 투자는 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기 보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다.
3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
#구체적인 목표 #투자는 신중하게 고민
명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 당신의 목표는 무엇인가? 구체적인 목표와 금액을 종이에 적어두자. 그리고 그 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라. 그 다음 장기, 중기, 단기 계획을 세우고 연 단위 계획을 매년 말에 세우자. 그 후, 실행하고 평가하는 시간을 꼭 가져야 한다. 당신의 목표가 무엇인지 되새겼을 때, 원하는 인생을 살기 위한 장기적인 계획대로 움직이고 있다면 당신은 그 길로 계속 걸어갈 수 있을 것이다. 큰 화이트보드를 하나 마련해서 평생 목표와 올해 목표를 기록하라. 이를 눈에 띄는 곳에 걸어두고, 인터넷에 올려도 좋다. 그렇게 하면 스스로와의 약속을 지키기 위해서 목표 달성에 힘쓰게 될 것이다.
사람들이 가장 많이 하는 실수는 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다. 투자 전, 어떤 손해 일어날 수 있을 지 가늠할 수 있는가? 리스크를 스스로 통제 가능한가? 원금을 보존할 수 있는가? 수익률이 부합하는가? 매도할 때 매력적인가? 이 다섯 가지 질문에 명확하게 “예스!”라고 대답할 수 있을 때만 투자한다. 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후에 성공적인 투자자가 될 수 있다.
4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
#투자공부법 #100권의 책 #동료 #매주 1회 임장 #수익률 #성공적인 투자를 위하여
경제신문과 투자 관련 책을 읽고 온라인에서 정보 및 동료를 얻음여 매주 1회는 임장가고 멘토를 만나야 한다. 부자가 되기위해서는 일단 100권 이상의 투자 관련 책을 읽어야 한다. 책을 읽을 때는 그들이 제안하는 투자 방법의 장점을 찾아보려고 노력하라. 그리고 그 장점을 내 것으로 만들기 위해 노력하자. 투자 카페 등에서 만난 좋은 동료들은 앞으로 투자 활동을 하는데 큰 버팀목이 될 것이다. “혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다.” 투자 스터디나 모임을 통해 ‘매주 1회씩 임장하기’를 6개월 이상 하다 보면 현장과 물건을 보는 시선이 보다 정확해질 것이다.
책을 읽고 정규 강좌를 들어야 한다. 강사들이 하는 이야기와 수업내용을 어느 정도 이해할 수 있을 만큼의 능력을 갖춰야 하기 때문이다. 수익형 부동산의 수익률은 대출 제외 12% 이상이라면 홈런, 10% 이상이면 안타(괜찮은 투자처)라고 생각한다. 수익률 계산식은 대출제외 수익률 = (월세 X 12) / (총매입액 -보증금) X 100
대출포함 수익률 = (월세-월 이자) X 12 / (총 매입액 - 보증금 - 대출금액)X100이다. 수익률이 높을수록 당연히 리스크도 커진다. 수익률 = 리스크 이다. 수익률이 아무리 높다고 해도 원금 손실 가능성이 있는 물건이라면 절대 하지 않길 바란다. 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다. 직장인의 경우 시간이 없으니 자신을 위해 시간과 노력을 대신해줄 전문가와 함께 협력하기를 권한다. 포기하지 않고 눈을 감고 억지로라도 한 발 더 내딛으면 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 올 수 있다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 1. 사실 경매 공부하다가 어떤 집을 살지 몰라서 보는 눈을 키우고자 월부에 왔다. 너바나님은 경매도 공부해 시세보다 싸게 낙찰받아 저평가 아파트를 매입했다. 그 결과 매입가 보다 더 높은 가격에 전세계약을 맞추셨다. >> 경매도 다시 공부해 볼 것. 명도에 대한 두려움을 떨치자.
2. 지출 줄이기. 이미 열반기초를 들으면서 많이 지출을 줄였다. 일주일에 3번 오시던 청소이모님을 1번으로 줄였고 (마침 단수이슈가 있어서 가능했다.) 명품소비도 지양할 것. 아이들 교육비도 재 점검. 하지만 아직도 신랑이 돈을 관리하니 얼마나 모이는지 알 수 없다. 다시 이야기 해 볼 것. 가계부 작성!
3. 글을 한자 한자 필사도 해보기. 통독 - 필사 - 적용 할 것.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
:1. 약 2년동안 대부분의 재테크, 부동산 베스트셀러들을 모두 구입해서 읽었고, 재테크 공부를 시작한 지 3년이 지난 시점부터 지식을 실천으로 옮겼다. >> 너나위님과 마찬가지로 책으로 정말 많은 인사이트를 얻으셨고, 책 몇권 읽지도 않고 투자하려는 나 자신을 되돌아보는 시간이 되었다. (어제도 오늘도 반성)
2. 노력없이 행운으로 원하는 것을 얻는 것을 ‘무임승차’라고 한다. 안타깝게도 이 무임승차의 행운은 본인이 선택할 수 없다. 말 그대로 ‘운’이기 때문이다. 당신이 원하는 목적지에 도착하려면 무임승차를 할 것이 아니라 스스로 버스를 몰아야 한다. 그 버스의 승객은 당신의 배우자와 아이들이다. 당신은 가족을 어떤 버스에 태우고 싶은가? >> 임장하러 서울다녀오면서 가끔 로또를 샀는데 반성합니다. 운에 인생을 맡기지 말자! 내가 운전하는 버스는 VIP 명품버스!!
3. 40 제곱미터 이하는 취득세가 면제된다. >> 입지 좋은 곳에 투자해 몇 년 후 매도한다면 그래도 수익 많이 발생 할 수 있을까!?
4. 투자를 해야 할 지 말아야 할지를 정해주는 것은 전문가의 몫이 아니다. 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. >> 발로 뛰고 느끼자!
5. 전세가는 그 물건의 실제 사용가치이다. >> 전세가도 눈여겨 볼 것. 가치판단에 좋은 요인이 될 수 있으니
6. 매매가 대비 전세가 비율이 높을 경우 비교적 소액으로 부동산을 마련할 수 있다. 부동산 투자를 처음 시작하는 사람들에게 적합한 투자 방법이라고 생각한다. >> 첫 투자에 종잣금을 많이 부을지, 아니면 소액할지 고민되는데 흔들린다. 하지만 수도권 투자하려면 종잣금을 많이 부어야 할 듯..
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 너나위 님의 월급쟁이부자로은퇴하라
(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)
