서울투자 기초반 3강 강의 후기[서기 서울에 등기7때까지 4방8방 앞마당만들조 블루베리잎]

안녕하세요

블루베리잎입니다.:)

이번 3주차 강의는 주우이님이 해주셨습니다.

서울 서남권(성동,동대문,성북,광진구)에 대해서

지역분석 강의를 해주셨는데요

현재 서울 서남권 시장에 대해서 분석해주시고,

현재 시장에 맞는 우리가 취해야 하는 스탠스를 알려주셨으며

마치 직접 임장을 가는 것 같은, 서남권의 지역특징과 입지분석을 해주셨습니다.

특히 너무 좋았던 것은 비교평가를 다양하게 해주셔서

"아~ 이렇게 하는게 비교평가구나!"라고 깨달으면서

어렵게 느껴졌던 비교평가에 대해

한 걸음 더 가까이 다가갈 수 있는 계기가 되었습니다.

비교평가를 하는 방법은

시기와 실력을 모두 잡는 것인데

시기는 저렴한 시기인지(고점대비 30%빠졌는지, 서울 평균 전세가율이 60%이상인지)를 확인하는 것이고

실력은 지역내와 지역간의 비교를 통해 상대적으로 저렴한 곳을 찾아낼 수 있는 것입니다.

높은 수익은 시기만 잡아서 되는 것이 아니라

비교평가를 통해 상대적으로 저평가 되어 있는 물건을 찾는 것이 중요

하다고 하셨습니다.

비교평가는 지역 내 및 지역 간의 비교가 이루어져야 하는데,

1)생활권(지역)내 입지비교는

교통뿐만 아니라, 균질성, 인프라, 소음, 아파트 구조등 폭넓게 파악하여

생활권 내 가장 저평가된 물건을 찾아내는 것

2)지역 간 비교는

비슷한 가격이라면 더 입지가 좋은 곳을 선택하고

입지가 조금 떨어지더라도 그것을 뛰어넘을 만한 선호도가 있는지를 확인하는 것

이라고 하셨습니다.

결국, 비교분석은 입지분석뿐만 아니라, 단지분석을 얼마나 정교하게 했느냐에 달렸다는 것입니다.

정량적인 입지분석도 필요하긴 하지만 사람들이 선호하는 분위기와 정성적인 부분도 중요하므로

단지임장을 다니면서 혹은 부동산에 들러서

사람들이 선호할 만한 요소들 혹은 비선호하는 요소들을 꼭 확인해야 합니다.

그런 요소를 확인 하는 방법으로 주우이님께서는 단지 인접 부동산에서는 그 단지의 장점을 물어보고,

단지 생활권 밖의 부동산에서는 그 단지의 단점을 물어보라고 하셨는데 꿀팁이므로 별표를 해놔야겠습니다.^^

그래서, 이번 제 강의를 들으면서

BM할 것은

1)앞마당을 2달에 1개씩 늘려나간다.

2) 매매가격이 충분히 떨어진곳(20~30%하락)을 정리할 뿐만 아니라

3전세매물이 줄어들고 있는 곳(동시에 저가 매물이 사라지는지 확인)을 리스트업하고

4)지금 하고 있는 단지분석 열심히 하기

입니다!!

"비교평가는 최고가 아니더라도 최선을 선택을 하기 위해 확인하는 단계다"라는

주우이님의 깊은 가르침을 되새겨 보며 강의복기를 마칩니다.

긴 시간동안 좋은 강의를 해주신 주우이님께 감사 인사 드립니다^_^

그리고 모두 Happy New Year!