안녕하세요,
현재 신생아특례전세 버팀목대출을 이용중에 있으며 아래와 같은 상황입니다.
- 전세 기한: 24년 2월 말 ~ 26년 2월 말
- 전세보증금 : 5억
- 전세 대출 3억
최초 집이 5.1억이였는데 신생아특례대출은 5억이하 매물만 적용이 되어서 보증금 5억에 월세 1000만원에 5만원조로 계산해서 2년치 100만원을 일시납하였습니다.
임대인이 25년 10월 경에 100만원 일시납도 빼고 기존 보증금 5억으로 계약연장하겠다고 하였다가 최근에 부사님 통해서 5%인상해야할 것 같다고 통보한 상황입니다.
은행권에 알아보니, 일반전세대출로 전환해야하고 이 경우 금리도 1%정도 올라가는 상황입니다.
이 경우, 아래 방법 중 뭐가 나을까요?
5% 인상을 계갱권 얘기하면서 거부할 수 있는 지 (근데 만약 거부한다면 임대차 계약서가 없어서 26년 2월에 대출 연장에 어려움이 있을 듯 함)
→ 단지 내 전세 최고가가 5억원입니다. 최근 매매가가 오르긴하여서 전세가율이 떨어지긴 했지만 최고가에 계약되어 시세보다 낮지 않습니다.
- 5% 인상분에 대해서 차용증 작성 후 부동산 저당권 설정
5억원짜리 계약서 작성 후 대출 연장 이후 5.25억원짜리 계약서 새로 작성
→ 이경우 HUG 지급 거절 사유에 해당되서 리스크가 큽니다.
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댓글
스켈톤님 안녕하세요. 전세계약이 만료되면서 갱신을 논의하고 계시군요. 5%인상은 정해진 것이 아니라 협의로 진행되게 되어 있습니다. 따라서 임대인이 5% 인상을 주장하시지만 현재 시세가 5억원이라는 부분을 말씀드리고 기존 금액 그대로 재계약을 말씀해볼 것 같습니다. 아니라면, 보증금을 5억원을 유지하되 월세부분에서만 인상을 협의해볼 수 있을 것 같습니다. 최악의 경우 임대인과 협의가 되지 않아 퇴거하고 새로운 전세집을 구하는 비용을 고려해보시고 그것보다는 임대인이 원하는 조건에 맞추는게 좋다면 차용증 등으로 협의해보시는 것도 방법일 것 같습니다. 도움되셨길 바래요
안녕하세요, 스켈톤님! 임대인이 올 전세로 해서 5% 인상을 요구한 사항이라고 하면 골드트윈님 말씀처럼 현재 집의 전세가 5억인데 5.25억으로 올리면 대출이 안나와서 더이상 살수 없을 것 같다고 통보하고, 현재 사시는 아파트 전세 5억인 곳으로 이사를 가시는게 제일 좋을 것 같습니다. 임대인분께 협의를 해보시고, 만약 임대인이 거절 하면 새로운 전세집을 한번 알아보시는게 좋을 것 같아요. 현재 사시는 집이 너무 만족스러워 현 임대인과 계약을 유지하고자 하신다면 차용증에 저당권 설정하시는게 현명해 보입니다. 다만 금리 1% 올랐을때의 전체 총액이랑 차용증을 쓰고 차용증에 대한 이자분에 대한금액 을 따져보시면 좋을 것 같아요. 답변 도움 되셨길 바랍니다
스켈톤님 안녕하세요~ 재계약과 전세대출로 인해 고민이 많이 되실 것 같습니다. 저도 위에 다른 분들이 답변주신 의견과 비슷합니다. 우선 임대인이 5%인상 요구한 부분은 협의하에 진행이기에 거절 하실 수 있습니다. 현재 전세 최고가인점을 어필하시면서 협의해보시면 좋을 것 같습니다. 임대인분과 협의가 잘안되신다면 다른 집으로 이사도 생각해볼 것 같습니다. 현재 전세 최고가로 거주중이신 상황이기에 좀 더 저렴하게 집을 구해서 이사가 가능할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 이사가 어려우신 상황이라면 2번처럼 차용증 작성후 근저당설정하시는게 현실적으로 가장 좋은 방법이라고 생각됩니다. 아무쪼록 잘 협의되셔서 서로 만족스러운 결과있으시길 바라겠습니다. 화이팅하세요!
