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26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
독서멘토, 독서리더
*독서 후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.12.07
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
평범한 직장인에게 투자가 왜 필요한지, 저자가 부동산을 선택한 이유, 투자 사례, 매뉴얼, 직장인 투자자로 지속할 수 있는 태도까지 설명.
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #소득분배의 불평등
자본주의의 인플레이션과 소득 분배 불균형, 고령화가 되면서 노후 준비는 셀프다.
투자의 제 1목표는 부자가 아닌 노후 준비
[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산 자산 # 전세 #레버리지
돈을 버는 방식, 시간을 직접 투입하는가? 무관하게 돈을 버는가?
돈을 쓰는 방식, 가격이 오를 사능성, 가치가 증대되는 생산 자산? 가격이 떨어지기만 하는 소비 자산?
시간을 직접 투잡해서 돈을 버는 직장인은 생산 자산으로 돈을 써야 함,
부동산 투자 선택의 이유는 정보 대칭과 레버리지 이다.
전세 라는 무이자 레버리지를 활용할 수 있다.
[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과]
#안목 #적은 투자금 #역전세
01. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다.
의왕시 E아파트 25평 : 내손동의 경우 평촌 시도시에 포함되지는 않지만, 물리적인 위치도 가깝고 버스 교통 여건도 좋은데다. 평촌의 입지를 공유하고 있다.
투자결정의 첫번째는 저평가, 호재는 보너스 개념.
02. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원
분당 21평 J아파트 : 광명 도덕산 P아파트와 비교 분당 구미동 J아파트 가 저평가
가치를 볼 줄 아는 안목, 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다.
03. 수익률 440% 아는 지역을 눌린 대가
수지 32평
호재는 사람의 심리를 자극해 개통 전에 이미 매매가에 반영, 전세가는 실사용 가치를 의미하기에 선반영되지 않는다.
2016년 신분당선 개통시기에도 매매가가 정체 구간이었다.
(지난 상승장 초입 구간에서의 가파른 매매상승, 국정농단의 사회적 이슈)
20평대 투자수요와 꾸준한 실수요에 반응해 가격이 상승 했으나 30평대는 여전히 약보합.
부동산 투자에 갖춰야하는 3가지
1) 저평가를 판단할 수 있는 안목,
2) 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술,
3) 역전세를 방어할 수 있는 자금 동원력
준비된 자에게 기회가 온다. 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.
04. 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
평촌 21평 범계 역세권 S아파트
일산 신도시 3호선 비슷한 평형대 과 비교 평촌 S아파트가 저평가 된 상태
선호 지역엔 이유가 있다.
마용성, 강남3구, 영등포, 야언, 강동, 동작, 광진, 과천, 판교, 분당, 평촌, 광명
[Chapter4. 성공투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 마련법 # 자본재배치 #전세투자
종잣돈 마련법, 필요비와 불필요비를 자구분하여 정리하자, 고정비외 변동비를 통틀어서 규모가 큰 불필요비를 통째로 없애자. 보험료를 가감하게 줄였다.
자본 재배치, 거주의 이유로 묶여 있는 돈이 스스로 일할 수 있게 만드는 것.
직장인에게 맞는 시세차익형 투자. 아파트 전세투자.
저평가 사는 순간 돈을 버는 것
여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가가 확실한가? 전세율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 리스크는 작은 물건인가?
[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준
확실한 투자기준 세우기
1단계 투자의 기준? 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?
2 부동산 투자의 기준? 어떤 대상에 투자할 것인가?
3 아파트 주자의 기준? 어떤 아파트에 투자할 것인가?
4 더 좋은 아파트 투자의 기준? 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
저평가인? 적은 투자금인지? 리스카가 감당할 수 있는 수준인지?
조사항목
일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격
임대를 결정짓는 네가지 요인 : 가격, 집의 상태, 입수시기, 사람(부동산 중개인)
[Chapter5. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#투자공부
확실한 투자기준 세우기 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 인지가 변화하자.
조급함 버리기, 나는 뭐했나 싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자.
경제와 투자 관련 서적 읽기, 투자 강의 듣고 투자 동료 만들기, 실제로 투자 실행하기.
STEP3. 책지에서 깨달은 것
1. 자본주의와 소득분배 불균형에서 노후 준비가 1단계 목표
2. 아파트 전세 투자의 사례로 저평가, 비교분석
3. 한번 성공이 아닌 될 때 까지 꾸준하게
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 투자기준을 세우고 현실에서 내가 할 수 있는 것을 지속해야 한다.
2. 독서와 강의 듣기, 투자 동료 만들기 앞마당 늘리기
3. 나부터 좋은 사람이 되어야 한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 334) 수도권 부동산 가격이 폭등하는 동안 ‘나는 뭐 했나?’ 싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나는 충분히 젋다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
(P. 18) 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어 본적이 없다.
(P.36) 현실에서의 부동산, 그중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재이다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
P257 어떤 기준을 갖고 투자 대상을 골라야 할지 고민될 수 있다.
투자기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다.
1. 조원 분들의 투자 기준은 어떤지 공유 했으면 합니다.
