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부동산 투자서의 정석…
1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/ RHK
3. 읽은 날짜: 2025. 12.7
4. 총점 (10점 만점): / 10점
2. 책에서 본 것
*211P
평촌이 산본보다 입지적 측면에서 우수한데, 당시 유사한 조건의 아파트 가격은 비슷했다….
*280P
임장지역 선정하는 과정 .. 표로 정리한 부분
*337P
너나위의 추천 도서
(1장 왜 투자를 해야 하는가)
#오르지 않는 월급 #나의 노후
(2장 당신과 돈이 가야 할 방향)
#직장인 투자 전략
(3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과)
#전세금 레버리지#저평가 아파트 수익#지역을 아는 대가
(4장 성공 투자를 위한 필수 지식)
#종자돈 마련법#절대 잃지 않는 투자
(5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼)
#확실한 투자 기준#가격 상승할 지역 선정#실전투자법
(6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면)
#인식과 태도의 변환#한번의 성공보다 중요한 것#종자돈처럼 귀하게 사람모으기
3. 책에서 깨달은 것
월부은은 부동산 투자서의 정석이라고 할 만큼 투자를 준비하는 사람에게 실제적 지식을 주는 책이라는 것을 깨닫습니다. 집을 매수하고 전세를 놓고.. 이 모든 과정들을 너무 자세히 적어 놓으셨네요.
특히 투자를 하고 싶은데 종자돈이 많지 않아 고민인 저에게 “4장 성공 투자를 위한 필수 지식 - 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법”은 명확한 방법을 제시해 줍니다.
4. 책에서 적용할 점
1. 종자돈 마련법-
185p 나의 경우, 불필요비 중에서 가장 큰 규모를 차지하는 건 보험료였다. 종신 보험, 연금, 실손의료보험 ,질병보험, 자동차보험 등에 가입한 상태였는데, 이 중에서 종신보험만 정기보험(사망 시까지 보장하는 종신보험과 달리 일정 연령까지의 사망만 보장하는 보험)으로 변경하고, 나머지는 모두 정리했다. 실손의료보험 역시 회사에서 직원에 대한 복리후생으로 지원하고 있어서 중복으로 가입된 상태라, 함께 정리했다.
→ 현재 수입이 많지 않은 상태에서 보험금이 소득의 10%를 좀 넘은 상태이다. 형님이 보험설계사로 취업하시면서 가입 보험을 늘리게 되었는데 그 중에 운전자 보험은 .. 자동차 보험 안에 특약 형태로 변경 후 해지 하겠다고 형님에게 말씀 드리려 한다. 그렇게 되면 그 보험금으로 내 실손 보험은 들 수 있는 돈이 되니 그 후 최소 금액으로 실손 가입을 해야겠다.
2. 자본 재배치-
192P 내가 이사를 통해 자본을 재배치 하는 방법으로 투자금을 마련한 건, 투자를 준비한 지 9개월 쯤 지난 시점이었다. 깔고 앉아 있던 돈을 빼서 투자하는 방식의 효용과 위험을 알고 있었기에, 나는 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다."
→ 적용: 월부에 들어온 지 8개월이다. 11월 한달만 실전 임장 클래스를 들으며 정기 강의를 쉬었고 계속 강의를 듣고 완료 주의로 앞마당 3개를 만들었다. 투자를 위해 현재 있는 0호기를 자본 재배치하고 싶은데..남편의 재취업을 못한 상황이 리스크라 리스크를 해결하고자 노력 중이다. (절대 잃지 않는 투자를 위한 상황을 만들어야 하니)
그리고 계속 월부 환경에 있으면서 투자하기 위해 필요한 최소한의 실력을 키우려 매일 목실감을 쓰며 투터님과 선배들의 이야기를 읽고 있다.
5. 책 속 기억하고 싶은 문구
103p
여기서 한 가지 유심히 들여다보아야 할 것은, 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다. 자본주의 사회에서 살아가려면, 이를 제대로 이해해야 한다. 그렇지 않으면 죽을 때까지 생계를 위해 모든 일을 직접 해야 하는 삶을 살아야 할 것이기 때문이다.
121P
내가 가진 돈만으로는 마련하기 어려운 자산 (매매가 4억3200만원짜리 아파트)을 무이자로 빌릴 수 있는 전세금(전세가 4억2000만원)을 활용하여 취득했기 때문이다. 자산의 종류를 막론하고 2000만원짜리 자산이 2년 뒤에 1억 4000만원 가까이 상승할 확률은 정말 낮다. 하지만 레버리지를 활용해 덩치가 큰 자산을 사들인 덕분에 그것이 한 바퀴, 두 바퀴 구르며 7배에 달하는 수익을 가져온 것이다.(앞서 언급한 눈덩이 효과를 떠올려보라).
161P
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 이 세 가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때 뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다.
163P
‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
255P
1단계 '다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?에 대한 질문에 내가 내린 답은, 내가 직접 내 돈을 통제하고 투자할 수 있는 방식인 주식과 부동산, 두 가지였다. 그중 전세금을 레버리지로 활용해 자신의 규모를 크게 키울 수 있고, 투자 결과에 영향을 미칠 수 있는 거래 당사자 간 정보를 파악하는 데 더 수월해 보이는 부동산을 최종 투자 종목으로 정했다.
279P
그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다 (1) 그리고 ‘조이스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2) 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.(3,4)
294P
그 다음에는 가장 비싼 아파트부터 가장 저렴한 아파트까지 지도에서 다시 한번 그 위치를 확인한다. 자료가 완성되면 그중 매매가와 전세가의 차이가 적어 소액투자가 가능해 보이는 단지들 위주로 인근 부동산 중개소에 전화를 한다. 네이버 부동산에 올라온 물건의 정보는 정확도가 높긴 하지만, 실제 시세와 매물 여부는 직접 전화해서 확인하는 것이 좋다. 중개인과 대화하면서 자연스럽게 시세도 익힐 수 있고, 주변 직장이나 교통, 환경, 학군, 거주민의 연령대 등에 대한 브리핑도 들을 수 있기 때문이다. 이때 이미 마친 지역조사 내용을 확인해 보는 것도 좋다.
다만, 부동산 중개인과 통화할 때는 다짜고짜 조사한 내용부터 묻기보다는 이 지역에 대해 잘 모르는데 지인이 추천해 줘서 전화해본 것처럼 묻는데 좋다. 중개인 입장에서도 얼굴 한 번 본 적 없는 사람의 전화에 친절하게 이것저것 설명해 줄 이유가 없다.
299P
이미 지역을 눈에 담는 과정을 거쳤기에 그 단지가 어디에 있고 주변에 무엇이 있으며 단지 내부의 분위기나 관리 상태가 어떤지도 자연스럽게 떠오를 것이다. 그럼 이제 그 집의 구조와 물건별 내부 상태, 매도 상황 정도만 확인하면 된다. 여기서 중요한 건, 똑같은 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.
6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
210쪽-211쪽
서울 강남을 기준으로 볼 때 평촌이 산본보다 가깝고, 도시의 규모나 환경 면에서 우위에 있다는 것을 알 수 있다...그런데도 당시 평촌의 방 3개짜리 복도식 아파트의 가격이 산본의 같은 조건 아파트의 가격과 1000만원 정도밖에 차이가 나지 않았다. ... 내가 평촌과 산본 두 지역의 입지와 적당한 가격을 알고 있었고 그 둘을 비교했기 때문이다...
질문) 앞마당을 늘려가면서 너나위님처럼 저평가된 단지를 발견한 경험이 있다면 나눠주세요. 그리고 그때 참 신기하고 좋았을 것 같은데 그 때의 감동??을 공유해 주시면 감사하겠습니다. ㅎㅎ
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
