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독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다
2. 저자 및 출판사: 너바나/ 시공사알키
3. 읽은 날짜: 2025.12.06-2025.12.08
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[프롤로그+1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]
#월급만으로부자가될수없다 #재테크에대한편견
회사는 직원을 부자로 만들어 주지 않는다. 10년 동안 월급만 모아서는 집 한채조차 살 수 없고 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다. 내가 부모인데 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않으려면, 재테크는 선택이 아니라 필수다. 월급쟁이가 편안한 노후를 보내고 싶다면 근로소득을 자본소득으로 만드는 시스템을 구축해야 한다. 은행은 예대마진을 통해 돈을 버는 구조를 가지고 있다. 은행에 투자할 것이 아니라 은행처럼 투자해야한다. 대출은 적이라는 편견을 버리고 좋은 대출을 받아야한다. 다른사람의 돈을 빌려와서 더 많은 돈을 벌 수 있다면 좋은 대출이다. 이 논리로 보면 이자 없는 대출인 전세금을 최고의 지렛대로 이용할 수 있다. 투자하면 세금을 많이 내지 않냐는 말에는 돈 많이 벌고 세금 많이 낼래? 돈 적게 벌고 세금 적게 낼래?라는 질문으로 종결한다.
[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]
#잃지않는투자 #부자시스템구축 #시스템확장
인생은 초반 30년을 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는 것이다. 그러려면 절대 잃지않는 투자를 해야한다. 투자금을 모으기 위해 지출을 줄이고, 시스템을 확장하기 위해 매입한 부동산을 오래 보유한다. 싸게사서 비싸게 판다는 투자의 원칙을, 투자자의 로망을 이루기 위해서는 노력이 필요하다. 투자는 수탉을 고르는 게임이 아니다. 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키우는 것이다.
[3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는법]
#명확한목표 #안정적인소득과보너스 #투자의원칙
자신의 목적지를 알고 여행을 떠나는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 인생이라는 긴 여행을 떠나는데 중요한 것은 멋진 차나 날씨가 아니다. 나의 목적지가 어디인지 아는것이 우선이다. 수익률 10%를 바로 가질 수 있는 방법은 지출을 10% 줄이는 것이다. 소득은 늘이고 지출을 줄여라. 안정적인 소득인 근로소득은 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 필수적이다. 투자로 인한 소득은 철저히 보너스라고 생각하라.
[4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]
#재테크하는방법 #성공을위해필요한것
재테크를 위한 5가지 노하우가 있다. 매일 경제신문을 읽는것, 투자관련 책읽기, 온라인 동료 만들기, 매주 1회씩 임장하기, 멘토 만나기이다. 매일 경제신문을 읽는 목적은 국내외 경제 흐름을 파악하고 금융과 기업의 동향을 분석하는것+주식/부동산 시세 흐름 파악, 특히 대기업의 동향은 반드시 챙겨야 하는데 대기업이 공장 라인이나 연구소를 세울 경우 그 지역 부동산이 영향을 받기 때문임. 투자관련 책 읽기는 그 사람의 인생을 바꾸기 위해 관련 책을 100권 이상 읽는 것을 목표로 함. 여러권의 책을 빨리 읽기보다는 좋은 책을 정독하고 저자의 의중을 파악할 때까지 계속 읽는 것 추천. 부동산투자에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는것인 만큼 매주 1회씩 임장하는 것은 중요하다, 내가 갈 길을 이미 가보았던 성공한 멘토를 만나야 한다. 성공하기 위해 필요한 것은 돈, 시간, 노력, 경험이다. 부동산 투자의 굿 타이밍은 오를 거라는 확신이 든다면 절대 잃지않을 준비가 되었다면 그때가 적기이다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 자녀에게 가난을 물려주고 싶지 않다면, 가난의 족쇄를 끊기 위해서는 내가 재테크 공부를 열심히 해야 한다. 어느 분야이든 1%안에 드는 실력을 갖춘다면 충분히 승산이 있다 1%안에 들겠다는 마음으로 해야한다
2. 싸게 사서 비싸게 판다라는 투자의 원칙을 지키기 위해, 돈이 돈을 버는 시스템을 구축하고 확장하기 위해 가치대비 싸게 사서 오래도록 보유하며 잘 가꾼 후 비싸게 파는 것이 투자다.
3. 처음 나부맞을 읽었을 때 가장 충격을 받았던 것은 어제와 똑같이 살면서 어제와 다른 미래를 기대하지 말라는 것이다. 이후 나름 열심히 노력한다고 했지만, 이번 나부맞을 읽으면서 과연 나는 나의 목표수준에 맞게 노력을 하고 있느냐 라는 생각이 들었다. 원인에 따라 결과가 있다는 문구가 나의 목표는 무엇이었는지? 이 정도면 열심히 한 거라고 생각하는건가? 라고 자문할 수 있었다.
4. 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다. 예를 들어, 분당에 투자하려고 한다면 용인, 영통, 오산, 평촌 등을 톨아보며 각 지역의 장점과 단점을 파악한 뒤 분당이 싸다는 확신이 들때매입하는것 = 비교평가. 책에 이미 비교평가에 대한 내용이 자세히 적혀있었다
5. 똘똘한 아파트를 투자하기 위한 팁 : 실투자금 적게 드는, 전세수요가 높은, 주변에 향후 공급(분양 물량) 없는지, 대단지, 역세권, 소형평형의 아파트일수록 좋다
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 나의 목표는 노후준비된 은퇴와 시간의 자유를 위한 경제적 자유다. 비전보드에 적힌 금액만큼 노력을 하고 있는가? 목표에 맞게 이정도면 되지않나? 라는 생각은 넣어두자. 어느 분야든 1% 안에 들면 승산이 있다. 현실에 안주하지말고 더 치열하게 노력하자.
2. 월부은과 비슷한 적용할 점. 비전보드를 다시 업데이트 하고 10년계획, 5년 계획, 1년 계획, 월별 계획, 주간 계획, 일간 계획을 역산하며 세우고 달성하는지를 확인하자.
3. 너바나님의 책읽는 방식을 따라하자 : 통독(좋은 부분 밑줄)→ 필사(밑줄쳤던 내용 종이에 옮겨 적기)→ 적용(실천할 수 있는 행동 정리) & 나부맞10독, 월부은10독 채우기
4. 투자의 원칙에 맞는 기준은 저환수원리, 투자를 하기 위해 비슷한 화경을 가진 지역과 상황을 비교하고 있는지 임보에 적어두어 놓치지 말자.
5. 소형평형인 아파트일수록 좋다고 한 것은.. 왜일까? 궁금하다 동료들에게 질문하고 의견을 나눠보면서 새겨보아야겠다
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p.10) 월급에만 의존할 수 없다는 결론은 점점 명확해졌다. 적극적으로 재테크를 공부했다. 어느 분야든 1%안에 드는 실력만 갖춘다면 충분히 승산있다고 생각했다. 그 1%에 들기 위해 정말 부단히 노력했다. 약 2년 동안 대부분의 재테크, 부동산 베스트셀러를 모두 구입해서 읽었다. 용어가 낯설었기에 정말 좋은 내용이다 싶은 책은 그 내용을 종이에 한 글자씩 옮겨 적으며 저자의 지식을 내것으로 만들기 위해 노력했다.
(p.35) 모든 일에는 원인과 결과가 있다. 어떤 일을 행한 것이 원인이 되어 그에 맞는 결과가 나온다. 투자를 하기로 결심했다면, 그 투자로 어떤 결과가 나올지를 예측해보는 자세가 반드시 필요하다.
(p.53) 만약 당신앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라. 만약 화재가 났던 집이 매물로 나왔다면, 무조건 피하기보다 이 집을 수리하는 비용을 계상하여 수익이 나는지 살펴보는 것이다. 화재가 난 집 자체는 데인저가 아닌 리스크일 수 있다. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.
(p.121) 누구나 부자를 꿈꾸지만 아무나 부자가 되는 것은 아니다. 돈을 다룰 수 있는 능력이 없는 사람에게 하루 아침에 찾아온 엄청난 부는 허무하게 빠져나가게 마련이다.
(p.143) 모든 것에는 순서가 있다. 산 정상에 오르려면 바로 지금 이 바닥에서부터 차근차근 올라야 한다는 걸 사람들이 종종 잊는것 같다. 만약 월 2천만원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만원이라도 나오는 시스템을 구축해야 한다.
(p.159) 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니라는 사실을 명심하자. 투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다.
(p.201) 돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.
(p.236) 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변화하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다. 세상이나 국가, 당신의 상사, 심지어 당신의 배우자가 변하길 기대하지마라. 그들은 크게 달라지지 않겠지만 당신이 변하면 전혀 다른 미래를 맞이할 수 있다.
