투자 물건을 찾을 때에는 '한 번 더'의 법칙을 기억하세요. [럭셔리초이]

안녕하세요.

언제 어디서든 반짝이고픈

럭셔리초이 입니다. 

최근 투자를 준비하시는 분들이

많이 하시는 이야기가

“물건이 없어요~!!” 인데요.

저도 최근에 

수도권 투자를 진행하면서

“물건이 없는” 상황을 마주하며

마음이 좋지 않았던 것 같습니다. 

시세를 따면서

‘이 단지에 혹시 기회가?’ 싶어서 

기웃기웃 들여다 보는데…

물건이 많지도 않을 뿐더러

사장님들은 브리핑 해주시는 이야기는

김이 빠지기 일쑤더라구요~!!

“그건 전세가 낮게 꼈어~”

“그건 주인이 투자 협조 안 해준데~”

“그건 월세고 만기도 많이 남아서..”

“투자할만한 물건은 없어..”

“이미 될만한 건 다 거래됐어.”

…

…

…

하지만, 사장님의 “No~”라는 말만 듣고

더 이상 찾아보지 않으면

정말로 숨은 투자 기회를 놓치게 됩니다.

거절의 말 한마디에 

바로 돌아서서 체념할 것이 아니라, 

스스로 직접, 매물 하나하나를 검토하며

‘한 번 더!!’ 확인을 해보아야 합니다. 

막연하다고 느끼실 분들을 위해서..

제가 행동했던 프로세스를

간단하게 소개해 드릴게요 :)

🚩매물리스트로 하나씩 체크하기

우선 투자할 후보 단지들을 

먼저 선정하는데요.

보통은 저평가라고 생각하는 단지 중

투자금 범위 ± 2~3천 정도를 최우선에 두고, 

선정한 단지의 매물 리스트를 다운 받아서 

물건을 하나하나 체크하면 됩니다~!!

★루시퍼홍님의 매물 목록 다운로드 방법 활용★

https://cafe.naver.com/wecando7/11332464

🚩우선 검토할 물건 찾기

특히, 저 같은 경우는 워킹맘이라
현장에 자주 갈 수 없기 때문에

전화로 최대한 확인을 해본 다음에 

가격/상황/상태 등을 고려해서

우선으로 매임을 할 물건을 선정해

방문 일정을 조율하는 편인데요~

투자를 준비 중이라면

매물 하나하나를 다 뜯어서 보면서

다음 6가지 물건들은 꼭~ 체크해보려

노력하고 있습니다!!

1) 가격이 싼 물건
→ 조건 맞으면 진행 가능하니까~
 

2) 수리비를 고려하면 싼 물건
→ 수리비 계산하면 최저가일 수도..
 

3) 매도 의지가 확실한 물건
→ 가격/조건 협의가 원활할 수 있음
 

4) 나온 지 오래 된 물건
→ 가격 협상에 응해주실지도..
 

5) 낮은 세를 낀 물건
→ 세입자의 상황에 따라 가능할지도..
 

6) 조건이 좋은 물건
(ex. 주인전세 or 현 시세대로 세낀 물건)

→ 운이 좋은 걸지도 ㅎㅎ 
 

요런 생각들을 하면서 물건에 대해 묻고

어떤 물건이 나에게 기회를 줄지

가능성을 타진해 보는거죠~♡

🚩매물 예약하기

전임을 하면서 물건을 잘 추려도….
 

친절하고 투자에 우호적인 사장님을

잘 선정해서 약속을 잡고

매물 예약을 진행하는 중이라고 해도…

가끔 ‘그 물건은 못봐~’ 라고

말씀하시는 경우가 있는데요.

(또 벽을 만나게 되는 현실 ㅠㅠ) 

저는 그럼에도 불구하고,

안 보면 찜찜할 것 같은

중요한 물건이라는 생각이 들면 

2~3회 이상은 요청을 드려보는 편입니다. 

반복해서 요청을 드리면

응해주실 수도 있는 부분이고,

몰랐던 매도인 or 세입자의 

사정을 알게 될 수도 있기 때문에

사장님이 불편해하실까봐

or 거절하실까봐

지레 짐작하여 말을 아끼기 보다는
(정 안 되면 말구~ 하는 마음으로!! ㅎ)

‘한 번 더!!’ 말씀을 드려보시면

혹시 모를 기회를 잡으실 수도 있어요!!

🚩CEO의 마인드

"월급쟁이는 각을 재면서

안 되는 이유를 찾고, 

CEO는 작은 가능성이라도 있으면

기회를 잡을 수 있는지 직접 확인해본다"

는 말이 있습니다.

어쩌면 모든 매물을 확인하는 일이

비효율일 수도 있습니다. 

하지만, 이렇게 하나하나 

확인을 하면서 기회를 검토해 나가면

내가 지금 알고 있는 단지 중에서

어떤 물건이 나에게 가장 좋은지 

스스로 판단할 수 있게 됩니다. 

내가 할 수 있는 범위의 

좋은 단지부터 하위 단지까지

나와있는 매물들을 모두 훑으면서

검토를 해보았기 때문인데요~!!

‘물건이 없네~’라는 생각만 하면서

가만히 있을 때와는 달리,

직접 한 번 더 확인하는 '행동’을 

하게 되면 투자로 가는 길이

조금 더 쉬워집니다. 

물론, 때때로…

여러 부정적인 의견들에 맞서면서

 당장 ‘한 걸음 더' 나아기가

많이 두렵고, 쉽게 잘 안 되실 수도 있어요.

하지만, 그럼에도 불구하고!!!

하나라도 더 행동하고, 

하나라도 더 확인해보자는 마음으로

어딘가에 숨어있을 물건을

꼭 찾아내는 사람이 되시면 좋겠습니다♡

💎

"원하는 바를 이루려면 반드시

여러 번 시도하여,

성공의 트리거가 되는 유효한

사건과의 접촉 가능성을 늘려야 한다. 

이것이 바로 ‘고빈도 전략’이다. 

- 주언규, <슈퍼노멀> 중에서 -