[열기 69기 6십에 직장떄려7조_송듀] 열기 4주차 강의 후기 "대한민국에서 안 바쁜 시기는 절대 오지 않는다"

안녕하세요!

투자자의 길을 뚜벅 뚜벅 걸어나가고 있는 송듀입니다.

이제 시작 한거 같은데!!

벌써 4주차 마지막 강의를 수강 하게 되었습니다. (시간아 가지마 젭알!)

이번 강의 에서는 지난 주차 과제였던 수익률 보고서에 대한 너바나님의 리뷰를 시작으로 부동산 전망, 투자 지역 찾는 법, 가치를 어떻게 판단해 야하는지, 부동산 투자 단계의 흐름을 배워 볼수 있었던 시간이었습니다.

아울러, 나의 행복 버튼은 무엇일지도 생각 해볼 수 있었습니다.

열기 강의는

부자 그릇을 갖기 위한 흙을 잘 반죽 하는 단계같습니다.

어떻게 흙을 잘 반죽을 해야하는지, 어떻게 빚어야 넓고 튼튼한 그릇이 될 수 있는지에 대해서 말이죠

#부동산 가치 평가 기준은 명확하다

토지가+건물가=가치

시간이 지남에 따라 가치가 올라가는 물건을 사면된다.

건물은 점차 감가상각 되지만, 좋은 입지라면 감가상각 되더라도 토지가가 받쳐주기에 가치가 올라간다.

어떤 것이 토지가가 올라 갈까?

수요(직장/학군/환경/공급)가 많은데, 공급은 적은 것(입지독점성이 있는가).

우리가 지역을 뽀개면서 임보를 쓰는 이유는 바로 여기에 있다

월급쟁이라는 한정되고 작은 종잣돈으로 1년~2년에 1채에 투자 할 수 있는데, 어떤것에 투자 할텐가?

지역의 이해도 없이 갭만보고, 신축이라는 점 하나로 알뜰 살뜰 모아놨던 돈으로 할 텐가?

우리는 한정된 예산으로 가치 있는 물건을 사야한다.

단, 싸야 한다.

저평가 되어 있으면서 싸야한다.

이걸 찾으려면 발바닥에 땀띠나도록 돌아 다녀야 한다.

단적인 예지만 ㅋㅋ A마트에서 가지가 3천원인데 , 근처 B 마트엔 가지가 5천원이다.

이걸 알려면 돌아다녀야 하고 전단지를 보면서 세일 시간대를 확인하고 사러 나가야한다.

수고스럽지만 같은가격이면 더 가격이 저렴한 것을 택할거 같다. (왜냐면 내 예산은 한정적이니까)

#너바나의 부동산 전망

어떤 파도가 올지는 알수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는건 우리가 할 수 있다.

독립적인 투자자가 되기 위해서 월부라는 환경 속에서 독강임투를 하는것이다.

상승장일때, 하락장일때 나는 어떤 포지션으로 임해야할지를 생각하자.

#월부 환경 10년동안 10억 못 모으기 어렵습니다.

찐부자의 의미는 재산이 많은 사람이지 4848이 아니다. 재산을 늘려나가야 하는 것이다.

1)자산을 가지고 기다리는 인내심과 2)이게 돈이 되겠다는 안목(투자실력), 3)투자금, 4)부자그릇

이 4가지가 있어야 살아남을 수 있고 10억에 가까워지는 것을 잊지 말자.

외우자 ! 저환수원리! 10년이라는 시간동안 환경에 자생하려면

죽지않아야 한다. 하이 리스크 하이리턴 보다는 로우 리스크 미디엄 리턴이다!

#행복은 강도가 아니라 빈도다

무언가를 채우려는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는 것이 행복이다.

그렇기에 행복 빈도를 높여야 한다.

나의 행복 버튼은 무엇일까? 리스트를 만들어야 겠다.

슬픔1이 찾아왔을때 방안1

슬픔2가 찾아왔을때 방안2

이렇게 5개 정도 만들어 놓으면 기계 마냥 나의 감정도 대응 할 수 있지 않을까? ㅎㅎ

부자가 되는 건 고통스럽습니다.

근데 제가 보니까 평생 가난하게 사는게 더 고통스러워요.

잠깐 3년 고통스럽고, 나중에 편하게 사는게 낫습니다.

인생이라는 길고 긴 여행을 떠나는 데 중요한 것은

멋진 자동차나 끝내주는 집이 아닙니다.

남들의 기준이 아닌 ‘본인이 어떤 인생을 원하는지’ 아는 것입니다

인생의 목적지를 갖고 살아가려면 일산의 노예, 월급쟁이가 아니라

주도적으로 자신의 인생을 경영하는 CEO가 되어야 합니다.

스스로가 인생의 주인임을 깨닫고

그에 걸맞는 삶을 살아갈 때

완전히 달라진 삶을 살아갈 것입니다.

포기만 하지 않는다면 누구든 해낼 수 있습니다.

여러분도 할 수 있습니다.

12월 한달 동안 강의 해주신 너바나님 주우이님 양파링님 감사합니다.

함께 으샤으샤한 조장방 반장님 조장님, 67조 조원 여러분 감사합니다.

23년 잘 마무리 하고

한 살 먹곸ㅋㅋㅋㅋ 24년에 만나요!