[알파와베타]월부 추천도서 후기5_부동산트렌드2026

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2026

저자 및 출판사 : 김경민,정재훈외 3명(와이즈맵)

읽은 날짜 :2025.12.09

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #상승 여전 #N파고 W파고로 보는 부동산가격 #빌라붕괴

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

올해 부동산 시장의 전반적인 흐름에 대해 정리할 수 있는 가벼운 책이다. 하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트. 김경민교수는 미국 유학시절을 거쳐 미국 부동산의 흐름도 파악하고 있어 한국 부동산 흐름과 비교하여 분석한다. 서울대 공유도시랩 데이터를 인용하여 한국 부동산의 가격 흐름을 정량적으로 평가하고 소개한다. 이 책은 시리즈로 매년 출간되는데 그 시작은 작년 책에서 한 본인의 예언(?)에 대한 복기이다. N하고와 W파고라는 용어를 사용하여 부동산 가격의 흐름과 가격에 영향을 주는 요소들을 설명한다. 8월 이전에 쓰여서 10.15대책과 관련된 내용은 없다.

2. 내용 및 줄거리

• 9억 이하 아파트들은 6.27 무풍지대라고 표현하며 수요자의 시장참여가 가격 형성을 결정하며 노도성 가격 상승은 시간 문제라고 본다.
• 목동학원가와 여의도 학원가의 비교
• 빌라 붕괴에 대해 설명한다. 빌라는 심지어 2013년 이전까지는 아파트와 크게 차이나지 않는 가격대를 형성하고 있었다.(물론 아파트가 더 비싸지만) 최근 전세사기, 건축자재가격 상승 등으로 빌라를 더 이상 짓지 않고 시장에 외면받고 있다. 게다가 전세에서 반전세 시장으로 개편되고 있다.
• 앵커링 효과(사람들이 특정 숫자나 정보에 노출되면 그 숫자를 기준으로 판단을 내리는 경향)로 인한 사람들의 의사결정에 대해 이야기한다. ‘강남 6억 상승‘ 등의 헤드라인은 사람들로 하여금 6억이라는 숫자에 익숙하게 만들어 이정도가 당연하다는 마음을 갖게 한다. 가격에 적응을 하게 만드는 거겠지? 하지만 60억 아파트의 6억은 10%이지만 6억아파트의 10%는 6000만원인 점에 유의해야 한다.
• 전세 가격 연간상승률 5.22% / 물가상승률 2.3%
• 골든크로스 데드크로스로 강남3구/한강벨트/노도강의 2019~2025 가격 흐름과 시기를 설명한다.
• 강남3구보다 노도강이 시기가 늦게 오지만 결국에 상승률은 같았다고 지속적으로 강조한다.(하지만 눈덩이 효과를 생각해보면 상승률보다는 상승가격이 중요하겠지?)
• 정권과 부동산 가격 상승의 상관관계에 대해 미국부동산 가격흐름과 비교하여 설명한다. 결론은 미국부동산과 한국부동산의 가격 흐름이 2008년 이후 비슷하여 정권과 부동산 가격 상승은 관련이 없다는 것이다.
• 부동산트렌드 2025와 마찬가지로 우리나라 부동산정책이 어떻게 흘러가야 하는지에 대한 제언으로 끝난다. (집값잡기보다는 주택소유확대, 적정주택 및 공공주택 공급 활성화, 중산층과 서민을 위한 주거복지 강화 등)

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

• 부동산 가격 흐름에 대해 복습할 수 있다
• 부동산 가격에 영향을 주는 요소들을 데이터를 근거로 하여 인지할 수 있다
• 서울 부동산 시장에 대한 전반적인 흐름과 N파고 W파고 해석을 통한 전체적인 가격흐름이 어디까지 왔는지 해석할 수 있다
• 빌라시장에 대해서 생각해보고 이것이 부동산 시장에 주는 영향을 생각해보게 되었다

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

• 목동의 교육인프라를 여의도와 비교하여 설명하는 것이 인상적이었다. 여유롭게 경쟁이 덜한 소수정예 학원가도 있다니..내가 살고싶은데? 무려 학부모가 매너 있다니?
• 빌라에 크게 관심이 없었는데 빌라의 붕괴가 아파트에 미칠 수 있는 영향에 대해 생각해 볼 수 있었다. 빌라 수요는 오피스텔로 갈까? 아파트에 살기 힘들어 빌라를 선택했으니 평수를 줄여 아파틑로 이동할까? 가격을 밀어올릴까?
• 강남3구 등의 고가 아파트들은 밀집해있어 가격이 상승하면 함께 집단으로 오르며 서로를 밀어올려준다. 하지만 강북아파트는 고가 아파트가 밀집해있지 않아 가격이 상승할 때 강남보다는 상승 여력이 부족하다. 이를 지도에 점으로 표시해 설명해주는 부분이 인상적이었다.
• 부동산트렌드 2025와 마찬가지로 우리나라 부동산정책이 어떻게 흘러가야 하는지에 대한 제언으로 끝나는데, 김경민저자는 단순히 부동산 예측을 자기과시적으로 하는게 아니라 한국 부동산의 고질적인 문제점을 해결하기 위해 데이터로 부동산을 분석하고 이와 함께 해결방안을 제시하는, 교수로서의 역할을 하고 있다는 생각이 들었다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위), 부동산트렌드2026으로 현 부동산 상황을 인식하고, 물가상승률보다 전세상승률이 2배임을 인지했다면 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 읽고 부동산 투자의 정석 책을 읽어야하지 않을까? 투자공부를 시작해야하지 않을까?