[열중 48기 5년안에 8자고치조 제리23] 1주차 독서후기_월급쟁이부자로 은퇴하라_너나위님

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025/12/06

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #자본주의 #양극화 #노후준비

• 자본주의 시스템에서 화폐 가치는 지속적으로 하락한다. 열심히 일해서 번 현금만 쥐고 있는 것은 내 자산이 녹아내리는 것을 방관하는 것과 같다.
• 국가는 개인의 노후를 완벽하게 책임져주지 않는다. 투자는 '부자'가 되어 떵떵거리기 위함이 아니라, 나와 내 가족의 존엄성을 지키고 평안한 노후를 맞이하기 위한 유일한 생존 수단이다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #소비자산 #레버리지

• 내 주머니에서 돈을 빼가기만 하는 '소비 자산(자동차, 사치품)'을 줄이고, 내 주머니에 돈을 넣어주는 '생산 자산(부동산, 주식)'을 모아야 한다.
• 대한민국에만 존재하는 '전세 제도'는 임차인의 돈을 무이자로 빌려 자산을 매입할 수 있는 가장 강력한 레버리지 시스템이다. 이를 활용하면 평범한 직장인도 시간과 자산을 맞바꾸며 자산을 증식시킬 수 있다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #갭매우기 #발품

• "좋은 것을 사는 것보다 중요한 것은 싸게 사는 것이다." 투자의 제1원칙은 저평가 여부다. 아무리 좋은 입지라도 비싸게 사면 투자가 아니다.
• 신축이라는 '상품성'에 현혹되지 말고, 변하지 않는 가치인 '입지'를 최우선으로 봐야 한다.
• 가격 네고(협상)는 계약 당일이 아니라, 가계약금을 넣기 전 모든 조율을 마쳐야 한다. 진정한 협상은 나만 이득을 보는 것이 아니라, 매도자의 상황(이사 날짜, 명도 문제 등)을 해결해주며 서로 윈윈(Win-Win)하는 구조를 만드는 것이다.
   

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본재배치 #전세투자 #저평가 #전세가율 #하방지지선 #시스템투자법 #역전세

• 전세가는 실사용 가치를 대변하므로, 매매가가 떨어져도 전세가가 받쳐주는 '하방 지지선'이 있는 물건에 투자해야 잃지 않는다. (전세가율이 높은 물건)
• 투자는 예측의 영역이 아니라 대응의 영역이다. 역전세난은 언제든 올 수 있다. 따라서 감당할 수 없는 대출(영끌)이나 마이너스 통장으로 무리하게 갭을 메우는 투자는 지양하고, 반드시 현금 흐름을 고려한 자금 동원력을 갖춰야 한다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가 #투자금 #리스크 #디커플링 #현장조사 #장부물건

• 수도권과 지방 시장은 서로 다른 사이클로 움직인다(디커플링). 시야를 전국으로 넓히면 언제나 저평가된 투자처는 존재한다.
• 임장(현장조사)의 목적: 인터넷 손품으로는 알 수 없는 동네의 분위기, 경사도, 상권의 활력, 거주민의 수준을 파악하여 입지의 우위를 가려내는 것.
• 매물 확인 디테일: 매도 사유(급매 여부 판단), 거주자 성향(집주인 vs 세입자), 임차인 만기일 등을 확인하여 협상의 주도권을 가져와야 한다. 부동산 사장님을 내 편으로 만드는 겸손하고 진정성 있는 태도가 기술보다 중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

• 가격 협상에서 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기이다.
• 부동산 투자는 결국 사람을 상대하는 일이다. 기술이나 노하우보다 중요한 것은 상대방을 대하는 '태도'다.
• 투자의 본질: 투자는 단순히 돈을 버는 행위가 아니라, 자본주의라는 거친 바다에서 나와 내 가족을 지키기 위해 배를 건조하는 과정임을 알게 되었다. '운'에 기대지 않고, 데이터와 발품을 통해 '확신'을 가지고 투자하는 시스템을 구축해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

[1. 현장(임장)에서의 행동]

• 매물 임장 시 질문 리스트화: 거주자에게 자연스럽게 "이사 계획이 어떻게 되시나요?", "집 보러 많이 오나요?" 등을 물어보며 매도자의 급박함 정도를 파악하기.
• 부동산 사장님 내 편 만들기: 방문 시 빈손으로 가지 않고 박카스 등 작은 음료수를 챙겨가기. 거래가 성사되지 않더라도 감사 문자를 보내고 안부 전화로 관계 유지하기.
• 권리 분석 습관화: 마음에 드는 1등 물건은 반드시 사장님께 요청하여 등기부등본을 열람하고, 가압류나 근저당 등 리스크 요인을 직접 눈으로 확인하기.

[2. 투자 마인드 셋]

• 가격 협상 시도: "이 가격 아니면 안 산다"는 배짱보다는, 매도자의 상황을 경청하고 그들의 문제를 해결해주면서 자연스럽게 가격 조정을 제안하기. (단, 시장 분위기가 매수자 우위일 때 적극적으로 시도)
• 비교 평가 생활화: 하나의 물건만 보고 사랑에 빠지지 말고, 같은 가격대의 다른 지역/단지와 비교하여 '더 싼 것'이 아닌 '더 가치 있는 것'을 고르는 연습 하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

• P18. 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다.
• P55. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
• P161. 잃지 앟는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
• P170. 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다.
• P308. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
• P356. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바뀐것이다.

한 줄 평: "자본주의를 살아가는 직장인에게 투자는 선택이 아닌 생존을 위한 필수 과목임을 깨닫게 해준 바이블"

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책