안녕하세요
저번에 칼럼에 토허제 풀리는 말이 나와서 매수타이밍이라는 글을 보게되었습니다.
결론은 준비되었으면 매매하는거라구 좋은 말씀해주셨어요!
저도 그렇게 생각하다가 또 생각해본게
제 가능 매수가는 10억정도에 구매시 5억정도의 대출입니다.4급지예상이구요.
미혼이라
만약 대출을 받으면 이자가 2년동안 5천만원 정도이구
만약 토허제가 풀려 갭으로 사면. 싱글인지라
월세가 2년에 1500만원으로 나가고
두개나가느 금액 비교했을때 4천만원의차이가 생깁니다.
그래서 칼럼에 준비된 사람이 사는거라는 좋은 말씀을해주셨지만 막상 하려니 너무 고민이 됩니다.
투자 선배님들이라면 어떻게 하실지 궁금합니다ㅠㅠㅠ
기다리기도 막상 사려니 또 주춤하게 됩니다ㅠ
조언 부탁드립니다 🙏
댓글
안녕하세요 수령님, 토허제로 인해 실거주할 경우 대출 이자에 대한 부담이 있으셔서 고민되는 상황이신 것 같습니다. 말씀해신대로 투자로 진행하여 비용을 줄일 수 있다면 좋겠지만, 아닌 경우라도 매수를 하실 마음을 먹으신 것 같아요!! 토허제 풀리지 않더라도 매수할 경우, 가장 중요한 것은 '감당 가능 여부'인 것 같습니다. 1) 2년 동안 실거주 의무가 있어 연간 4천 만원, 총 8천 만원 정도의 이자를 부담해야 하는데, 실제로 감당 가능한지.. 2) 만약 매수한 물건의 가격이 오르지 않더라도 매수한 물건의 가치를 알고 지킬 수 있는지.. 저는 이 두 가지 질문에 모두 Yes라고 답하실 수 있다면 매수해도 된다고 생각합니다. 좋은 결정하시기를 응원드립니다!!
수령님 안녕하세요 제가 생각하기에 결정이 쉽지 않은 이유는 어떤 단지를 살 수 있는지 몰라서 그러신거라 생각됩니다 실거주를 했을 때 10억으로 살 수 있는 아파트가 어디인지, 5억?으로 투자했을 때 살 수 있는 아파트가 어디인지 알아야 내가 2년간 1500만원이라는 월세를 내면서 살아도 향후 그 이상의 가격 상승을 기대할 수 있다는 확신이 생깁니다 공부를 하시면서 내가 할 수 있는 곳들을 늘려가시면 좋을 것 같습니다 화이팅입니다
안녕하세요 수령님 매수에 대한 궁금증이 있으신 것같습니다 위에 럭셔리초이님께서 답변주신 것처럼 "내가 버틸 수 있는가?" 와 "이 물건의 가격이 적정한가?"일 것같습니다 지금 말씀해주신 부분만으로는 서울 4급지라는 것과, 대출에 대한 대략적인 부분만 말씀하셨기 때문에 어떤 물건을 매수할 계획인지 / 그 물건이 왜 가격대비 괜찮은 물건인지 에 대한 부분이 없고 단순히 대출이자 연 2,500만원과 월세 연 750만원만으로 비교를 하기엔 어렵습니다 개인적인 생각으로는 칼럼에서 말씀드린 준비된 사람이라는 것은 "내가 A의 상황에 놓이더라도 매수할 수 있는 물건이 B,C,D가 있고" 설령 "E의 상황에 놓이더라도 매수할 수 있는 물건이 F,G,H가 있다" 라는 것을 의미하는 것같습니다 만약 그럼에도 불구하고 어떤 것이 더 나은 선택인지 헷갈리신다면 내가 대출을 써서 매수할 수 있는 단지와 매-전 차로 매수할 수 있는 단지 목록을 간략하게나마 뽑아볼 것같습니다
