안녕하세요 제목과 같이 혼인신고는 안했지만
같이 사는중인 부부입니다.
현재 서울 규제지역에서 공동명의로 전세 살이 하고 있습니다.
한명이 서울 규제지역에 빌라를 소유하고 있는데,
이 경우에 빌라 소유자도 지방 비규제지역에 소액 갭투자가 가능할지와
불가하다면 다른 사람이 소액 갭투자를 할 수 있을지 문의하고 싶어요.
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안녕하세요, 린다쥐님 지방 포함 비규제 지역의 경우에는 두분 중 어느 분께서도 일반세율로 매수 가능하세요~~ 빌라 소유주이신 분께서도 다른 상속받으신 주택등이 없으시다면, 2주택자로 간주되실 거라서 취득세 납부시 일반 세율로 적용됩니다. 제 생각에는 고민 되실 부분이 1) 빌라 소유주분의 명의로 비규제 지역 주택 취득을 하게 되는 경우는 빌라 물건에 대한 양도세 2) 무주택자 분의 명의로 비규제 지역 주택 취득을 하게 되는 경우에는 생애최초 혜택을 포기하는 것 이지 않을까 싶습니다~~ 서울에 거주하시는 거라면, 현재 전세 보증금과 무주택자 분 명의로 규제지역 실거주 매수를 진행하는 방향도 가능할지 한번 고민해볼 수 있을 거 같아요~~ 2주택자 부터는 일시적 2주택 특례 요건에 해당 해야지만 비과세가 가능하다보니, 소유하신 빌라 양도 차익에 따라서도 어느분의 명의로 매수하는게 유리할 지 달라질 것 같습니다. 절세 관련해서는 네이버 엑스퍼트 활용해서 세무 상담을 받아보시는 방법도 있고, 현재 활용 가능한 현금과 연 저축액을 고려했을 때 비규제 지역에서 투자를 선택하시는 게 더 유리한 방향일지는 투자코칭을 한번 받아 보시면서 생각 정리할 수 도 있을 거 같아요. 모쪼록 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다!! 린다쥐님 응원드립니다~~
린다쥐님 안녕하세요~ 1주택자 혹은 무주택자가 지방에 투자해도 되는지 문의하셨는데요, 현재 수도권 토지거래허가구역은 실거주/전입 의무가 있지만 지방은 해당되지 않기 때문에 말씀하신대로 거주와 소유를 분리하는 방식으로 투자가 가능합니다~
린다쥐님 안녕하세요. 지방에 투자를 고민하고 계시군요. 현재 지방 투자는 실거래나 전입의무가 없기 때문에 소액 투자가 가능합니다. 다만 지방에서 소액으로 투자하실 때 가치 있는 것을 잘 골라서 사야 하니 많이 비교하고 잘 고민하셔서 가치 있고 싼 것을 잘 사시길 응원합니다. 화이팅입니다.
