[열중 48기33조 민민이] 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기!

[열중 48기33조 민민이] 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 12. 03.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

인생 첫 재테크공부로 완벽한 책

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #소득분배 불균형(양극화) #고령화와 노후빈곤 #투자의이유

- 자본주의에서 인플레이션은 필연적 결과. 자본주의 핵심은 은행. 통화량증가=돈이 흔해짐=돈의 가치하락. 아파트도 물건(필수재와 투자재의 특징을 동시에 지님). 장기적 관점에서 아파트도 물건이기에 인플레이션으로부터 자유로울 수 없다. -> 결국 인플레이션에 대한 대책은 투자.

- 월급은 오르지 않는다. 자본주의 3주체(기업, 정부, 가계)에서 분배되었던 부의 비율이 양극화되고 있다. 가계가 가져가는 소득분배 비율이 줄어들고 있다.

- 고령화와 노후빈곤. 장기적 저성장은 경쟁을 심화하고 만혼풍조와 늦은출산으로 늦은 은퇴의 악순환. 노년에도 일해야 하는 나라. 노후준비는 셀프. 노후준비를 위한 투자가 필요.

- 투자의 목적의 1단계는 경제적자유가 아닌 노후준비가 되어야 한다. 차근히 미래를 준비하는 시각으로 바뀌어야 어려움을 만나도 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 버는 방식과 돈을 쓰는 방식 #생산자산 불리기 #레버리지

- 돈을 버는 방식은 직접시간투입과 시간투입하지 않아도 되는 방식. 돈을 쓰는 방식은 소비자산에 쓰는 것과 생산자산에 쓰는 것으로 나눌 수 있다.

- 직장인의 비근로소득창출 6단계 : 1.시간과 근로소득교환, 2.지출최소화(절약), 3.돈모으기(자본화), 4.생산자산을 산다(투자), 1~4를 반복하며 5.시스템마련, 6.비근로소득 확보

- 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가임. 전세금레버리지를 활용하는 부동산투자의 강점은 무이자로 전세금을 레버리지하여 자산크기를 키워 기대수익도 크다는 점(눈덩이효과).

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세레버리지 #전세투자성공핵심은 저평가 #부동산은 입지

- 아파트의 가치는 결국 입지로 결정. 입지는 곧 사람들의 선호도. 입지는 바로 위치에 의해 결정되는데 여기에 사람들이 선호하는 여러요인(일자리, 교통, 환경, 학군)으로 선호도를 판단할 수 있다.

- 투자를 결정하라 때 첫째 기준으로 삼는 것은 해당 물건의 저평가여부.(호재는 보너스개념) 저평가란 가치대비 가격이 저렴한 것을 뜻하는데 “가치와 가격” 두가지 요소로 판단. 가격은 누구든 알아낼 수 있기 때문에 결국 부동산 물건의 저평가 여부 판단에서 “가치를 볼 줄 아는 안목”이 가장 중요하게 됨. 부동산투자에서 좋은 성과를 내고 싶다면 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 함.

- 부동산의 가치는 입지로 결정되는데 앞서 말한 직장, 교통, 환경, 학군을 따져본 후 다른 것과 “비교”해보는 과정을 거쳐야만 해당물건이 싼지 비싼지 알 수 있다. => 이것이 바로 비교평가.

- 잃지 않는 부동산투자를 하고 싶다면, 1.저평가여부를 판단할 수 있는 안목, 2.적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 3. 역전세등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력.

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[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출관리 #시세차익형투자 #저평가/전세가율활용 #시스템투자 #리스크관리

- 종잣돈 마련의 두가지 방법. 지출통제로 알뜰하게 모으는 것과 깔고 앉은 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 자본재배치 방법. 지출통제는 마냥 아끼는 것이 아닌 불필요한 지출을 줄이고 줄인 돈으로 강의수강이나 책을 사는 등의 지출대상을 바꾸는 것만으로 긍정적 효과가 나타남. 이런 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다. 자본재배치는 절약을 통한 종잣돈 마련보다 리스크가 크므로 철저한 준비가 필요. 잃지 않는 투자를 할 수 있는 “실력”을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

- 앞서 나왔듯 성공투자를 위해서는 저평가여부가 중요. 그런데 물건 하나만 봐서는 그것이 싼지 비싼지 판단할 수 없다. 결국 아는지역을 늘리고 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다. 또 한가지 부동산 투자에서 잃지 않는 방법은 ‘전세가율’을 활용하는 것.  시세차익형 전세투자에서 매입 후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매전차 즉, 투자금만큼이라는 뜻.

- 인생을 바꾸는 투자는 자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식. 시스템투자=다주택투자. 시스템구축계획 4단계. 1.근로소득없이 살아야 하는 기간 계산. 2.노후에 필요한 금액계산. 3.채당 목표수익을 1억으로 가정하고 필요금액 달성하기 위해 마련해야할 주택수 계산. 4. 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여 주택수를 늘림.(꾸준히 사모으는 것) 시세차익형 전세투자를 하면 2년마다 현금흐름 발생. 집을 매도하지 않아도 현금흐름이 발생.

- 전세금레버리지 투자의 리스크는 역전세 리스크. 자산도 소유권을 방어할 수 있을때나 의미있음. 역전세리스크 관리법. 1.처음부터 전세가 하락우려가 적은 물건에 투자. 2. 신규주택입주물량이 예정된 곳이라면 신중히 접근. 3. 마이너스통장이나 신용대출 등으로 현금 확보. 4.매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둠.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#세가지투자기준 #저평가,적은투자금,리스크감당여부 #사전조사와 임장 #일자리/교통/환경/학군

- 세가지투자기준 : 저평가상태인가? 투자금이 적게드는가? 리스크가 감당가능한 수준인가?

- 전세가율이 높고(70%이상) 가격 자체가 저렴한 지역일 꼽고 해당지역의 입주물량과 미분양 등을 확인해 임장지역으로 선정하고 사전조사. 일자리, 교통, 환경, 학군을 조사하고 가격조사한 후  현장조사(=임장).

- 임장의 목적은 사전에 조사한내용을 확인하고 틀린정보는 바로잡아 그 지역을 완전히 익히는 것. 이후 중개소방문, 매물을 확인한다.

- 임대를 결정짓는 4가지 요인은 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람이다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변화 #꾸준함,실행,결심 #혼자보다 함께 # 투자자의 우선순위

- 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 그리고 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 된다.

- 한번의 성공보다 중요한 것은 ‘인생을 바꾸는 투자’. 한두번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵다. 조급함을 버리고 준비하고 있으면 결국 기회가 찾아온다.  

- 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월이상의 기간동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다.

- 멀리가려면 함께 가야 하는데 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야 한다. 그리고 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다.

- 좋은 투자자가 되려면 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 하는데 그러려면 우선순위를 정해야 한다. 투자에 성실하게 임하되 가족과 함께하는 시간을 완전히 지우지는 말자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 책을 읽고 나서 다시 처음의 마음으로 돌아간 것 같다. 그동안 조급한 마음에 기본에 충실하지 않게 앞마당만들고 임장보고서를 숙제처럼 했던 것 같다. 다시 기본에 충실히 하자.

2.  1호기 이후 왜 느슨해졌을까를 생각해보았다. 나의 목표금액이 마냥 해도 그만 안해도 그만은 아니었는지, 경제적 자유를 이뤄도 좋고 아니어도 좋고는 아니었는지 생각해보게 되었다. 책을 읽으면서 나의 목표는 경제적자유가 아니라 ‘노후준비’가 되어야 한다고 생각하게 되었다. 그래야 좀더 절실하게 꾸준히 해나갈 수 있다는 너나위님 말씀에 급 반성했다. 그동안은 메타인지가 안되어 있었던 것 같다. 노후준비는 필수이기 때문에 지금 하고 있는 공부와 노력들은 반드시 해야할 것들이다. 그것도 아주 절실히!

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 꾸준함>실행>결심.

- 꾸준히 해야할 일들을 정하고 습관화 하자. 적어도 100일간 반복하여 습관화 한다.

- 매일 독서 100p이상. 목표실천감사일기 매일쓰기. 앞마당 시세스캐닝.

2. 강의나 돈독모로 꾸준히 공부하기

- 최소 3개월의 강의수강계획을 세우고 공부한다. 그에 맞게 앞마당계획도 세운다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.84) 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

(p.163) 또, 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다.

>>> 투자금이 없을 때 지치지 않고 꾸준히 앞마당을 만들어 나갈 수 있는 의지를 어떻게 만들어 나갈 수 있을지 같이 고민해 봅시다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책