[열반스쿨 기초반 89기 81조 혜바라기] 2강 수강후기

안녕하세요. 혜바라기 입니다. 

 1. 저는 인천에 띨띨한 한 채를 보유한 1주택 실 거주자에요. 

 수업에서 늘 강조하시는 내용처럼 ‘메타인지’를 발휘해서 제 첫 번째 부동산 구입 시의 저를 복기해 보았습니다. 

 결론적으로, 너바나 레시피를 1도 고려하지 않은 매입이었더군요. 

2. 기억하자! 적용하자! 저.환.수.원.리 

 1) 저평가 여부 :가치>가격  

 2) 환금성 : 다시 팔 수 있는 자산인가? 

 3) 수익률 : 내가 넣은 투자금 얼마나 돌아오나? 수익률= 수익/투자금/투자기간 

 4) 원금보존 : 잃지않는 투자. 매수시에는 최악의 손실을 가늠해야하고, 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수. 

 5) 리스크관리 : 물론 투자용 부동산의 가장 큰 리스크는 ‘역전세’, 역전세 방지를 위한 체크포인트 유념! 

3. 2026년 부동산 전망 : 토허제 등 각종 규제에는 “최대한 능숙하게 수영하는 " 자세가 필요! 

 이번 강의에서는 정권별 부동산 규제에 따른 부동산 가격의 변동을 보여주셨는데, 어떤 시장이든 어떤 파도가 몰려와도 상황에 맞게 “최대한 능숙하게 수영하는 것”, “거시보다 중요한 매물 하나” 는 저의 투자1호기가 탄생할 때까지 

꼭 기억할 문장이 되었습니다. 

 토허제로 부동산 공부 자체에 의기소침해지던 차에, 또 핑계대며 월급쟁이 부자될 기회를 잃지 말자고 다짐해봅니다. 

4. 부동산 세금 대응하는 법 : 종부세, 양도세, 주택취득세 

 자본주의 = 자산 보유, 자산이 있으면 기쁜 마음으로 세금 내야한다는 현실적인 이야기. 수긍. 

 초보 투자자는 일단 벌어야합니다. 자산을 만드는데 선택과 집중해야합니다. 

 씨앗을 뿌리지 않으면 열매가 없습니다. 

5. 완강 후, 나의 다짐!

  비조정지역, 40억이하 (명의분산), 충분히 싸다면 취득세 내는! 직장인 투자자가 되겠어요!