[열중48기 독서 3매경 5예스~! 꿈꾸는내집] 월급쟁이 부자로 은퇴하라_독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.12.8

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

투자사례, 투자원칙, 마인드 관리 등 투자에 관한 너나위님의 어깨를 빌릴 수 있다.

STEP2. 책에서 본 것   STEP3. 책에서 깨달은 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#투자이유#자기점검#목표설정

[39p] 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가?  나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.

-> 살아가다보면, 어찌할 수 없는 상황에 대해서 불만 불평을 하느라 시간을 허비할 때가 많다.

아무리 얘기해봤자, 내가 바꿀 수 없는 것인데 말이다. 예를 들면 회사 시스템, 직렬적 불공평 등, 다행히 월부강의를 시작하고부터는 회사에 올인하기보다는 나에게 중요한 노후준비, 경제적 자유를 위해서 시간을 보내고 있다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 쓰는 방식#생산자산

[64p] 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.  – 워런버핏

->끔찍하다. 요즘 들어서 여기저기 안아픈데가 없다. 은퇴이후에도 노동력으로 생활비를 벌어야 한다면, 내 미래는 암흑이다. 늦은 나이에 투자공부를 시작했지만, 이제라도 투자 필요성을 알고 시작할 수 있어서 다행이다. 

[66p] 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

[71p] 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐(생산자산), 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐(소비자산)로 구분할 수 있다.

[72p] 딱히 무엇을 해야할 지 고민하는 것도 귀찮아 그냥 은행에 넣어두었다. A의 현금자산은 그렇게 은행 통장 속에 잠들었다.

->내 얘기를 하는 줄 알았다. 나는 절대 안전을 추구하는 사람이다.  주식은 한번도 해본적 없고 월급은 예적금에 두는 게 전부였다.  자본주의에 살면서 왜이리 변화를 추구하지 않았을까?  정신차리자.

[78p] 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다.  그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야한다.

[83p] 무엇보다 중요한 것은 투자란 돈 많은 사람이나 하는 거라는 선입견에서 벗어나는 것이다.  일반 직장인들도 얼마든지 투자를 통해 생산 자산 시스템을 마련할 수 있다.  그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#투자사례#중개인과 관계#가격협상#매도사유#경험쌓기

[109p] 의왕시 내손동 25평 아파트

(투자이유) 평촌 신도시의 입지와 인프라를 공유하고 있는 신축

(투자복기, 수익이유)

  - 투자 당시 저평가 상태 단지 투자

-호재 : 동탄-인덕원선, 월곶-판교선 개통, 과천지식정보타운 개발 등,  상승장

[119p] 분당 21평 아파트

-투자시기: 비수기(여름 6~8월중순, 겨울:11~1월)에 선택 받지 못한 매물

-앞마당 비교평가를 통해 최종 투자 대상 선정 (광명->분당으로 변경)

[128p] 매도하는 이유: 등기부등본, 중개사에게 확인

가격협상: 매도인의 사정을 파악하고 내가 줄 수 있는 것을 제시한다.  (가계약금 많이, 바로 송금)

[132p] 잔금시기 조정: 매매가 뜸한 비수기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수 있도록 잔금 납부시기를 가을로 맞춘다. 

[139p] 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해둬야 한다.

[141p] 수지 32평 아파트

-시세트래킹을 통해서 임장 후에도 각 지역의 부동산 시세 모니터링

-앞마당 늘리기: 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀라.

[164p] 매수자 우위시장에서 투자를 진행하기 – 하락장, 계절적 비수기

눌림목 현상: 상승세를 타고 있던 물건이 정책 등 요인 탓에 일시적으로 하락세를 보이는 상황’

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출관리#자본재배치#실력쌓기(독서,강의,동료)#시스템투자

[178p] 지출-고정비, 변동비

[184p] 자본재배치 : 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

[212p] 중개수수료 1)직접 받은 물건 100%,  2)전산망 공유된 물건: 올린 중개소와 반띵

[217p] 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

[227p] 시세차익형 전세투자를 할 경우, 2년마다 현금 흐름이 발생한다.

[231p] 현금흐름 만들기: 전세-> 월세 전환,  매도하여 목독 마련

[238p] 역전세 리스크 대비 – 마이너스 통장, 신용대출 등 현금 유동성을 확보한다.

입지가 좋은 곳, 입주물량 적은 곳

[241p] 무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해보라.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준#임장#매물보기(전임 등)#임대

[247p] 당신이 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

[251p] 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있게 된다.

<투자 대상 선택 기준>

1.     저평가 상태인가?

: 저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다.

2.     투자금이 적게 드는가?

: 건당 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해볼 수 있다.

3.     리스크가 감당할 수 있는 수준인가?   잔금, 역전세

: 자신의 현금 사정을 체크하라.  종잣돈, 대출 등

[265p] 올라간 가격이 시장에서 받아들여지면, 그 옆 구축 아파트의 매매가 또한 신축 아파트 가격과 간격을 좁히며 재차 상승한다. -> 키 맟추기 현상

[278p] 일자리: 원천징수지/거주지 기준 근로소득

환경: 지도, 지적편집도, 로드뷰

지역분위기: 동별 연령별 인구분포, 나무위키, 위키백과등으로 지역정보 찾기

[292p] 임장을 마치고 집으로 돌아오는 길에는 혼잣말을 하며 그 지역 특색을 정리해보곤 했다.

매번 그날의 동선을 떠올리며 중얼거렸다.

결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

[297p] 매물 확인 -> 매물털기

매도사유 확인, 거주자(집주인/임차인) 파악, 만기일

누수나 결로 등의 흔적이 보이면 중개인을 통해 반드시 거주자에게 물어보라.

거주자에게 이사날짜를 직접 물어보면서 매매 후 임대시 집을 잘 보여줄 만한 성격인지 가늠해 볼 수 있다.

[306p] 가격협상

가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

매도자의 심리가 위축되는 시기(정부의 부동산 규제나 금리인상)에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기는 매수자의 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다.

[307p] 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? → 2개 이상의 투자처 확보해 두기

[309p] 임대에 영향을 미치는 요소: 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#꾸준함#투자동료#시간확보#갈등대처법

[339p] 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야 한다.  그들이 최고의 동료다.  내 옆에는 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다.  꾸준히 멀리 가려면 최고인 사람들과 함께하라.

[340p] 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

[345p] 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

[345p] 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지하려면?

나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이었다.

‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.     가격감을 익히기 위한 앞마당 시세트래킹 루틴화하기

2.     같은 목표를 가진 서로 성장할 수 있는 투자 동료 만들기

3.     투자금이 없을 때에도 제대로 된 아는 지역 늘리기 (매물임장까지 마무리하자)

4.     대인관계 어려울 때에는 누구 탓을 하기 보다는 상황을 개선할 방법을 찾자.

5.     가격협상 노하우 적용하기

6.     불필요한 소비 줄이고, 연저축액 등 현금 흐름 파악하기

7.     시간확보/마인드관리, 내가 할 수 없는 것은 신경을 끄고, 할 수 있는 일에 집중하자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 362) 당신이 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

335p) 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지 뿐만 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다 걸 경험으로 알게 되었다.

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두어라.

같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.

=>투자동료를 만들기 위해서 어떤 노력을 하고 있는지요?

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책