[열기반 89기 내 3속에 자산 7ㅏ져오조 쌀토리] 나의 안전지대를 넘어 '미친 성장의 시기'로 들어서자!

안녕하세요. 쌀토리입니다.

이번 너바나님의 2강은 끊을래야 끊을 수 없는 내용들이라 퀭한 눈으로 한번에 완강하게 되었습니다.

특히나 지금 있는 곳은 나의 안전지대이고 이 구간을 넘어야 하는 시기라고 하시는 부분이 와닿았습니다.

“미친 성장의 시기” 가 필요하다. 그걸 위해서는 목표, 자신감 & 자존감이 필요하다.

지금 저에게 꼭 필요한 말이 아니었나 싶습니다. 

PART1. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

• 부동산 투자에는 하나의 요소만 중요한 것이 아니다. ‘숲’의 관점과 ‘나무’의 관점 모두 다 봐야한다.

• 부동산 가격은 오를 것인가?

  - 많이 오르면 많이 떨어지는 구간이 있다. 그 구간별로 이해하는 것이 중요하다.

  - 과거 10년 동안 안오른 구간 : 안 오르다 급격히 오름, 1기 신도시의 막대한 공급, IMF

  - 결론은? 비싸지 않을 걸 사자.

• 과거를 보면 전세가는 10년에 2배가 올랐다. (통화량의 영향)

PART2. 너바나's 투자레시피

• 부동산 투자의 원칙 잡기

① 저 : 매매가격이 적당한가? 비교평가를 통해 매매가격의 적정 수준 알기.

② 환 : 너바나님이 새워주신 환금성에 적합한 물건만 골라 투자하면 된다!

③ 수 : 전체 수익률 200%를 위해 달린다. 투자 1년차의(내 상황) 가장 중요한 점은 읽지 않는 것.

④ 원 : 가치가 있어야 한다, 전세가율 확인하자. (매매가는 실거주가치와 투자가치를 합한 것.)

           투자해놓고 괜히 내 것만 못난이같고…를 생각할 때도 있겠지만 인내 또한 중요하다. (존버해야함…ㅎ)

⑤ 리 : 역전세, 공급, 급격한 전세상승이 있으면 급격한 하락도 있다는 걸 생각하자, 수익시기까지 생각하자.

→ 원칙은 변하지 않는 것. 하지만 여름이나 겨울이나 옷 입는 기준은 달라 질 수 있는 시장 상황에 따라 기준은

     변할 수 있다. 본질을 생각하자.

PART3. 너바나의 부동산 전망

• 우리가 할 수 없는 것은? 집값이 상승할까, 하락할까 시장전망을 하는 것은 무의미. 

     우리가 할 수 있는 것은? 대응의 영역.

• 아무런 리스크를 지지 않으려고 하는 게 최악의 리스트다.

PART4. 시세차익 부동산 투자 잘하는 법

• 시세차익 부동산의 정의와 종류 : 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구(원룸), 단독주택 마다의 환,수,원,리 체크.

① 투기(비교평가X) : 기준 없는 투자. 내가 가진 것에 대한 가치를 알지 못하면 분위기에 휩쓸려 매도 할 수 있다.

② 투기(저가치투자) : 팔리지 않는 것은 주식의 상폐와 같다.

③ 우량주 투자 : 타이밍 안보고 사도 되고 기다리기만 해도 된다.

④ 가치투자(담배꽁초투자) : 시장 안에서 계속 지켜봐야 하고 매도 타이밍이 중요하다.

⑤ 가치투자 : 가치 있는 것을 저렴할 때 사는 것.

→ 아파트 투자라고 다 같은 투자가 아니다. 종류를 알고 상황별로 다르게 접근해야 한다는 점을 알게 되었다.

    다양한 투자로 우량주 투자로 가는 그 날까지!

PART5. 너바나의 투자 사례(연 20% 수익률 실전사례)

• 수익이 나지 않았다고 던지면 안된다. 수익이 날 때까지 기다리는 것도 중요한 포인트!
• 씨앗을 뿌리지 않으면 열매도 없다. 투자를 하는 것이 중요!

마지막으로 너바나님이 좋아하는 구절을 들고 와주셨는데요.

“너는 네 생각대로 된다” 정말 마음에 와 닿는 문장이었습니다. 

할 수 있다고 생각하면 물론 그 중간에 고비가 와도 그 또한 과정이라 생각하고 그 끝은 성공이 있을 거라는 것.

하지만 애초에 할 수 없다고 생각하면 행동도 하지 않는 다는 것.

투자자로서 갖추어야 할 자세를 알려주는 정석 같은 강의 감사합니다^-^

BM. 너바나님의 투자레시피 저환수원리 이해하기. 매물 볼 때 이 기준으로 생각하며 보기.