[밥잘] 지금 수도권 앞마당을 만들지 않으면 벌어질 일_#칼럼필사 2_푸딩맛기린

BM: 비교 평가할 수 있는 앞마당 만들기

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안녕하세요 밥잘사주는 부자마눌 입니다.

"사모님 지난 주 본 물건

OO천 더 싸게 파신다는데

진행해 보시겠어요?"

-서울의 한 공인중개소장님의 연락-

지금 수도권 앞마당을

만들지 않으면 벌어질 일

열흘쯤 저넹 물건을 봤던 부동산에서

연락이 왔습니다.

서울의 교통 좋은 그곳에 있는

그 단지의 네이버 부동산에

광고되었던 매물들의 가격은 7억 초반

'올 초 보다 비싸졌네'

라는 생각을 하면서 방문했던 부동산에서

기대하지도 않았던

일명 '장부 물건'을 소개해주었습니다.

네이버 부동산에 광고를

차마 내지 못하는 가격이라며

(이유는 시세가 떨어질까봐 걱정하는

입주민과 주변 부동산들의 눈총을 받는다고 하네요)

소개해준 그 물건은

집주인의 급한 사정으로 다른 물건보다

상대적을 저렴한 6억 후반으로

출발이 가능했고

그리고 브리핑 해주신 금액에서 2천정도

더 조정될 수 있을 것 같다고 하였습니다..

그리고 그날 저녁

그 단지에서 지금 나온 7억대 호가보다

낮은 가격인 6억후반이

실거래로 찍혔습니다.

그것 때문인지

곧 그 단지의 물건들은

네이버 광고에서 6억후반으로

가격이 내려왔습니다.

그리고 '장부 물건'으로 브리핑했던

급매는 급급매가 되어 돌아왔습니다.

.

올해 연초에 9억이라는 전고점에서

->5억 후반으로 내려왔던 가격

->다시7억 초까지거래되었던 가격

->다시 6억 초반으로나오는 가격

그리고 이런 모습은

주변 단지에도 조금씩

나타나고 있었습니다.

바닥 찍고 올라가나 싶어

매수자들의마음이

잠깐 조바심 치는 것도 보았지만

현장을 다녀보면

다시 거래는 원활하지는 않았고

조건에 맞출수 있다는

물건들도 생기고 있습니다.

제가 짬을 내서라 꾸준히

수도권 앞마당을

다시 살피고 다니는 이유입니다.

아직 제가 투자할 금액으로는

들어오지 않았지만

이렇게 지켜본다면

좋은 물건을 살수 있을 것이라는

생각이 들기도 합니다.

"살 수도 없는 지역을 임장하는 것이

문슨 의미인지 모르겠어요"

"수도권은 아직 비싸고

투자금도 많이 들어서

임장을 하는게

힘만들고 재미가 없어요"

"나중에 투자 기회가 올때

가면 되지 않을까요?"

아직 절대가가 비싸고 투자금이

많이 드는 서울, 수도권임장이

재미없게 느껴지는 분들도

있을 것 같습니다.

하지만 투자로 인생을 바꿀 결심을

하셨다면 수도권 앞마당을

지금 바로 만들어야 합니다.

지금부터 수도권 앞마당을

만들어야 하는 이유

지금 내투자금에 들어오지 않아도

미리 수도권 앞마당을 만들어야 하는

이유는 다음과 같습니다.

첫째 수도권 아파트의

가치를 알아야 합니다.

수도권에서 어떤 것에 가치를

높게 쳐주는지 알아야 합니다.

정말 강남을 빠르게 가는

역세권이 중요한 것인지

그 지역 마다 좋아하는 요소나 생활권은

어떤지 미리 알아놔야 합니다.

(그때 가서 역세권만 사면 되겠지

라고 생각 했다면, 더 좋은 기회를

놓칠 수있습니다.)

둘째, 지금 가격에 왜곡이 있습니다.

사람들은 항상 소문난곳을

찾아 다니기 좋아합니다.

그러다 보니 유튜브나 강의에서 많이 언급된

지역에 오히려 관심이 많고

그렇지 않은 지역은 상대적으로 외면받게됩니다.

그런 이유로 오히려 더 좋은 지역이 더 저렴한

가격을 형성 하고 있습니다.

(재건축으로 동네 잔치 중인

경기도 외곽 아파트와

서울 역세권아파트가 가격이 될 것같습니다.)

네이버 부동산 만이 아닌

현장을 통해서

시장의 미묘한 변화를 알아야 합니다.

그리고 가치와 가격을 비교하는

연습을 부단히 해야 합니다.

셋째, 기회는 느닷없이 한번에 옵니다.

투자기회는 예고를 하고 오지 않습니다.

그리고 순서대로 오지 않습니다.

바닥 장에서 좋은 것 나쁜것 구분이

되지않을때느닷 없이 한번에

기회가 옵니다.

그때 그 기회를 알아채고

누구보다 빠르게 더 가치가 높은 곳으로

달려가서 투자를 할 수 있는 사람은

수도권을 미리 앞마당으로 만들고

꾸준히 임장하며 시장의 변화를

알아채고 행동하는 사람입니다.

(같은 시기 비슷한 투자금으로

살수 있었던 물건)

지금 수도권 투자가 준비가 충분히 되어있으신가요?

준비가 되어 있지 않다면

다가오는 기회를 또 다시 놓칠 수도 있습니다.

지금 수도권을

공부해놓지 않는다면

10년 후에도 또 후회만 하게

될지 모릅니다.

아직 늦지 않았습니다.

하지만 더는 머뭇거리지 말아야 한ㅂ니다.

지금부터, 수도권에서 중요하게 여기는

가치 판단법을 알고 입장하면서

몸으로 익히고 기억해야 합니다.

입지와 선호, 가격을 완전히

내것으로 만들면서

더 큰 시장을 준비해야 합니다.

2024년 1월 개강하는

실전준비반에서는 수도권 투자의 시작인

임장과 입지 분석을 모두 알려드리고

앞으로 어떤 로드맵을가지고

움직이셔야 할지 안내해드립니다.

다가오는 큰 시장을 실전 준비반과 함께

준비하고, 원하는 목표 모두 이루시는

2024년의 시작 되시길 바래봅니다 :)

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