관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
투자자로 단단한 마음과 바른 투자인식을 식립하기 위한 열중의 몰입 1가지는 독서를 통한 투자마인드셋이다.
밥잘님을 이번 강의를 통해 처음 뵈었습니다.
강의 처음에 말씀하신 것처럼, 이번에 배운것들을 잘 소화해서 경제적자유를 노후대비를 하도록 부단히 노력해보겠습니다.
좋은 강의 정말 감사합니다.
1.잊기전에 기록하기
1)왜 지금이 기회인가? 규제는 늘 있었다. 할수있는 것을 하면서 대응하자. 나의 비전은 비전으로 끝나지 않는다. 노후대비와 경제적 자유 곧, 생존의 문제다.
2)무엇으로 투자하는가? 저환수원리중 하나라도 성립하지 않는다면 투자하면 안된다.
-저평가: 가치대비 가격이 싼가 비교평가 할수있어야한다. 가치란 땅(입지독점성)과 건물(상품성) 로 알수있다. 앞마당이 많아야, 비교할매물이 많아야 가치를 더 잘 알수 있다.
-환금성: 내가 팔고 싶을때 팔수있는, 사람들이 살고 싶고 좋아하는 물건인가? 따져봐야한다.
-수익률: 저환원리를 충족하면 따라오는것이 수익률이다. 돈이 많다면 수익 좋은것, 돈이 부족하다면 수익률 좋은 투자를 하자.
-원금보장: 잃지않는투자를 할수있는 물건인가? 적정한 전세가율은 매매가를 지지해준다. 주변공급의 영향, 입지독점성 등을 따져보자.
-리스크대비:역전세의 우려가있는지, 3년내 주변의 공급을 살피고, 지방은 특히 빈땅이 많아 갑작스런 공급이 생길수도 있으니, 늘 대비해야한다. 무리한 대출은 안된다. 리스크 없는 곳만 투자하란 뜻이 아니다. 리스크가 감당가능한지 봐라.
3)어떻게 실전투자하는가?
정보수집(임장과 임보를 쓰면서)하면서 가치파악하기
투자기준(저환수원리 원칙)을 적용하여 후보매물 선별하기
투자결정 앞마당에서 투자단지를 추리고 투자물건을 결정
매수결정 마지막까지 좋은 가격과 조건을 협상하여 계약
4)나에게 어떻게 적용하는가?
원칙을 적용해 투자하고 과정과 결과를 분리해서 복기하자.
2.나에게 적용할점 찾기
당장 투자할수 없는 조건이지만, 앞마당 시세트레킹을 계속 해나가자.
앞마당에서 매물 30개이상 봐야 앞마당이다. 최소 30개 매물보고 임보마무리하자.
필요한것은 반드시 해낸다. 잘하는 것보다 차곡차곡 해낸다.
저축액에 한계가 있는 평범한 월급쟁이는 30억 자산가가 되려면 반드시 수도권 지방 투자 모두 할수있어야한다.
할수 없다고 믿나? 할수있다고 믿나? 그게 무엇이든 생각하는 대로 결과가 된다. 나의 상상은 현실이 된다.
제대로 된 상상을 해보자.
독서후 BM할것 1-3개 책앞에 포스트잇으로 써놓고 적용해 보자.
실전투자로 연결되지 못하는 이유 3가지유형
1)가치판단이 잘 안되서
2)저환수원리 적용이 안되서
3)프로세스 적용이 안되서
제대로 된 실전투자자가 되도록 가치판단,저환수원리적용, 프로세스적용으로 투자해보자.
자산규모가 내 노동급여를 앞지르는 날,
나의 진정한 독립기념일을 위하여, 할수있는 일을 하자!!
