수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
신혼부부 투자자
성공루틴 입니다
벌써 2025년이 20일 남은 시점이네요:)
많은 분들이 연말 파티를 즐기고 있을 시점에,
우리는 임장,임보를 통해 미래를 준비하고 있는데요!
지금의 노력이 분명 좋은 결과를 가져올거라 생각 합니다♥
12월 이제 단지분석 구간으로 넘어가고 있는데요~
시세지도에 이어서 ‘단지분석’에 대해 이야기 해보려고 합니다.
기계적인 단지분석을 하고 있나요?
도대체 단지분석… 왜 하는걸까
1주차 입지분석을 하고
2주차 시세지도를 하고 나면
마의 단지분석….3주차 !!
도대체 어떤 내용을 넣어야 할지
고민 될거라고 생각 됩니다
이번에는 단지분석 제대로 해봐야지! 하지만
결국 단지분석을 기계적으로 하곤 하는데요..ㅎㅎ
지도 넣고, 가격 넣고, 그래프 넣고, 단지 봤던 내용 넣기
이 내용이 들어가야 하는 것은 맞는데요!
하지만 그런 내용이 들어간 단지분석 장표로
투자할 때 어떤 것을 확인할 수 있을까요?
제가 이전에 했던 단지분석 장표입니다
내가 이 단지를 투자하려고 이 장표를 본다면
어떤 정보를 얻을 수 있을까요?
단지상태? 현재 가격?
아마.. 투자할 때 봐도 알 수 있는 정보일겁니다.
단지상태는 언제나 변합니다
현재 가격은 단지분석이 아니여도 확인할 수 있습니다
앞마당을 만들 때가
가장 많은 정보를 알 수 있기 때문에,
임장 시 알 수 있는 정보들을
기록 해두는 것이 정말 중요합니다
📌단지분석은 임장할 때 알 수 있는 정보들을 기록하는 것이 중요
. . .
단지분석에 ‘현장’을 담는다는 말의 의미
튜터님들 피드백을 받다 보면
‘임보와 현장을 연결 해야해요. 현장을 담아야 해요’
라는 이야기를 종종 들어보셨을 거에요
하지만 예전의 저는 이 말을 이해하지 못했습니다.
그래서 이번학기 첫 달에
튜터님은 단지분석에 어떤 것을 남기는지 여쭤봤습니다.
"전임,매임 하면서 들었던 내용을 남기고,
특히 로얄동을 기재 한다"고 알려주셨습니다.
그래서 단지분석을 할 때
현장을 담은 장표란 어떤걸까요?
- 지금 ‘앞마당을 만들면서 얻을 수 있는 정보’
- ‘투자할 때 정말 도움 될만한 정보’
- 그래서 '투자 한다면 어떻게 하겠다'
위의 3가지가 단지분석에 남아야 합니다.
즉 임장을 하면서 얻을 수 있는 이 단지에 대한 정보가
단지분석 장표에 남아있어야 합니다.
예시 장표를 보여드리겠습니다.
현장을 담는다는게 어떤건지 감이 올까요?
전임, 매임을 하면서 알게된 정보를 지도 위에 올려주었습니다
특히 로얄동과, 동별 특이사항을 기재 해 주고,
사람들이 어느 정도로 이 단지를 좋아하는지,
내가 투자 가능하다면 어떤 투자를 하겠는지
어디까지 투자가 가능할지를 적어 주어야 합니다.
*앞마당을 만들 때 남길 수 있는 내용이라고 생각 합니다.
이 정보들이 실제 투자할 때 상당한 도움을 줄 수 있습니다.
대단한 분석 보다는, 내가 임장 하면서 가장 많은 정보를 알게되기 때문에
그 정보를 임보에 남긴다고 생각하면 됩니다.
특히 지방은 매도 타이밍을 정말 잘 잡아야 하기 때문에
내가 가능한 물건 중 가장 좋은 물건을 해야 합니다.
그렇기 때문에 사람들의 선호도와, 로얄동을 아는 것이 중요합니다.
📌앞마당을 만들면서 얻을 수 있는 정보, 로얄동, 내가 투자한다면? 생각 남기기
. . .
단지분석에 ‘현장’을 올리는 방법
방법은 시세지도 때와 비슷 한데요!
전임했던 내용, 호갱노노에서 알게된 내용,
매임을 하면서 알게된 내용을
일단 단지분석 PPT에 아무렇게나 써둡니다!!
(정리하지 마세요, 정리 해서 넣으려면 안하게됩니다…★)
그 이후 단지분석을 시작할 때
단지 위에 내용을 올려 줍니다.
- 지도 위 단지에는 ‘로얄’을 적어줍니다.
→ 이 정보를 확인하기 위해서는, 단지임장부터 고민 해봐야 합니다.
그럼 자연스럽게 전화임장으로 이어지는데요
“상가가 가까운 이 동이 로얄일것 같은데? 맞을까? 그럼 전화를 해서 물어볼까?”
라는 생각의 흐름이 자연스럽게 이어지게 됩니다
2. 추가로 알게된 정보를 적어줍니다
3. 내가 투자 한다면? 어떻게 하겠다는 내 생각으로 마무리 합니다
이렇게 단지분석 내용을 쓰다 보면
내가 진짜 투자 한다면 ‘00동’ 부터 봐야하는구나
혹은 1천만원 차이라면 ‘00동’이 싼거구나를 알 수 있게 됩니다.
이걸 알아야 진짜 투자할 때 누구보다 먼저 선택할 수 있습니다 :)
같은 가격에 누군가는 로얄동을 사고 누군가는,
집 상태가 조금 더 좋은 물건을 선택 할텐데요
특히 지방의 경우 ‘매도’까지 생각 해야하기 때문에
먼저 팔릴 물건을 사야합니다
그렇기에 단지의 상황을 미리 알고 있어야
투자 시점에 더 좋은 물건을 빠르게 선택할 수 있습니다!
모든 단지분석을 다 이렇게 하기는 어렵기 때문에
내 투자금 범위에 들어오는 단지,
혹은 주요 대단지 부터 해 보시길 추천드립니다!
[정리]
✔️ 단임,전임,매임 할 때 알게된 정보를 일단 PPT에 써두기
✔️ 단지분석 시 로얄동, 분위기, 내가 투자한다면 어떻게? 생각 넣기
✔️ 첫 시작은 최소 3개 단지부터 해보기
땀 흘리며 임장하고,
임보 쓰는 것이 내 투자에 더 의미 있도록,
바로 하나씩 실천해보면 어떨까요?
지금 이 순간의 작은 노력들이,
투자할 때 큰 차이를 만들어냅니다.
완벽하지 않아도 괜찮아요!
중요한 건 하나씩 해보는 것 이니까요
지금 당장 시작해봅시다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ♥
