1주차 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라 [열중반 48기_이음] 월부 도서 첫 완독!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜 : '25년 12/8 ~ 11

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가] WHY
#인플레이션 #돈의 가치하락 #월급 #은퇴후삶

인플레이션은 돈의 가치를 떨어뜨리는 주요 원인. 은행 정기 저축을 통해 쌓이는 이자보다, 인플레이션으로 인해 돈의 가치가 하락하는 속도가 더 빨라, 시간이 지날 수록 자산의 가치는 썩어감. 월급도 마찬가지로 인플레이션을 쫓을 수 없음. 따라서, 회사 밖에서라도 내 힘으로 인플레이션을 이길 수 있는 자산을 찾아 나서야함. 은퇴 후 현금 흐름이 사라지고, 생을 마감할 때까지 필요한 최소 비용을 생각하면, 반드시 은퇴 전에 찾아야하고, 이것을 찾지 못하면, 노후의 불행은 불 보듯 뻔한 결과. 이를 사전에 대비하기 위해, 소득/소비/은퇴시기/은퇴 후 필요자산 등 지금 나의 현주소부터 점검하고, 자산을 얼마동안 어떻게 굴려나갈 것 인지 철저하게 계획해야함.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향] DIRECTION

#내가 일하냐 돈이 일하냐 #직장인의 투자 전략 #돈쓰면서 돈버는법 #생산자산 #투자처 비교 #레버리지
직장인은 기본적으로 노동력을 지불하여 돈을 벌지만, 1장에서 이야기한 바와 같이 인플레이션을 쫓아갈 수 없음. 작은 돈이 계속 일하게 만들어서 스스로 불어나게 해야함. 작은 투자금 마련을 위해서라도, 소비자산 보다 생산자산 확보에 집중하여, 같이 돈을 벌어줄 자산에 돈을 써야함. 인플레이션을 이기지도 못 하는 ‘버는 돈’보다, 인플레이션을 이길 기회가 있는 ‘쓰는 돈’이 더욱 중요하다는 말. 불어나는 생산 자산은 다양하지만, 조금 더 효율적인 선택이 필요. 예적금, 주식/펀드, 부동산 등이 있지만, 예적금은 인플레이션을 이길 수 없고, 주식/펀드는 가능성은 있지만, 내공을 쌓기 쉽지 않지만, 부동산은 유형 자산이기 때문에 눈으로 보고 생각하고 분석하여 일반인도 시간과 노력만 들인다면, 충분히 좋은 자산을 찾을 수 있음. 무엇보다 한국에서만 찾아볼 수 있는 무이자 전세 레버리지를 활용하여, 수익을 극대화시킬 수 있다는 장점이 있음.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] WHAT

#건물보다입지 #땅의가치 #집값할인시즌 #공급물량 #저평가 #상대가원하는 것 #아는지역 확장 #대안 #매수자우위시장 

건물의 가치는 시간이 지남에 따라 가치가 퇴색되지만, 건물이 서 있는 땅, 입지의 가치는 단기간 거의 변하지 않기 때문에, 입지 가치를 먼저 확인해야한다. 전세 레버리지를 활용하는 투자임을 고려하면, 매수 시점 이후 해당 지역과 주변 지역의 예상 공급 물량을 확인해야, 리스크를 줄일 수 있다. 다른 사람들이 알지 못하는 저평가된 집을 사면, 자연스레 내 투자금과 예상 수익률, 리스크까지 대비 하기 쉽다. 매매/전세 거래를 할 때, 상대가 원하는 것을 먼저 파악해서, 나에게 유리한 방향으로 흐를 수 있도록 제시해야한다. 또, 내가 아는 지역이 많으면 많을 수록, 내가 사려고 하는 집의 가치 수준을 판단하기 쉽고, 협상을 할 때도 대안을 준비하여 심리적으로 지지 않고 들어갈 수 있다. 뜨거운 여름, 또는 추운 겨울과 같이 거래가 뜸한 집값할인 시즌을 이용하면 좋고, 매도자 우위보다는 매수자 우위 시장에서 협상력이 좋아진다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식] CONCEPT

#종잣돈마련 #시세차익형투자 #잃지않는투자 #월세와전세 #시스템투자 #리스크대비

종잣돈을 모으기 전에, 지출부터 확인해서 최소화 해야함. 아끼더라도 성장에는 써야함. 자본재배치를 통해 마련할 수도 있음. 으레 돈이 없다 생각하지 말고, 내가 스스로 만들 수 있는 방법에 대해 생각해내야함. 정기수입형 투자(월세) 보다는 시세차익형(전세) 투자가 소요 시간 대비 수익률 측면에서 압도적으로 좋음. 정기적이고 일정한 소득이 있는 직장인에게 당장의 소득보다는 장기적으로 큰 소득을 줄 수 있는 전세 레버리지 투자가 훨씬 매력적임. 잃지 않는 투자를 원칙으로 투자해야함. 그러기 위해서는 저평가 된 집을 찾아야하고, 이를 위해 여러지역의 다양한 집을 비교 평가해서 검증해야함. 그리고 전세가율을 확인하여 투자금을 줄이며, 사전에 리스크 대비를 반드시 해야함. 용돈벌이 투자 보다, 인생을 바꾸는 투자를 선택하자. 부동산 투자는 복잡하지 않기 때문에, 시스템화 할 수 있고, 긴 시간을 두고 반복적으로 수행하기만 하면 되는 투자임. 먼저, 시스템 구축 계획부터 제대로 해서, 방향성을 잡고 시작해야함. 시장 상황에 따라 다르지만, 복리효과를 통해 그 속도는 점점 빨라질 것. 다만, 절대로 잃지 않는 투자라는 전제가 필요. 주변 공급 확인, 역전세 대비(비상용 현금, 현금성 자산, 대출 준비)가 반드시 필요.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] HOW

#투자기준 #입지판단 #지역위상 #명확한 기준과 순서 #허니버터칩과 수요/공급 이야기 #아파트 시장흐름 #지역선정 #지역조사 #직장 교통 환경 학군 분위기 가격 #현장조사 #부동산방문기 #협상

투자 기준을 명확히 하고 시작 해야하며, 입지를 판단하는 기준과 투자 지역의 위상에 대해서도 충분히 이해하고 시작해야함. 수요와 공급은 투자에 아주 중요한 요소로, 투자 지역의 해당 시점, 이후의 수요/공급 방향성에 대해서도 사전에 조사해야함. 또한, 시장 흐름과, 흐름에 영향을 주는 요소(규제 등)에 대해서도 파악해야함. 집의 가치에 영향을 주는 직장, 교통, 환경, 학군, 분위기, 현재의 가격까지 사전조사를 하고, 현장 조사를 통해 매칭을 시켜봐야함. 최종적으로는 부동산을 방문하여, 여러 집과 가격을 비교하며 가치를 판단해야함. 반드시 하나하나 기록하며 정리해서, 향후 협상 시 적극 활용 해야함.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] MIND

#무엇을할것인가 #실행 #실천 #조급함 #투자공부의순서 #꾸준함 #동료 #가족 #투자자의 우선순위 #시간표

앞 장에서 배운 것들을 어떻게 내 삶에 녹여낼지, 또 실행으로 옮기기 위해 어떤 것들을 준비해야하는지에 대해 말한다. 우선 독서나 동료와의 대화 등을 통해 마음 가짐을 바로 잡고, 조급함을 내려 놓는다. 그리고 순서에 입각하여 실행으로 옮긴다. 이 때, 빠르게 수익을 내는 게 중요하지 않다. 오히려 배운대로 꾸준히 길게 해 나가는 것이 중요하다. 그러기 위해 필요한 것이 바로 뜻을 함께하는 동료이고, 이를 마음으로 함께 해주는 것이 바로 가족이기에, 절대 우선 순위에 가족과 투자를 첫번째로 삼고 해 나가야 한다. 아무리 마음이 잘 맞아도 쉽지 않은 일이기에, 서로 이해할 수 있는 시간표를 만들고, 잘 지키는 것이 중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

[부동산 투자공부를 시작하게 된 이유와, 확신]

최근 약 3개월 동안 수강하고, 실습(임장, 임보)했던 내용 전반을 거시적 관점에서 이해할 수 있었고, 처음의 작은 결과물, 그리고 그 결과물을 바탕으로 불어나는 커다란 결과물까지 하나하나 그 과정을 확인하며, 여러가지 시나리오를 생각해볼 수 있었던 것 같다. 내가 아직 해보지 못한 과정들이 있긴 하지만, 미리 해본 것 처럼 자세히 설명 돼 있어, 읽을 수록 마음의 준비를 하게 된다. 월급만으로는 부자가 될 수 없다는 것을 몸으로 이미 깨달았었지만, 그것을 이렇게나 확실하게 극복할 수 있는 방법이 있다는 사실에 대해서는 다시금 확신을 가질 수 있었다.

[마음가짐, 마음자세]

 월부를 시작한지 얼마 안 된 나에게 가장 마음에 와 닿았던 부분은 역시 마음 가짐에 대한 부분이었다. 나는 왜 투자를 하고 싶어하며, 그 결과로 무엇을 원하는지, 그렇게 하기 위해, 부족했던 내 삶을 어떻게 고쳐서 시작해야하는지 한 문장 한 문장이 지금의 내 과정에서 계속 떠올리고 생각해야할 부분을 설명하고 있어 깊이 와 닿았다.

[독서습관] 

마지막으로, 책 내용 자체를 통해 깨달은 것은 아니지만, 내 인생 처음으로 ‘독서습관’이란 것에 도전했고 '나도 할 수 있구나'를 깨달았던 시간이었다. 물론 강의를 통해 충분히 접한 내용이기 때문에 조금 더 쉽게 읽을 수 있었겠지만, 출근/퇴근 셔틀에서, 시간이 없을 땐 도보 이동 중 오디오 북으로, 또 회사 휴식 시간, 아침/점심 식사 시간 등등 시간을 쪼개서 틈틈이 읽어냈다는 것만으로 참 뿌듯했고, 앞으로 지속해볼 생각이다. 또, 독서의 힘에 대해서도 좀 알 것 같았던게, 회사에서 속상한 일이 있거나 할 때, 책을 읽으니 마음이 한결 가라앉는 경험을 하게 되었다! 아직 습관으로 자리잡기엔 얼마 되지 않아 긴장해야겠지만, 이번 열중반을 마칠 때까지 유지한다면 어느정도 자리 잡을 수 있지 않을까? 기대해본다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

적용해야할 점이 한 두가지가 아니지만, 무엇보다 갓 불붙인 부동산 투자 공부 열정에 대한 불꽃을 꺼뜨리지 않고, 꾸준히 유지해 나가, 실제 투자까지 이어나가야겠다. 이를 위해, 책에서는 내 의지력에만 의존하지 말고 타인의 힘도 활용하는 것을 제안한다. 이번 달 조모임 신청을 하지 않아, 그 중요성을 여실히 깨닫고 있기에, 앞으로는 왠만하면 조모임 활동을 하면서 월부 커뮤니티를 더욱 적극적으로 활용해야겠다는 생각을 해본다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

“돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다” -12p-

“결국 많이 가봐야 한다” -220p-

“만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각 하고 있는 것이다.” -227p-

“하루의 시간 대부분을 회사에 쏟는 직장인에게는 시간이 돈 이상의 가치를 가진다는 걸 염두에 둬라” -233p-

“당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 그것이 첫 번째 해야 할 일이다. 진심이다.” -246p-

“실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다.” -251p-

“당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다” -264p-

“자신의 인생을 걸고 함께해주는 아내에 대한 애틋함. 태어나보니 내가 아빠인 딸에게 조금이라도 더 넓은 세상을 보여주고 싶은 마음. 자식들 뒷바라지하느라 당신들 노후는 제대로 챙기지 못한 부모님에 대한 죄송함” -269p-

“나는 조금 더 욕심을 내고 싶었다. 아침에 눈을 떠서 밤에 눈을 감을 때까지 시간 대부분을 원치 않는 일에만 쏟으며 살아가는 삶에서 한 발 앞으로 나가고 싶었다.” -271p-

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 #월부은 #월급쟁이부자로은퇴하라 #너나위