자본주의에서 결국 돈이 일하게 하자!(열기89기 25조)

열기 기초강의를 들으면서 내내 마음속에 새겼던 마인드는 바로 이것이었던것 같다.

노동주의가 아닌 자본주의로 살아야겠다. 돈이 결국 일하게 하자!

이렇게 대전제를 깔고 너바나님의 강의를 벌써 두번씩 들었다.

처음엔 재미있어서 되돌릴수 없어서 담 강의가 넘 궁금해서 그냥 쭉~ 들었다면, 

두번째는 좀 더 놓친부분이 없는지 이해가 안가면 정지시키고 반복시키고 들었다.

그래도 이해안되는건 메모. (따로 Q&A 올릴 예정)

벅차오르는 강의 ㅠㅠ

제발 행동에 옮기길 마음속으로 다짐하며 나에게 적용시킬점을 써본다

1. 근로소득을 자본소득으로 전환하는데 나름 재테크며 이런저런 부동산,주식 투자,금투자,ETF 많이도 기웃거렸었다.

부동산이 끝판왕이라며 나름 가장 접근이 어렵다고 미루고 미뤘던 것같다. 돈 모아서 해야지!

강의를 듣고 나니 부동산만큼 안정적이면서 높은 기대수익률을 기대할 수 있는건 없다고 생각이 들었다.

무조건 시간싸움!  인플레이션과 싸우기 위해 왼손은 근로소득,오른손 자본소득,양발 자본소득으로 무장하기

 부동산에 선택하고 집중하기로 결심했다.

2.너바나의 투자원칙 (저평가,환금성,수익률,원금보존,리스크관리)

• 저평가여부-가치>가격 :가치가 있다는건 수요가 많고 공급은 제한적, 입지독점성이 있는 곳

      저평가를 위한 선행은 비교분석, 비교분석을 위한 선행지표-임장/임보

• 환금성-매도가 가능해서 현금화 할 수 있는 물건인지 여부 판단, (도시형생활주택,오피스텔,지산,빌라 등등 X)

• 수익률(전체수익률 200%,연수익률 20% 목표) -72의법칙 참고

  수익률 극대화하려면 무이자 레버리지를 적극 활용

• 원금보존- 적정전세가율 확인하고 투자하기 , 전세가가 꾸준히 오르는 물건

  가치있는 부동산은 버틴다(가치가 있어야 버틸수 있다)

• 리스크관리

  역전세-주변보다 싸게 전세 내고, 5%만 인상,고정급여 중요

  신도시등 입주물량 터질때, 정부 규제, 급격하게 전세가가 오르면 -→역전세 대비

3. 매도 타이밍 

    수도권-10년보유 200% 수익시 매도

    지방 - 5년 보유 100%수익시 매도,200%는 무조건 매도/ 지방은 매도 타이밍 중요