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26년 2월 돈버는 독서모임 - <돈의 대폭발>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.12.4-5
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
5. 점수 이유 : 월급쟁이 부자로 은퇴할 수 있구나를 알게 해준 책
STEP2. 책에서 본 것
| 58p |
| 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 1단계는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. |
| 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. |
| 82p |
| 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것 (소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것 (생산 자산)으로 바꾼 것, 그 하나 뿐이다. |
| 138p |
| 가지고 있는 자산의 가격이 비쌀수록 매매가든 전세가든 상승, 하락폭이 크기에 안정성이 떨어지는 것은 당연하다. |
| 따라서 나는 부동산의 절대 가격에 있어서는 가급적 상한선을 두고 투자를 하는 편이다. |
| 그러니 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. |
| 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. |
| 148p |
| 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. |
| 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 '싸게 사는 것'이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다. |
| 156p |
| 투자할지 말지 판단하는 과정에서 예상, 기대는 애초에 하지 않는다. 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. |
| 200p |
| 다른 부동산도 오르고 있으니 내가 사려고 하는 이 물건도 앞으로 계속 오르겠지' 하면서 믿어버리는 것은 투기에 가깝다. |
| 미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 설령 예측한다고 해도 그것이 내가 투자를 실행할 때마다 맞아 떨어질 거라고 누가 장담할 수 있는가. |
| 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. |
| 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. |
| 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. |
| 215p |
| 용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정 |
| 1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. |
| 2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. |
| 3. 보유 자산의 크기를 키워나간다. |
| 4. 매입한 부동산을 장기 보유한다. |
| 5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다. |
| 220p |
| 나는 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다. |
| 하지만 직접 해본 결과 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다는 걸 알게 됐다. |
| 단기간 성과를 내려 하지 말고, 뜸 들이듯 기다릴 수 있다면 가능하다. |
| 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 '10년 이상'으로 설정했다. 세상에 거저 되는 것은 없다고 생각하니 10년도 그리 긴 시간처럼 느껴지지 않았다. |
| 307p |
| 그러나 초보 투자자는 이처럼 매수자에게 유리한 시장이 됐음에도 단지 어서 투자를 해보고 싶다는 조급함에 종종 일을 그르치곤 한다. |
| 거기 아니면, 여기에 하지 뭐'란 마음이 다는 상황을 만들어 두어 조급함을 통제하자. |
| 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해두라는 의미다. |
| 평소에 열심히 손품과 발품을 팔아서 아는 지역과 투자 가능한 지역을 늘려두면 가능하다. |
| 308p |
| 우선협상 범위 설정하기 |
| 매도자에게 보낼 계약금을 좀 더 많이 책정하거나 중도금의 일부를 먼저 더 주는 방식으로 성의 표시를 하면, 궁금적으로 더 좋은 결과를 얻을 수 있다. |
| 매도자에게 무조건 가격만 깎아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라는 뜻이다. (중개인을 통해 예의 바르게 전달) |
| 345p |
| 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. |
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. [비전보드 : 노후 준비 먼저]
책을 읽고 난 후 저의 비전보드를 점검해볼 수 있었습니다.
이전에 월부에서 처음으로 열기 강의를 들으며 비전보드를 작성했었는데, 그때 작성하였던 비전보드는 1번 목표인 노후 준비가 아닌 2번 목표인 경제적 자유를 목표로 작성을 하였었습니다.
이 책 내용처럼 경제적 자유는 노후 준비를 달성한 후 세워도 되는 목표이기에 노후 준비에 초점을 맞추어 목표를 다시 생각해볼 수 있게 되었습니다.
2. [중요한 것은 싸게 사는 것]
투자에서 가장 중요한 것은 더 버는 것 보다 잃지 않는 투자를 하는 것입니다. 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 ‘싸게 사는 것’이 중요합니다.
그렇기에 가치에 비해 싸다는 확신이 드는 것에 투자를 해야 하고, 이 부분을 느낄 수 있을 정도로 공부하는 게 중요하다는 생각을 하였습니다.
3. [목표 기간은 10년 이상]
책에서 적은 돈으로 짧은 기간에 리스크 없이 큰 수익을 낼 수 있는 투자는 없기에, 목표 기간을 10년 이상으로 설정한다고 하였는데요.
누구나 그렇듯, 저 역시도 짧은 기간 내에 큰 돈을 벌고 싶다는 생각이 들 때도 있었습니다.
하지만, 잃지 않는 투자를 하며 10년 내에 노후 준비를 할 수 있다면 엄청난 거 아닌가? 라는 생각을 하게 되었습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 소비 자산이 아닌 생산 자산을 구매하자.
2. 여러 개의 투자처를 확보하여 조급함을 통제하자.
3. 매도자에게 줄 수 있는 것을 제시하며 협상을 요구하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
| 358p |
| 열심히 살고 있는데도 전혀 나아지는 게 없는 것 같은 허무함과 불안함. |
| 가진 것 하나 없는 내게 자신의 인생을 걸고 함께해주는 아내에 대한 애틋함. |
| 태어나보니 내가 아빠인 딸에게 조금이라도 더 넓은 세상을 보여주고 싶은 마음. |
| 자식들 뒷바라지하느라 당신들 노후는 제대로 챙기지 못한 부모님에 대한 죄송함. |
저의 모든 인생에서 항상 넘치는 사랑을 해주신 부모님께 보답하고 싶다는 생각이 간절해지는 마음을 울리는 문구였습니다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
345p 내용처럼 좋은 투자자가 되기 위해서는 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 하는데, 투자에 필요한 충분한 시간을 쓰고 있나요?
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